Vom ersten Spatenstich bis zur Hausübergabe. Persönlich begleitet. Mehrfach kontrolliert.
Beim Bau eines Hauses kommt es in jeder Phase auf eine sorgfältige Ausführung an. Deshalb begleiten wir unsere Bauvorhaben während der gesamten Bauzeit. Die persönliche Bauleitung und Koordination durch Richter Haus wird durch die fachliche Kontrolle unseres eigenen Baucontrollers und Bausachverständigen ergänzt. Hinzu kommen unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen sowie die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung. Auch ein eigener Sachverständiger der Bauherren ist bei uns jederzeit willkommen.
Bauqualität entsteht nicht durch eine einzelne Prüfung am Ende. Sie entsteht durch persönliche Begleitung, fachliche Kontrolle und nachvollziehbare Prüfungen während des gesamten Bauverlaufs. Bei Richter Haus greifen deshalb mehrere Ebenen der Qualitätssicherung ineinander.
Die Bauleitung begleitet das Bauvorhaben vom Baubeginn bis zur Abnahme und Hausübergabe. Sie koordiniert den Bauablauf, führt die erforderlichen Abstimmungen zusammen und ist die zentrale Ansprechpartnerin für die Bauherren. Für die fachliche Beurteilung der Ausführung arbeitet sie eng mit unserem Baucontroller und Bausachverständigen zusammen.
Herr Morzuch begleitet unsere Bauvorhaben als erfahrener Baucontroller und Bausachverständiger. Zusätzlich zur laufenden Bauleitung kontrolliert er die Ausführung in den einzelnen Bauabschnitten und prüft, ob die vereinbarten Leistungen und Qualitätsanforderungen fachgerecht umgesetzt werden.
Bestimmte technische Leistungen lassen wir bewusst durch externe Fachleute kontrollieren. Dazu gehören die Prüfung des Gründungspolsters durch den Baugrundgutachter, die Kontrolle der Erdungsanlage durch ein externes Fachunternehmen und die Überprüfung der Luftdichtigkeit durch einen qualifizierten Messdienst.
Ergänzend ist eine unabhängige TÜV-Baubegleitung über mehrere Bauphasen vorgesehen. Die Ergebnisse jeder Begutachtung werden ausführlich dokumentiert und sowohl den Bauherren als auch Richter Haus zur Verfügung gestellt.
Unsere Bauherren können jederzeit einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Wir begrüßen diese zusätzliche fachliche Begleitung, denn transparente Kontrollen und eine offene Zusammenarbeit schaffen Sicherheit und Vertrauen.
Jede Bauphase schafft die Grundlage für die darauffolgenden Arbeiten. Deshalb wird die Ausführung von der Gründung bis zur Hausübergabe fortlaufend begleitet und kontrolliert. So können Auffälligkeiten frühzeitig erkannt, angesprochen und geklärt werden, bevor weitere Arbeiten darauf aufbauen.
Bereits bei der Vorbereitung des Baugrunds und der Herstellung der Bodenplatte müssen Planung und Ausführung sorgfältig zusammenpassen. Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft.
Während des Rohbaus werden unter anderem die Ausführung des Mauerwerks, die tragenden Bauteile, die Bauteilanschlüsse und der weitere Baufortschritt kontrolliert.
Bei Dachkonstruktion, Fenstern, Abdichtungen und weiteren Bestandteilen der Gebäudehülle sind fachgerecht ausgeführte Anschlüsse besonders wichtig. Auch diese Arbeiten werden während der Ausführung aufmerksam begleitet.
Mit fortschreitendem Innenausbau treffen verschiedene Gewerke und technische Systeme aufeinander. Deshalb werden auch die Ausführung und die Schnittstellen zwischen Haustechnik, Estrich, Ausbauarbeiten und den nachfolgenden Leistungen kontrolliert.
Am Ende des Bauvorhabens stehen die gemeinsame Abnahme und die Hausübergabe. Die während der Bauzeit erfolgten Kontrollen, Prüfungen und Dokumentationen schaffen dafür eine verlässliche Grundlage.
Bei wichtigen technischen Prüfungen beurteilt nicht ausschließlich das jeweils ausführende Unternehmen seine eigene Leistung. Richter Haus beauftragt dafür unabhängige Fachleute und qualifizierte Messdienste.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter geprüft. Die Beurteilung erfolgt somit unabhängig von dem Unternehmen, das die Erdarbeiten ausgeführt hat.
Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert. Die fachgerechte Ausführung und die Ergebnisse der Prüfung werden entsprechend den technischen Anforderungen dokumentiert.
Mit dem Blower-Door-Test überprüft ein qualifizierter externer Messdienst die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle. Dabei können mögliche Undichtigkeiten festgestellt und die Messergebnisse nachvollziehbar dokumentiert werden.
Die TÜV-Baubegleitung ergänzt unsere persönliche Bauleitung, die Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und die weiteren externen Fachprüfungen um eine zusätzliche unabhängige Begutachtung.
Soweit die TÜV-Baubegleitung Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung ist, wird das Bauvorhaben zusätzlich durch den TÜV kontrolliert. Bei Häusern mit Bodenplatte sind drei und bei Häusern mit Keller vier TÜV-Begehungen vorgesehen. Zu jeder Begutachtung erstellt der TÜV einen Bericht, der den Bauherren und Richter Haus zur Verfügung gestellt wird.
Die Bauherren entscheiden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung, ob sie die vorgesehene TÜV-Baubegleitung nutzen oder eine andere Form der unabhängigen Baubegleitung wählen.
Unsere Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen mit der Begleitung ihres Bauvorhabens beauftragen. Dieser kann ergänzend zu unseren eigenen Kontrollen und den vorgesehenen externen Prüfungen tätig werden.
Wir stehen einer weiteren fachlichen Kontrolle offen gegenüber. Eine sachliche Zusammenarbeit, transparente Abläufe und nachvollziehbare Prüfungen stärken das gegenseitige Vertrauen und geben den Bauherren zusätzliche Sicherheit.
Die CM-Messung bestimmt die Restfeuchte im Estrich.
Ein anschauliches Beispiel unserer praktischen Qualitätssicherung ist die CM-Messung, auch Calciumcarbid-Methode genannt. Mit ihr wird die Restfeuchte im Estrich fachgerecht bestimmt, bevor die nachfolgenden Bodenbeläge verlegt werden.
Eine zu hohe Restfeuchte kann später Schäden an Bodenbelägen verursachen. Die präzise Feuchtemessung schafft deshalb eine wichtige Grundlage für die Qualität und Langlebigkeit des Innenausbaus.
Bei der im Video gezeigten Messung lag die Restfeuchte im vorgesehenen Bereich. Damit war eine wesentliche Voraussetzung für die anschließenden Arbeiten erfüllt.
Unsere Bauherren haben während des gesamten Bauvorhabens eine feste Ansprechpartnerin, die den Bauablauf koordiniert und alle Beteiligten zusammenführt.
Unser eigener Baucontroller und Bausachverständiger kontrolliert die Ausführung in den einzelnen Bauabschnitten.
Gründungspolster, Erdungsanlage und Luftdichtigkeit werden durch externe Fachleute beziehungsweise qualifizierte Messdienste geprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung ergänzt unsere Qualitätssicherung um mehrere unabhängige Begutachtungen und ausführliche Berichte.
