Hai căn hộ riêng biệt dưới một mái nhà – ngôi nhà hai hộ với mái bốn mái này dành cho nhiều thế hệ hoặc hai hộ gia đình muốn cùng xây và sống độc lập.
Ba phòng ở tầng trệt và bốn phòng ở tầng trên tạo nên cách bố trí hợp lý. Sân hiên có mái che và ban công bổ sung cho các khu sinh hoạt. Tầng áp mái có phòng sở thích rộng rãi, một phòng tắm và một phòng kho riêng.
Ngôi nhà hai hộ có một căn hộ ba phòng ở tầng trệt và một căn hộ bốn phòng ở tầng trên. Khu sở thích bổ sung với phòng tắm và phòng kho ở tầng áp mái hoàn thiện không gian sử dụng.
Kích thước ngoài của công trình khoảng 11,80 × 10,55 m tính theo kích thước phần thô, không bao gồm sân hiên và ban công. Mặt bằng và trang thiết bị có thể được điều chỉnh riêng cho dự án của bạn tại Berlin hoặc Brandenburg.
Nhấp vào bản vẽ để phóng to.
Khu sinh hoạt, ăn uống và nấu nướng mở có lối ra thẳng sân hiên có mái che. Một phòng ngủ, một phòng làm việc, một phòng tắm, một nhà vệ sinh riêng và một phòng kho nhỏ hoàn thiện căn hộ. Ở khu vực lối vào của ngôi nhà có cầu thang và phòng kỹ thuật – việc nhà.
Ngoài khu sinh hoạt, ăn uống và nấu nướng mở còn có một phòng ngủ, một phòng trẻ em và một phòng làm việc. Hai phòng tắm hoàn thiện mặt bằng. Có thể ra ban công trực tiếp từ khu sinh hoạt.
Một phòng sở thích rộng rãi, một phòng tắm và một phòng kho riêng tạo thêm không gian cho giải trí và cất giữ.
Chúng tôi thiết kế ngôi nhà hai hộ phù hợp với mong muốn sinh hoạt của bạn và điều kiện lô đất. Bố trí phòng, cửa sổ, thiết kế mặt tiền và trang thiết bị được phối hợp cùng bạn. Nhờ đó có một ngôi nhà kiên cố vừa gắn kết vừa cho phép sống độc lập.
Các mẫu nhà của chúng tôi là nền tảng được tính toán kỹ cho thiết kế riêng ngôi nhà của quý khách. Mặt bằng, bố trí phòng, cửa sổ, vật liệu và chi tiết trang thiết bị có thể được điều chỉnh theo mảnh đất, quy định xây dựng và mong muốn riêng.
Không phải mọi chi tiết đều phải xác định từ đầu. Nhiều quyết định về thiết bị điện, phòng tắm, gạch ốp lát, cửa nội thất, cầu thang, màu sắc và các trang thiết bị khác có thể được đưa ra trong quá trình thiết kế và các buổi chọn mẫu. Căn cứ là hợp đồng xây dựng đã ký, bản mô tả hạng mục xây dựng kèm theo và các hạng mục thỏa thuận riêng.
Nhà không có tầng hầm của chúng tôi được làm sàn móng bê tông cốt thép dày đến 20 cm theo tính toán kết cấu. Với nhà nhiều tầng, sàn bê tông cốt thép dày đến 20 cm được thi công theo thiết kế kết cấu.
Cấu tạo tường ngoài theo bản mô tả hạng mục xây dựng gồm tường gạch Poroton dày 24 cm và lớp cách nhiệt 14 cm phù hợp. Tùy theo thiết kế, yêu cầu năng lượng và thỏa thuận riêng, có thể chọn các cấu tạo tường xây khác – ví dụ tường Poroton nguyên khối 36,5 cm, gạch Poroton có lõi cách nhiệt hoặc bê tông khí.
Theo tiêu chuẩn, nhà của chúng tôi có mái đua khoảng 75 cm ở phía máng xối và khoảng 25 cm ở phía đầu hồi, trừ khi thiết kế và hợp đồng quy định khác. Khung mái được tính toán chịu thêm tải trọng của hệ thống điện mặt trời 20 kg mỗi mét vuông trên toàn bộ mái. Ngoài ra, một ống luồn dây M50 có dây kéo được dẫn đến phòng kỹ thuật. Bản thân hệ thống điện mặt trời chỉ thuộc phạm vi công việc nếu được thỏa thuận rõ ràng.
Hệ thống sưởi sử dụng bơm nhiệt không khí – nước Vaillant aroTHERM pro VWL 75/7.1 A 230V với môi chất lạnh tự nhiên R290. Hệ thống bao gồm Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 với bình nước nóng tích hợp 190 lít và bộ điều khiển sensoCOMFORT VRC 720/3. Thiết kế cụ thể tùy thuộc vào từng ngôi nhà, tính toán năng lượng và thỏa thuận hợp đồng.