Auffälligkeiten können bereits während der Ausführung erkannt und geklärt werden, bevor der nächste Bauabschnitt darauf aufbaut.
Ein von den Bauherren beauftragter unabhängiger Sachverständiger kann das Bauvorhaben jederzeit zusätzlich begleiten.
Unsere Qualitätssicherung verbindet die persönliche Bauleitung und Koordination mit der zusätzlichen fachlichen Kontrolle durch einen eigenen Baucontroller und Bausachverständigen. Hinzu kommen unabhängige Fachprüfungen und die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung.
Ja. Die Begleitung erfolgt fortlaufend von der Gründung über den Rohbau und den Innenausbau bis zur Abnahme und Hausübergabe.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft.
Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen geprüft und dokumentiert.
Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch einen qualifizierten externen Messdienst mit einem Blower-Door-Test überprüft und dokumentiert.
Bei Häusern mit Bodenplatte sind drei und bei Häusern mit Keller vier TÜV-Begehungen vorgesehen.
Ja. Zu jeder Begutachtung erstellt der TÜV einen ausführlichen Bericht, der den Bauherren und Richter Haus zur Verfügung gestellt wird.
Ja. Bauherren können jederzeit einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen mit der zusätzlichen Begleitung ihres Bauvorhabens beauftragen.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen und dabei auf persönliche Begleitung, mehrstufige Kontrollen und unabhängige Prüfungen vertrauen? Wir beraten Sie persönlich zu Ihrem Bauvorhaben.
ca. 174,57 m² Wohnfläche
Viel Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Platz und Wohnkomfort. Außenmaße von 11,72 × 10,85 m schaffen großzügige Wohnbereiche. Satteldach, Kapitänsgiebel und zweigeschossiger Erker verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und können individuell für Berlin oder Brandenburg geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 152,41 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Gestaltung. Außenmaße von 10,74 × 8,58 m verbinden eine effiziente Grundfläche mit moderner Architektur. Der Grundriss kann individuell für Grundstücke in Berlin und Brandenburg geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 97 m² Wohnfläche
Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung prägen diesen Bungalow. Der etwa 30 m² große Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die Küche. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Hausanschlussraum ergänzen den Grundriss. Die Außenmaße des Baukörpers betragen 13,70 × 8,80 m.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 121,42 m² Wohnfläche
Komfortables Wohnen auf einer Ebene – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien, Paare oder ein Zuhause mit kurzen Wegen. Außenmaße von 15,54 × 12,66 m einschließlich des Erkers mit 3,50 × 1,00 m schaffen großzügige Wohnbereiche. Der Grundriss kann individuell für Grundstücke in Berlin oder Brandenburg angepasst werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 152,45 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – durchdacht gestaltet für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Komfort. Außenmaße von 10,04 × 10,67 m einschließlich des Erkers mit 3,50 × 0,75 m verleihen dem Haus eine ausgewogene und repräsentative Architektur. Die flexible Planung ermöglicht ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 179,62 m² Wohnfläche
Weitläufiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – großzügig dimensioniert für Familien, die viel Raum und hohen Wohnkomfort schätzen. Außenmaße von 11,50 × 9,80 m und zwei Balkone verleihen der Stadtvilla Größe und architektonische Präsenz. Der flexibel planbare Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 211,21 m² Wohnfläche
Weitläufiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – großzügig aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Gestaltung. Außenmaße von 15,36 × 11,82 m schaffen großzügige Wohnbereiche und eine klare moderne Architektur. Die flexible Grundrissplanung ermöglicht ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Wohnen auf einer Ebene.
Unsere Bungalows verbinden massive Bauweise mit Wohnen auf einer Ebene. Die gezeigten Modelle bieten Anregungen für unterschiedliche Grundstücke und Platzbedürfnisse. Grundriss, Dachform und Ausstattung planen wir individuell, damit kurze Wege und die gewünschte Aufteilung der Wohnräume zusammenpassen.
Der Bungalow 97 verbindet Wohnen auf einer Ebene mit ca. 97 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer schaffen eine vielseitige Raumaufteilung mit kurzen Wegen.
Haus entdeckenDer Bungalow 121 verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 121 m². Die durchdachte Raumaufteilung und flexibel anpassbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause für entspanntes und barrierearmes Familienwohnen.
Haus entdeckenDer Bungalow 125 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Die großzügige Raumaufteilung und flexibel anpassbaren Grundrisse schaffen ein modernes Zuhause mit viel Platz für entspanntes Familienleben.
Haus entdeckenDer Bungalow 136 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 136 m². Die weitläufige Raumaufteilung und flexibel planbaren Grundrisse schaffen viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDer Bungalow 214 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 214 m². Die weitläufige Raumaufteilung und flexibel planbaren Grundrisse schaffen außergewöhnlich viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenca. 254,43 m² Gesamtwohnfläche
Viel Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – großzügig aufgeteilt und ideal für zwei eigenständige Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Außenmaße von 13,72 × 9,50 m verbinden viel Platz mit einer ausgewogenen Hausarchitektur. Die beiden Haushälften lassen sich individuell für Bauvorhaben in Berlin oder Brandenburg planen.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 120,33 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Außenmaße von 8,67 × 9,79 m einschließlich des Erkers mit 3,50 × 0,75 m verbinden großzügiges Wohnen mit einer effizienten Grundstücksnutzung. Der Grundriss kann für das Grundstück und die persönlichen Wünsche in Berlin oder Brandenburg individuell angepasst werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Massiv gebaut. Individuell geplant.
Unsere Stadtvillen verbinden massive Bauweise mit klarer Architektur und zwei Vollgeschossen. Die gezeigten Modelle mit rund 110 bis 190 m² Wohnfläche sind Anregungen für Ihr eigenes Haus. Grundriss, Größe und Ausstattung planen wir passend zu Ihrem Grundstück und Ihren Wünschen – auch über die gezeigten Modellgrößen hinaus.
Die Stadtvilla 110 vereint moderne Architektur mit einer kompakten Wohnfläche von rund 110 m². Dank durchdachter Raumaufteilung und individuell anpassbarer Grundrisse bietet sie den idealen Wohnraum für Familien.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 120 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus moderner Architektur und funktionalem Wohnkomfort. Großzügige, helle Räume und flexibel gestaltbare Grundrisse machen sie zum idealen Zuhause für Paare und Familien.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 130 überzeugt mit rund 130 m² Wohnfläche, einer klaren, modernen Architektur und einem großzügigen Raumkonzept. Individuell planbare Grundrisse bieten ausreichend Platz für Familien und höchste Wohnqualität.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 140 verbindet stilvolle Architektur mit rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Raumkonzept. Individuell planbare Grundrisse schaffen ein modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 150 bietet rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen Architektur sowie einem großzügigen Grundriss. Viel Platz, helle Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen höchsten Wohnkomfort für Familien.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 160 bietet rund 160 m² Wohnfläche und vereint moderne Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der flexibel planbare Grundriss schafft viel Platz für Familien und individuelle Wohnwünsche.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 170 überzeugt mit rund 170 m² Wohnfläche, einer modernen Architektur und einem großzügigen Raumkonzept. Helle Wohnbereiche und individuell anpassbare Grundrisse bieten viel Platz für anspruchsvolles Familienleben.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 180 bietet rund 180 m² Wohnfläche und verbindet elegante Architektur mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Individuell planbare Grundrisse und viel Platz machen sie zum idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Haus entdeckenDie Stadtvilla 190 überzeugt mit rund 190 m² Wohnfläche, einer repräsentativen Architektur und großzügig geschnittenen Wohnbereichen. Individuell gestaltbare Grundrisse bieten höchsten Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie.
Haus entdeckenWas in einem Richter Haus enthalten ist – Gewerk für Gewerk, von der Bauplanung bis zur Übergabe. Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht der Inhalte. Die vollständige Allgemeine Bau- und Leistungsbeschreibung 2026 können Sie über die Schaltfläche als PDF öffnen und herunterladen.
Der Auftragnehmer erstellt die Bauantragsunterlagen auf Basis, der nach den Wünschen des Auftraggebers erarbeiteten und zum Vertrag gehörenden Entwurfszeichnungen.
Hierzu gehören:
Brandschutz- und Erschütterungsberechnungen/-Nachweise, Bescheinigung der Kampfmittelfreiheit sowie die Kosten für die Grundstücksvermessung und die Erstellung des amtlichen Lageplans mit Berechnungen und Projekteintrag tragen die Bauherren.
Tiefe der Entsorgungsleitungen, sowie Lage und Tiefe der Schächte vor und nach dem Anschluss von den örtlichen Versorgern, Planungsvorgaben des Versorgungsunternehmens (Hauseinführungen) sowie Nachweise vom Bauamt zum Bebauungsplan oder §34 BauGB) zum Baugrundstück und die Eintragung von eventuellen Dienstbarkeiten (z.B.
Baulasten) bereit.
Die Unterlagen werden dem Auftraggeber zur Unterschrift vorgelegt und danach durch diesen beim zuständigen Amt eingereicht. Ein kompletter Bauantragssatz verbleibt bei den Bauherren. Nach Erstellung der Bauantragsunterlagen werden die energetischen Berechnungen sowie die Statik erstellt und dem Auftraggeber ausgehändigt.
Für die Bauausführung dienen die vermassten Pläne (Fortschreibung Planung) im Maßstab 1:50, gem. Richter Haus Standard.
Wünscht der Auftraggeber nach Einreichung des Bauantrages Änderungen der Pläne bzw. Zeichnungen, so sind diese kostenpflichtig und werden nach Aufwand abgerechnet. Hierbei spielt es keine Rolle, ob diese Änderungen genehmigungspflichtig sind oder nicht. Unser Planungsbüro wird den Bauherren vorab mitteilen, welche Leistungen konkret mit Minder- bzw. Mehrkosten verbunden sind. Richter Haus erfasst die nachträglichen Änderungen in einem Angebot, welches nach Bestätigung des Auftraggebers Vertragsbestandteil des eigentlichen Bauvertrages wird. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass eine Planungsänderung auch zu einem verlängerten Genehmigungsverfahren führen kann, da teilweise Ämter, Prüfstatiker usw. mit einbezogen werden müssen.
Die komplette Bauleitung und Bauüberwachung für den vertraglich festgelegten Leistungsumfang wird während der gesamten Bauzeit von den Baubesprechungen bis zur Abnahme/Hausübergabe durch eine/n qualifizierte/n Bauleiterin/Bauleiter des Auftragnehmers wahrgenommen. Auch innerhalb der Gewährleistungszeit ist die Bauleitung Ansprechpartner für die Bauherren.
Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Test) wird die Luftdichtigkeit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Leckagen in der Gebäudehülle aufzuspüren und die tatsächliche Luftwechselrate zu bestimmen. Ziel eines jeden Bauvorhabens sollte es sein, eine optimale Wohnbehaglichkeit zu erreichen und die dafür eingesetzte Energie zu minimieren.
Im Rahmen unserer Qualitätssicherung erhalten Sie nach Prüfung durch einen qualifizierten Messdienstleister das Zertifikat und Prüfprotokoll des Blower-Door-Testes. Erfolgt der Innenausbau in Eigenleistung erfolgt kein Luftdichtigkeitstest bzw. kann nachbeauftragt werden.
Eine wichtige Voraussetzung für die Planung und den Bau Ihres Hauses ist die richtige Einschätzung des anstehenden Baugrundes. Zu diesem Zweck wird eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Deren Art und Umfang richtet sich nach der Schwierigkeit des Bauwerkes und den zu erwartenden Baugrundverhältnissen.
Im vereinfachten geotechnischen Gutachten werden Aussagen getroffen zu Schichtenverhältnissen, angetroffenem Grund- und Schichtenwasserstand, bodenmechanische Kennwerte, Bodenklassifikationen sowie Hinweise für die Bauausführung. Dazu werden im vorgesehenen Gründungsplanum zwei diagonal angesetzte Sondierungsbohrungen sowie Rammsondierungen vorgenommen. (Haus ohne Keller - 5m tief, Haus mit Keller - 6m tief).
Die durch das Baugrundgutachten vorgefundenen Bodenverhältnisse werden in der Hausstatik berücksichtigt und optimal auf Ihr Haus ausgerichtet. Es wird ein tragfähiger Baugrund der Bodenart 1,3 und 4 nach DIN 18300 mit einer Tragfähigkeit von 200KN/m² und keine Grundwassergefährdung vorausgesetzt. Im Hauspreis sind Abdichtungsarbeiten gegen Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser, gemäß DIN 18533 der Wassereinwirkungsklasse W1.1-E enthalten.
Werden durch das Bodengutachten andere Baugrundverhältnisse oder Wassereinwirkungsklassen festgestellt, erhöht sich der Leistungs- und Kostenumfang entsprechend.
Alle Baustellen lassen wir durch den TÜV in einer Mehrphasenbaubegleitung zusätzlich auf Qualität und Bauausführung kontrollieren. Der TÜV erarbeitet von jeder Begutachtung einen ausführlichen Bericht und stellt diesen den Bauherren und uns zur Verfügung. Häuser mit Bodenplatte erhalten 3 und Häuser mit Keller 4 TÜV-Begehungen.
Das für die Bebauung zur Verfügung gestellte Grundstück muss so beschaffen sein, dass die erforderlichen Bauarbeiten ungehindert und unterbrechungsfrei ausgeführt werden können.
Es ist eine gerade, ohne Einschränkungen durch bauliche Anlagen vom öffentlichen Verkehrsraum frei befahrbare, mind.
3,50m breite Zufahrt zum Grundstück/Baugrube zu schaffen - für Fahrzeuge mit besonderen Abmaßen, wie Sattelzug bis 40t Gesamtgewicht und Lastkran. Eingeschlossen ist auch die Tauglichkeit der Zufahrtsstraßen für o.g. Fahrzeuge. Für einen Kran ist eine ausreichend belastbare Stellfläche ca. 6x6m sicherzustellen sowie auch evtl. notwendige Überfahrten über vorhandene Gehwege. Die Geländeoberfläche darf maximal einen Höhenunterschied von 10cm insgesamt aufweisen (+/-5cm).
Erforderliche Genehmigungen und Maßnahmen zur Nutzung des öffentlichen Straßenlandes wie Beschilderungen, Gehwegüberfahrten, Straßensperrungen usw. werden von den Bauherren eingeholt, beauftragt und bezahlt.