Nhiệt được phân bố đều trong các phòng qua hệ thống sưởi sàn. Chức năng làm mát có thể được bổ sung tùy theo thiết kế kỹ thuật và thỏa thuận hợp đồng.
Trang thiết bị được cùng chủ nhà xác định trong các buổi chọn mẫu. Bao gồm thiết bị điện với công tắc và ổ cắm dòng Gira Standard 55 cũng như việc chọn thiết bị vệ sinh, vòi nước và gạch ốp lát trong khung giá đã thỏa thuận.
Theo bản vẽ thiết kế, cửa nội thất của hãng Ringo sơn trắng hoặc phủ CPL cao cấp với bốn mẫu vân được lắp đặt. Lựa chọn cuối cùng được thực hiện trong buổi chọn mẫu. Căn cứ là bản mô tả hạng mục xây dựng hiện hành và thỏa thuận hợp đồng.
Phạm vi công việc bao gồm cửa sổ và cửa kính màu trắng hệ PERFORMA của hãng Brömse, làm từ thanh nhựa thương hiệu REHAU hiện đại, bền và dễ bảo dưỡng. Chi tiết cụ thể theo bản mô tả hạng mục xây dựng hiện hành và thỏa thuận hợp đồng. Cửa cuốn nhôm vận hành bằng tay được cung cấp theo bản mô tả. Vận hành bằng điện có thể thỏa thuận riêng.
Khu vực tắm đứng trệt sàn được thi công với lớp vữa tạo dốc và rãnh thoát nước inox Geberit CleanLine 20. Vách tắm không thuộc phạm vi công việc trừ khi được thỏa thuận thêm.
Với nhà nhiều tầng, theo tiêu chuẩn sẽ lắp cầu thang gỗ nguyên khối dạng mở không limon của Treppenmeister, kết cấu bulông chịu lực. Cầu thang làm bằng gỗ hạt dẻ gai phủ sơn, tay vịn chữ nhật, ống cách gỗ và thanh lan can inox. Có thể chọn loại gỗ và kiểu dáng khác với chi phí bổ sung.
Gạch ốp lát được bao gồm trong các phòng quy định, trong khung giá và kích thước đã thỏa thuận theo bản mô tả hạng mục xây dựng. Sơn, dán giấy tường, trải thảm, lát sàn gỗ công nghiệp và sàn gỗ không thuộc phạm vi tiêu chuẩn nhưng có thể thỏa thuận riêng.
Việc thi công nhà của chúng tôi được giám sát liên tục trong suốt thời gian xây dựng. Ngoài ra còn có các đợt kiểm tra chuyên môn bởi chuyên viên kiểm soát và giám định xây dựng của chúng tôi, cùng các đợt kiểm tra độc lập của đơn vị chuyên môn bên ngoài.
Lớp đệm móng được kiểm tra bởi chuyên gia địa chất, độc lập với đơn vị thi công đào đất. Hệ thống tiếp địa được kiểm tra và lập hồ sơ bởi đơn vị chuyên môn bên ngoài. Độ kín khí của ngôi nhà được kiểm tra bằng thử nghiệm Blower-Door do đơn vị đo lường chuyên nghiệp thực hiện.
Chương trình giám sát nhiều giai đoạn của TÜV thường bao gồm ba lần kiểm tra cho nhà có sàn móng và bốn lần cho nhà có tầng hầm. Mỗi lần kiểm tra đều có báo cáo chi tiết. Có thể thỏa thuận riêng trong hợp đồng một phương án khác.
Chủ nhà cũng có thể mời chuyên viên tư vấn hoặc giám định xây dựng độc lập của riêng mình. Tại Richter Haus, sự hợp tác cởi mở, khách quan và các đợt kiểm tra minh bạch luôn được hoan nghênh.
Có thể thỏa thuận thêm một tầng hầm tiện nghi bằng bê tông chống thấm (WU) cấp chịu tải 1, cấp sử dụng A, với sàn bê tông chống thấm dày 25 cm. Trang thiết bị và công năng cụ thể tùy thuộc vào thiết kế, điều kiện xây dựng và thỏa thuận hợp đồng. Tầng hầm không thuộc tiêu chuẩn thi công.
Cấp sử dụng A không có nghĩa là mọi phòng ở tầng hầm đều được sử dụng làm phòng ở. Việc sử dụng để ở phụ thuộc vào thiết kế, giấy phép, quy định xây dựng và các hạng mục hoàn thiện được thỏa thuận riêng.