Für die Realisierung des Bauvorhabens, ist durch den Auftraggeber Baufreiheit zu schaffen, das heißt der Bauplatz und die Zufahrt müssen frei von Bäumen und Gebäuderesten sein, mit ausreichendem Freiraum zur Baustelleneinrichtung, für Materiallagerungen und Platz zur Lagerung des Erdaushubs (kann kostenpflichtig entsorgt werden). Baufreiheit ist auch im Bereich des zukünftigen Hauses herzustellen. Dieser Bereich muss frei von Leitungen, wie Elektro, Wasser, Telekom, Gas oder Ähnlichem und beräumt von Baukörpern, wie alten Fundamenten und Gruben sein. Die Entfernung oder Isolierung von Freileitungen vor Baubeginn, obliegt ebenfalls den Bauherren. Die Baustelle ist außerdem gegen unbefugtes Betreten zu sichern, z.B. durch die Stellung eines Bauzaunes durch den Auftraggeber.
Für die Lage und Freilegung der Grenzsteine oder der Grundstücksmarkierungen ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Einmessung des Grundstückes durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro und die Einmessung des Baukörpers obliegen ihm ebenso.
Durch die Bauherren ist ein Baustromkasten mit einem Baustromverteiler gem. den Anforderungen der VDE 0100-704:2018-10 bereitzustellen (16A/230V und 32A/400V) und mit einem Zahlenschloss zu versehen. Das Bauwasser muss einen 3/4 Zoll Anschluss aufweisen und über ca. 5 bar Leitungsdruck verfügen als Festanschluss mit Standrohr. Baustrom- und Bauwasser haben sich in unmittelbarer Nähe des Bauplatzes zu befinden bis max. 15m vom Baukörper entfernt und sind von Baubeginn bis Ende vorzuhalten.
Die Herstellungs-, Unterhaltungs- und Verbrauchskosten für Bauwasser und Baustrom gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Dieser übernimmt außerdem die Miet- und Verbrauchskosten für ggf. erforderliche Beheizungs- und Trocknungsmaßnahmen.
Die weitere Baustelleneinrichtung, die Bautoilette, das Gerüst und die Schuttentsorgung für die im Leistungsumfang enthaltenen Gewerke sind im Bauvertrag bereits enthalten. Die Baustelle wird besenrein übergeben. Eine Feinreinigung gehört nicht zum Leistungsumfang, kann aber selbstverständlich nachbeauftragt werden.
Die Herstellung aller Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Internet und Telekomunikation obliegen dem Auftraggeber. Alle Leerrohre aus Kunststoff für die Ver- und Entsorgung werden in Abstimmung mit den Bauherren auf kürzestem Weg bis ca. 0,25m außerhalb der Bodenplatte verlegt. Die Lieferung und der Einbau einer 4-er Mehrspartenhaus- einführung mit einer Leerrohrlänge bis 3m ist bereits inkludiert. Hierbei handelt es sich um eine zentrale und abgedichtete Verteilerstelle für die einzuführenden Medien. Soweit durch die Versorgungsbetriebe, eigene Leerrohre und/oder spezielle Hauseinführungen gefordert werden, sind diese vom Auftraggeber bereitzustellen oder können nachbeauftragt werden. (Ein gegebenenfalls notwendiger Einbau von Rückstausicherungen und Hebeanlagen ist gegen Mehrpreis möglich). Wird eine Druckprobe vom Abwasserzweckverband gefordert, so sind die Kosten durch die Bauherren zu tragen. Gemäß DIN EN 12056 sind die Schmutzwasserleitungen mit mindestens 80cm Bodenüberdeckung, frostfrei unter Gelände einzubauen. Die Leitungen sind, wo immer dies technisch möglich ist, auf dem kürzesten Wege aus dem Gebäude zu führen. Ist kein freier Ablauf zur vorhandenen Sammelkanalisation gewährleistet, ist eine Schmutzwasserhebeanlage durch den Auftraggeber zu installieren.
Eine Hebeanlage ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Unsere Bauleitung berät Sie gern in allen Fragen zur Baustelleneinrichtung.
Der Auftragnehmer geht bei dem zu bebauenden Grundstück davon aus, dass ein ebenes straßenbündiges Terrain vorhanden ist. Der Aushub wird auf dem Grundstück bis maximal 5m vom Baukörper fachgerecht in Halden zur späteren Verwendung des Auftraggebers gelagert (soweit dies möglich ist) bzw. auf Kosten des Bauherrn entsorgt. Es wird normaler, leichter bis mittelschwerer, ebener, tragfähiger Boden ohne Baum-, Wurzel- und Schuttanteile angenommen. Sollte aus irgendwelchen Gründen, wie zum Beispiel tiefer gelegenes Gelände oder Hanglage, zum Auffüllen des Geländes zusätzlich Sand, Kies oder Mutterboden benötigt werden, gehören diese Aufwendungen nicht zum Leistungsumfang des Auftragnehmers und werden gesondert berechnet. Das Gleiche gilt für die Abfuhr von Erdreich, Baumstümpfen oder Ähnlichem. Bei nicht tragfähigen Bodenarten (z.B. Mutterboden, humose Schichten, Moorboden, Kleie oder Ähnliches) müssen die Sonderkosten für die Gründung extra in Rechnung gestellt werden. Wird eine Grundabwassersenkung notwendig, so gehen die Kosten ebenfalls zu Lasten des Auftraggebers. Kalkulationsgrundlage für die Erdarbeiten sind die Bodenklassen 1,3 und 4 gemäß DIN. Es wird schichten- und grundwasserfreies Erdreich vorausgesetzt. Alle zusätzlich anfallenden Arbeiten zur fachgerechten Vorbereitung des Untergrundes für die Bodenplatte sind Mehrkosten und gesondert zu vereinbaren. Sollten sich also aufgrund der Bodenverhältnisse bzw. aus dem Bodengutachten Mehrleistungen ergeben, sind diese gesondert zu vereinbaren und zu vergüten.
Der Mutterboden (max. bis 30cm) wird im Bereich der zu bebauende Fläche abgetragen. Es werden Fundamentgräben für die Streifenfundamente bzw. Frostschürzen in einer Breite von 30cm bei Putzfassaden bzw. 35cm bei Verblendfassaden in einer Tiefe von 80cm ausgehoben. Im Bereich der Bodenplatte wird als Unterbau eine bis zu 30cm starke, kapillarbrechende Sand- bzw. Kiesschicht schichtenweise eingebracht und mechanisch verdichtet; nach Vorgabe des Bodengutachtens. Sollte im Bodengutachten die Gründung mit Beton BRC festgelegt sein, wird die Differenz zur Sand- bzw. Kiesschicht berechnet – gleiches gilt für Auflagen in der Baugenehmigung, wenn z.B. nur Natursteinschotter Z0 verwandt werden darf. Die Abrechnung erfolgt in einem solchen Fall transparent, anhand von Wiegenoten.
Die Baugrube wird bis max. 250cm tief ausgehoben. Folgende Voraussetzungen müssen gegeben sein: freie Aushubmöglichkeit/Böschungsherstellung nach DIN ohne zusätzliche Sicherungsmaßnahmen sowie ausreichende Lagermöglichkeiten für den erforderlichen Bodenaushub. Zusätzliche Baugrubensicherungen, wie z.B. Verbau, Spundwände, Schalung, Wasserhaltung oder bauliche Sicherungsmaßnahmen für Nachbar- und angrenzende Bebauungen etc. sind kein Vertragsbestandteil. Ein Arbeitsraum von nicht weniger als 4,5m ist um die Baugrube herum mindestens vorzusehen.
Die Verfüllung des Arbeitsraumes erfolgt mit dem vorhandenen, verwendbaren Aushub bis zum bestehenden Terrain. Falls der Boden nicht zur Wiederverfüllung geeignet ist, muss Füllboden seitens des Auftraggebers bereitgestellt oder nachbeauftragt werden. Überschüssiger Boden verbleibt im Eigentum der Bauherrenschaft. Ein Kiespolster ist nicht kalkuliert, es wird von einer ausreichenden Kiestragschicht auf Gründungsebene ausgegangen.
Die Bodenplatte erhält umlaufend eine 80cm tiefe und 30cm (Putzbauten) bzw. 35cm (Verblendfassaden) breite Frostschürze.
Die Fundamente werden frostfrei, gem. Statik in Erdschalung gegründet aus unbewehrten Beton C20/25. Die Bodenplatte (max. d=20cm) wird gemäß Statik aus bewehrtem Beton (C25/30) hergestellt und mit einer oberen und unteren Stahlbewehrung (max. 16kg/m ) versehen. (WU-Beton, Beanspruchungsklasse 2 – gewährleistet den Schutz gegen Bodenfeuchte und nichtstauendes Sickerwasser). Mögliche Auflagen des Statikers werden durch den Auftraggeber nachvergütet.
In den Sohlearbeiten sind enthalten:
Hauswirtschaftsraum zusammengefasst, inkl. Prüfbescheinigung der Erdungsanlage nach DIN 18014
und nichtdrückendes Wasser bei der Bodenplatte und den erdberührten Wänden, in Bezug zur Riss- überbrückungs- und Raumnutzungsklasse
zulässigen Ebenheitstoleranzen
Die Bodenplatte (max. d=25cm) wird gemäß Statik aus überwachtem WU-Beton (C25/30) in der erforderlichen Güteklasse hergestellt und mit einer oberen und unteren Stahlbewehrung (max. 20kg/m ) versehen. Mögliche Auflagen des Statikers werden durch den Auftraggeber nachvergütet.
In den Sohlearbeiten sind enthalten:
zusammengefasst, inkl. Prüfbescheinigung der Erdungsanlage nach DIN 18014
Wasser bei der Bodenplatte und den erdberührten Wänden, in Bezug zur Rissüberbrückungs- und
zulässigen Ebenheitstoleranzen
Die Kelleraußenwände bestehen aus ca. 30cm wasserundurchlässigen starken Doppelbetonwänden (ohne Türen und Tore in den Außenwänden) mit zusätzlicher Außendämmung. (Die Außendämmung erfüllt keine Abdichtungszwecke) Die Innenwände bestehen aus Kalksandsteinen. Die Steinformate ergeben sich aus der Planung und der statischen Berechnung. Die Fugen innen werden nicht verputzt und sind sichtbar. (kein Sichtbeton) Die Stärke der Innenwände richtet sich ebenfalls nach den statischen Erfordernissen.
Entwässerungsanschlüsse befinden sich mit Mauerkragendichtungen in der Bodenplatte sowie Entwässerungsleitungen unterhalb der Bodenplatte.
Für die gegebenenfalls notwendige Hebeanlage wird ein entsprechender Schacht in der Bodenplatte vorgesehen.
Die Rohbaukellerhöhe beträgt ca. 2,40m. Die Kellerdecke besteht aus vorgefertigten Stahlbetonfertigteilen (Filigrandeckenplatten) mit örtlich aufgebrachtem Beton in der erforderlichen Güteklasse und wird in einer Stärke von (max. 20cm) eingebaut. Die Fugen an den Unterseiten der Deckenelemente werden grob ausgefüllt und verstrichen. Die Feinspachtelung erfolgt im Zuge der Malerarbeiten (wenn beauftragt). Die Ausführung der Deckenplatten und des aufgebrachten Ortbetonanteiles erfolgt nach den Auflagen der statischen Berechnung.
Als Kellerfenster werden weiße Brömse Dreh/Kipp-Kunststofffenster (Hersteller: Brömse Typ „PERFORMA"- die neue Referenz) in der Größe 100cmx60cm eingebaut. Die Fenster und umlaufende Bauteilanschlüsse sind nicht Druck- und Stauwasserdicht. Die Kellerfenster müssen sich mit der Unterkante mindestens 15cm über fertiger Geländeoberkante befinden.
Soweit erforderlich werden nach unten geschlossene druckwasserdichte Kunststofflichtschächte der Firma Mea ohne Aufsatz mit entsprechenden Montagedämmplatten aus dem gleichen System verbaut. (bis 1,20m in der Breite) Die bewährten XPS- Dämmplatten ermöglichen die wärmebrückenfreie sowie wasserdichte Montage und fügen sich in die bauseitige Perimeterdämmung ein. Die Lichtschächte werden mit feuerverzinkten einbruchshemmenden Abdeckrosten versehen. Diese erhalten an der Hauswand angeschraubte, klappbare Schrägabdeckungen aus 4mm Einscheibensicherheitsglas. MEACAPE (nicht begehbar) Die Verlegung des Wirtschafts- bzw. Heizungsraumes in den Keller ist preislich bereits inkludiert.
Alle Kellerinnenwände erhalten einen Innenputz in Q2-Qualität.
Die Fußbodenheizung wird im gesamten Kellergeschoss verlegt.
Weiterhin erhält der Keller eine Geschoßtreppe – siehe BLB-Punkt 21 Treppen Es wird eine Zirkulationsleitung mit Pumpe und Zeitschaltuhr für die Warmwasserversorgung geliefert und eingebaut.
Die Herstellung aller Hausanschlüsse wie Strom, Heizung, Wasser, Gas, Abwasser, Internet und Telekommunikation obliegen dem Auftraggeber. Dazu gehören auch die erforderlichen Kernbohrungen. Die Lieferung, der fachgerechte Einbau von Dichtungen und deren Abdichtung für den Anschluss der Medienleitungen zu den jeweiligen Leerrohren in der Kelleraußenwand sind Leistungen des Auftraggebers. Die Leerrohre aus Faserzement für die Ver- und Entsorgung werden in Abstimmung mit den Bauherren auf kürzestem Weg durch die Kellerwand verlegt-außen/innen wandbündig. Soweit durch die Versorger eigene Leerrohre gefordert werden, sind diese durch den Auftraggeber bereitzustellen.
Die Abdichtung der Abwasserleitungen zum jeweiligen Leerrohr in der Kelleraußenwand erfolgt mittels Pressringdichtung durch den Auftragnehmer, dies gilt auch für die Wärmepumpendurchführungen des Hauses Hebeanlagen oder Rückstausicherungen sind nicht im Hauspreis kalkuliert, können aber gegen einen Aufpreis angeboten werden.
Das Außenmauerwerk der Wohngeschosse, inkl. Giebelwände und Kniestockmauerwerk (falls vorhanden) im Dachgeschoss besteht im Standard aus geklebten Hochlochziegeln der Firma Wienerberger (Poroton-T-Hlz, d=24,0cm), einer Außendämmung aus 14cm EPS WDVS WLG 035, Armierungsputz und strukturiertem Silikonharzputz. Der Sockel erhält eine Perimeterdämmplatte 12cm WLG 035, ca. 35cm ab Oberkante Bodenplatte sowie einen Buntsteinputz. Dieser beginnt ab Unterkante der Bodenplatte.
Die Abdichtung des Sockels erfolgt nach DIN 18533 – Wassereinwirkungsklasse W4-E (Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel).
bzw. im Sockel Buntsteinputz
Alternativ ist gegen Aufpreis ein Verblendmauerwerk wählbar. Das Außenmauerwerk besteht aus Hintermauerwerk als Hochlochziegel der Firma Wienerberger (Poroton-T-Hlz, d=17,5cm), hydrophobierten Kerndämmplatten (WLG 035, d=14cm) und Verblendern (d=11,5cm) - Fabrikat nach Wahl/Qualität in NF-Format (ca. 48 Stück/m²) - einschließlich korrosionsgeschützten VA-Stahlankern (kalkulierter Preis: 700,00€ brutto pro 1.000 Verblendsteinen). Das Verblendmauerwerk wird im „wilden Verband“ mit Edelstahl-Luftschichtankern zum Hintermauerwerk verbunden.
Erforderliche Lüftungen werden gem. DIN-1053 vorgesehen. Die Stürze über Fenster und Türen werden als stehende Grenadierschicht ausgeführt.
Die Verfugung erfolgt nachträglich mit Fertigmörtel in der Farbe zementgrau. Der Sockelbereich wird aus Verblend-steinen hergestellt, etwa 2cm eingerückt und beträgt in der Höhe ca. 5 Läuferschichten.
Das Innenmauerwerk im Erd- und Obergeschoss besteht aus Hochlochziegeln der Firma Wienerberger (Poroton) in den Stärken: 24,0cm, 17,5cm und 11,5cm. Die Wandstärken ergeben sich aus den Vorgaben des Architekten bzw. des Statikers. Die Ausführung der Innenwände erfolgt handwerksgerecht in flucht- und lotrechter Ausführung, einschließlich aller durch die Vorlagen fixierten Nischen und Mauerwerksöffnungen. Alle Außen- und Innenwände im Erdgeschoss erhalten fachgerechte Dichtungen (Mauerwerkssperrbahn) gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Die Überbrückung aller vorhandenen Innentüröffnungen erfolgt mit Fertigstürzen. Ausgeführt werden alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsschlitze zum Dachgeschoss.
Der Wandsockel des Außenmauerwerks und der Bodenplattenrand (Haus ohne Keller) im Erdgeschoss erhalten von außen eine Abdichtung nach DIN 18533 – W4-E (gegen Spritzwasser und Bodenfeuchte). Wird im Bodengutachten eine andere Abdichtung aufgrund der individuellen Bodenverhältnisse festgelegt, ist dies im vereinbarten Leistungsumfang nicht enthalten.
Die Erdgeschossdecke besteht aus vorgefertigten Stahlbetonfertigteilen (Filigrandeckenplatten) mit örtlich aufgebrachtem Beton in der erforderlichen Güteklasse und wird in einer Stärke bis max. 20cm eingebaut, gemäß den Vorgaben der durchgeführten statischen Berechnung. Statisch bedingte Mehrdicken sind nicht kalkuliert und werden durch den Auftragnehmer nachvergütet. Die Fugen an den Unterseiten der Deckenelemente werden grob ausgefüllt und verstrichen. Die Feinspachtelung erfolgt im Zuge der Malerarbeiten (wenn beauftragt).
Auskragende Bauteile werden mit der Decke durch ISO-Bewehrungskörbe verbunden und unterseitig in Sichtbeton mit Wassertropfkante hergestellt. Aufkantungen sind ebenfalls aus Sichtbeton.
Sämtliche Wandinnenflächen (Mauerwerk) im Keller,– Erd- und Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss werden gemäß DIN 18202 mit einem ca. 1,2cm starken Gipsmaschinenputz versehen. Freistehende Kanten und Ecken werden durch Eckschutzschienen gesichert. Die zulässigen Toleranzen nach DIN 18202 für flächenförmige, tapezierfähige Wände sind einzuhalten. Die Deckenstöße werden grob ausgefüllt und verstrichen. Die Feinspachtelung der Betondeckenstöße erfolgt im Zuge der Malerarbeiten (wenn beauftragt). Die Anschlüsse an Decken- und Dachschrägen werden mit einem Kellenschnitt ausgeführt. Die Innenputzarbeiten stellen wir in Q2-Qualität her.
Alle Räume des Keller-, Erd- und Obergeschosses sowie des ausgebauten Dachgeschosses erhalten einen schwimmenden Heizzementestrich ZE 20 faserarmiert mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung und durchgehenden Randdämmstreifen sowie Trennfolien zur Vermeidung von Schallübertragungen, einschließlich aller erforderlichen Schein- und Bewegungsfugen nach den Auflagen der DIN und Herstellervorgaben. Notwendige Bewegungsfugen müssen in den Oberbelag übernommen werden.
Restmengen an Kies verbleiben auf der Baustelle zur freien Verwendung des Auftraggebers.
Fußbodenaufbau im Erdgeschoss (mit Keller) (ca. 2,885m lichte Rohbauhöhe) (Abdichtung nach DIN 18533 entfällt, da bereits im Kellergeschoss enthalten) - 5,0cm Wärmedämmung (WLG 035) +3,0cm Trittschalldämmung (WLG 045), Trennfolie, Randstreifen - 6,5cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 16,0cm - Fertigmaß ca. 2,725 Fußbodenaufbau im Erdgeschoss (ohne Keller) (ca. 2,885m lichte Rohbauhöhe) - Bitumenschweißbahn (Abdichtung nach DIN 18533) gegen Bodenfeuchte - 12,0cm Wärmedämmung (WLG 035), Trennfolie, Randstreifen - 6,5 cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 20,0cm - Fertigmaß ca. 2,685m
- 5,0cm Wärmedämmung (WLG 035) + 3,0cm Trittschalldämmung (WLG 045), Trennfolie, Randstreifen - 6,5cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 16,0cm - Fertigmaß ca. 2,725m
Fußbodenaufbau im Erdgeschoss (mit Keller) (ca. 2,885m lichte Rohbauhöhe) (Abdichtung nach DIN 18533 entfällt, da bereits im Kellergeschoss enthalten) - 9,0cm Wärmedämmung (WLG 035) +3,0cm Trittschalldämmung (WLG 045), Trennfolie, Randstreifen - 6,5cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 20,0cm - Fertigmaß ca. 2,685m Fußbodenaufbau im Erdgeschoss (ohne Keller) (ca. 2,885m lichte Rohbauhöhe) - Bitumenschweißbahn (Abdichtung nach DIN 18533) gegen Bodenfeuchte - 12,0cm Wärmedämmung (WLG 035), Trennfolie, Randstreifen - 6,5 cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 20,0cm - Fertigmaß ca. 2,685m
- 9,0cm Wärmedämmung (WLG 035) + 3,0cm Trittschalldämmung (WLG 045), Trennfolie, Randstreifen - 6,5cm Estrich - ca. 1,5cm Belag komplett, Gesamthöhe ca. 20,0cm - Fertigmaß ca. 2,685m
Bei Dachneigungen bis einschließlich 35° wird die Erdgeschossdecke als Holzbalkenkonstruktion hergestellt, soweit nicht vertraglich eine Betondecke vorgesehen ist. Für den Einbau einer Geschosstreppe bzw. einer Einschubtreppe wird bereits ein entsprechender Wechsel vorbereitet.
Die Balken, Sparren und Binder des Dachstuhles bestehen aus heimischem Nadelholz; (Konstruktionsvollholz Fichte/Tanne Festigkeitsklasse NSi C24, wenn erforderlich BSH Brettschichtholz Fichte/Tanne GL 24/28 C ohne chemischen Holzzusatz. Das verbaute Holz muss kammergetrocknet sein. Der Dachstuhl wird handwerksgerecht, einschließlich aller erforderlichen verzinkten Kleineisenteile und Bolzen sowie statisch fixierten Stahlrahmenkonstruktionen, Stahlstützen etc. abgebunden und vom Zimmermann gerichtet und als solider Binderdachstuhl ausgeführt. Die jeweilige Ausführung hängt vom Haustyp ab und wird in den Vertragsunterlagen festgelegt. Für alle Dächer gelten die Lastannahmen gemäß Eurocode EC1: Windlastzone 2 und Schneelastzone 2*NDTL =0,85KN/m². Für das Anbringen von Solar- und Photovoltaikanlagen sind unsere Dachkonstruktionen mit eingerechneten Zusatzlasten von 20 kg/m² ausgestattet. Das Besondere: wir verstärken für Sie die gesamten Dachflächen. Ob Nord, Süd, Ost oder West – ganz gleich, wo Sie Ihre Anlagen anbringen wollen, das komplette Dach ist dafür geeignet. Ein späteres Nachrüsten gelingt garantiert an jeder Stelle auf dem Dach. Stressfreie Abläufe mit weniger Aufwand.
Der Dachüberstand beträgt im Standard ~25cm an den Giebeln und ~75cm an der Traufe, gemessen vom Putz bis zur Außenkante Dachüberstand. (ohne Dachrinne) Abweichende Dachüberstände sind in den Planungsvorschlägen, Angeboten bzw. Verträgen beschrieben.
Die Dachdeckerarbeiten werden gemäß den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks und nach den Herstellerrichtlinien in der jeweils gültigen Fassung ausgeführt. Gegen Nässe und Flugschnee wird oberhalb der Sparren eine diffusionsoffene Unterspannbahn-Konterlattung S10-Dacheindeckung mit Tondachziegel verbaut. Die Unterspannbahn erfüllt die Anforderungen einer Noteindeckung und wird je nach Dach- und Nutzungsart, naht- und stoßverklebt. Die Anordnung von First-, Grat-, Ortgang- und Lüfterpfannen erfolgt in Abhängigkeit von der jeweiligen Dachform.
Die Konterlatten werden gemäß Vorschrift bei entsprechender Dachneigung mit Nageldichtband bzw. Nageldichtmasse ausgeführt.
Die First- sowie Gratbereiche werden mit Trockenfirst und Trockengrat fachgerecht eingedeckt. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Tondachziegeln der Firma Jacobi Walther, Fabrikat: J11V matt/engobiert in den Farben naturrot, altrot, dunkelbraun oder altschwarz; der Firma Braas Fabrikat: Rubin 11V matt/engobiert in den Farben naturrot, kupferrot, kupferbraun, anthrazit sowie der Marke Roeben Fabrikat: Piemont matt/engobiert in den Farben kupferrotbraun, kastanienbraun, havannabraun, tobagobraun anthrazit, titangrau, graphit oder schwarz.
Die Kehlen werden mit Titanzinkblech unterlegt und handwerksgerecht verarbeitet. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grat und Belüftung unter Berücksichtigung der Nutzungs- und Einbauanleitung des Herstellers (Antennenstein sowie Mast gegen Aufpreis). Die Windsogsicherung der Dacheindeckung erfolgt entsprechend der objektspezifischen Berechnung.
Auf Verlangen der Behörde, in z.B. schneereichen Gebieten, kann eine Schneeabrutschsicherung vorgeschrieben werden. Diese ist im Leistungsumfang nicht enthalten und kann im Rahmen der Zusatzvereinbarungen bestellt werden.
Die sichtbaren Dachüberstände werden unterseitig mit grundierten Profilholzbrettern d=19 mm verschalt und mittels korrosionsgeschützter Nägel bzw. Klammern erstellt. Die Traufseiten erhalten eine Sichtschalung auf gehobelten Sparrenköpfen. Bei Wahl des Verblendmauerwerkes sowie bei Häusern mit Binderdachstuhl bzw. Walm- oder Mansarddach werden Traufgesimskästen mit unterseitiger Profilholzschalung verbaut. Zusätzlich werden bei Binderdachstühlen die Orte der Giebel mit einem Unterschlag aus grundiertem Profilholz hergestellt. Binderdachstühle erhalten keine sichtbaren Pfetten bzw.
Sparren. Sichtbare Holzaußenteile erhalten außen einen Endanstrich. Der Anstrich erfolgt im eingebauten Zustand. Lasuren oder andere RAL-Farbtöne sind ohne Aufpreis möglich.
Die senkrechten Stirnseiten und Fronten der Gauben, 3. Giebel und Türme, soweit diese vorhanden sind, werden mit einer Verkleidung aus WDV-System mit Armierung und strukturiertem Silikonharz-Putz entsprechend der ausgewählten Hausputzfarbe ausgeführt. Andere Ausführungen sind gegen Aufpreis möglich.
Es wird ein Schornstein der Marke Schiedel Absolut mit Thermoluftzug nach den Herstellerrichtlinien verbaut. Der Rauchrohrdurchmesser beträgt 18cm. Die Anordnung erfolgt nahe am Dachfirst direkt an einer Innenwand und überragt den Dachfirst im Standard um 40cm.
Mit der Neuregelung der BImSchV vom 01.01.2022 soll der Abtransport von Abgasen mit der freien Luftströmung gewährleistet werden. Die Mündung eines Schornsteins muss jetzt außerhalb der so genannten Rezirkulationszone des Einzelgebäudes liegen, also außerhalb des Bereichs, wo Abgase nicht vom Wind weggetragen werden können und vor Ort verbleiben. Dazu muss die Austrittsöffnung des Schornsteins nahe am Dachfirst angeordnet werden und diesen um mindestens 40 Zentimeter überragen. Das "mindestens" bezieht sich allerdings auf viele Variablen – unter anderem die Dachneigung und die Gesamtwärmeleistung der Heizungsanlage. Sie bestimmen mit, welche Schornsteinhöhe Pflicht ist. Grob lässt sich aber sagen: Je mehr Leistung die Heizung hat, desto höher der Schornstein.
Die Einfassung des Schornsteinkopfes in die Dachfläche erfolgt mit Titanzinkblech. Der Schornsteinkopf wird bis zu einer Höhe von ca. 1,00m über der Dachfläche mit Faserzementplatten Farbe schwarz/anthrazit verschindelt sowie mit Walzblei und einer dauerelastischen Fuge abgedichtet. Als oberen Abschluss erhält das Rauchrohr eine Regenhaube.
Der Schornstein wird im EG und OG bzw. ausgebauten DG mit Eckschutzschienen versehen und verputzt. Im Schornsteinbereich wird ein Dachausstiegsfenster ungedämmt für ein Kaltdach Velux GVK, seitlich zu öffnen, Farbe schwarz, Ausstiegsöffnung ca. 40x55cm sowie einem Standrost neben dem Schornstein verbaut. Die Anzahl der Dachtritte richtet sich nach den Gegebenheiten und den Vorschriften des Schornsteinfegers. Die Anzahl kann erst während der Ausführung genau bestimmt werden. Zwei Tritte und ein Standrost sind inkludiert sowie ein Bewehrungsset mögliche Auflagen u.a. des Schornsteinfegers werden durch den Auftraggeber nachvergütet.
Die Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte, halbrunde Dachrinnen und Fallrohre (DN 100) aus Titanzinkblech. Die Fallrohre werden bis ~0,20m über Terrain geführt und enden dort. Standrohre mit Reinigungsöffnungen oder der Anschluss an die Regenwasserversickerung sowie Laubfanggitter gehören nicht zum Lieferumfang.
Es werden folgende Dachflächenfenster ohne Rollladen im Standard eingebaut:
lackiert, Eindeckrahmen aus Aluminium
Die Dachfenster haben einen U-Wert von 1,3W/m²K. Die eingebauten Dachflächenfenster sind mit Gipskartonplatten zur Rauminnenseite verkleidet (Ausführung/Leistung Trockenbau) und haben einen umlaufenden Dämmrahmen.
Die Ausführung der Dachflächenfenster wird mit Aufpreis ausgeführt, wenn diese Kosten nicht bereits im Bauvertrag aufgeführt und enthalten sind.
Beim ausgebauten Dachgeschoss werden die Decken und Dachschrägen mit 12,5mm starken Gipskartonplatten verkleidet. Bei Häusern bis 35° Dachneigung ist die Erdgeschossdecke ebenfalls mit 12,5mm starken Gipskartonplatten unterseitig verkleidet.
Die Feuchträume erhalten innenseitig als zweite Lage eine Feuchtraumplatte. Die Stöße der Gipskartonplatten sind 2-fach glatt verspachtelt und geschliffen (Q2-Qualität). Als Wärmedämmung zum beheizten Raum werden nicht brennbare, mineralische Dämmstoffe verarbeitet und verlegt (Stärke 24,0cm, WLG 035). Die Dämmung eines Kaltdaches ist im Angebotspreis nicht inklusive. Zwischen Dämmung und Gipskartonplatten wird eine Dampfbremsfolie PE eingebaut.
Der Drempel bzw. die Abseite bei Studiobinderdachstühlen wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet und die Stöße 2- fach glatt verspachtelt und geschliffen (Q2-Qualität). Acrylfugen zwischen Trockenbau und Mauerwerk werden im Zuge der Malerarbeiten ausgeführt (wenn die Malerarbeiten beauftragt worden).
Als Aufgang zum Spitzboden wird parallel zu den Dachbalken eine wärmegedämmte (U-Wert 1,1W/m²K), dreiteilige Gelenktreppe mit einer umlaufenden Lippendichtung und Dämmrahmen in den Abmessungen 60cmx120cm zwischen den Sparren eingebaut. Eine andere Einbaugestaltung (gegen die Sparrenrichtung) kann auf Wunsch des Auftraggebers gegen Aufpreis erfolgen. Der Spitzboden erhält einen Laufsteg mit einer Breite von ca. 60cm bis zum Dachausstiegsfenster (wenn mitgekauft), sonst max. 5m². Der Laufsteg besteht aus Rauhspund- oder OSB-Platten.
Die im Bad, Gäste-WC und Küche verlaufenden, auf der Wand montierten Ver- und Entsorgungsleitungen werden kastenförmig mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Leitungsführungen im HWR bleiben sichtbar. Der Ausbau des Spitzbodens ist nicht Bestandteil des Leistungsumfanges, kann jedoch gesondert gegen Aufpreis beauftragt werden.
Es werden weiße Fenster- bzw. Fenstertüranlagen im Erd-, Ober- sowie ausgebauten Dachgeschoss aus modernen, langlebigen und pflegeleichten Markenkunststoffprofilen der Firma Rehau mit einer Einbautiefe von 80mm im Blendrahmen und 82mm im Flügel (Hersteller: Brömse Typ „PERFORMA"- die neue Referenz) eingebaut. Qualität, Hightech und Nachhaltigkeit in seiner schönsten Form. Gefertigt aus bis zu 75% Recyclingmaterial, vollarmiert durch Glasfaser und ausgestattet mit drei Dichtungsebenen ist es nicht nur äußerst stabil und nachhaltig, sondern setzt zeitgleich auch noch Maßstäbe in puncto Dichtigkeit und Wärmedämmung. Es werden keine umweltschädigen Schäume oder Zusatzprofile verwendet. Der weitestgehende Verzicht von Stahl führt zu einem sehr geringen Co2-Fußabdruck.
Die hochwärmedämmende 7-Kammer-Technik aus dem Hochleistungswerkstoff RAU—FIPRO X haben eine hohe Stabilität ohne zusätzliche Stahlarmierungen. Dadurch sind hervorragende Wärmedämmeigenschaften sowie geringe thermische Längenausdehnungen bei höchster Torsionssteifigkeit erzielbar. Ein hochmodernes Mitteldichtungssystem mit drei Dichtungsebenen sorgt für eine sehr hohe Dichtigkeit. Das PERFOMRA ist für eine Lebensdauer von mehr als 40 Jahren konstruiert. Alle verwendeten Profile sind, trotz Glasfaserverstärkung vollständig recyclebar.
Hoher Sicherheitsstandard – komfortable ROTO-NX-Beschlagtechnologie mit serienmäßiger Brömse-Safe plus Sicherheit mit umlaufenden, massiven Sicherheits-Schließstücken und Stahl-Pilzzapfen sorgen für einen hohen Sicherheitsstandard.
Alle Drehkipp-Fenster sind ausgestattet mit bis zu 8 und Drehkipp-Terrassentüren mit bis zu 10 Pilzkopfverriegelungen, Flügelheber mit Fehlbediensperre, Magnetschnäpper und Ziehgriff. (bei Terrassentüren) Die Griffolive ist weiß.
Eine Zusatzausstattung mit Mehrkosten ist die LowE-Profiltechnologie – Die Profilvariante mit zusätzlicher LowE-Profil- Technologie in Blendrahmen und Flügel bei stahllosen Abmessungen bietet mit einem Uf-Wert von 0,84W/m²K Energieeffizienz in Perfektion. Somit sind Uw-Werte bis zu 0,68W/m²K bei 3-fach-Verglasung mit Ug=0,5W/m²K, inkl. TGI-
Im Standard beträgt der U-Wert (Ug) des Glases der Fenster 0,6 W/m²K und der U-Wert (Uf) des Fensterrahmens 1,0 W/m²K.
Der Uw des Fensters ist somit 0,82 W/m²K. Die Verglasungen verfügen über Thermix Abstandshalter (warme Kanten) Bis zu einer Fensterbreite von 1,51m (Rohbau-Öffnungsmaß) werden einflügelige Fenster mit Drehkippfunktion eingebaut. Bei Fensterbreiten über 1,51m erfolgt der Einbau von zweiflügeligen Fenstern (Dreh/Dreh-Kipp).
Die Fenstertüranlagen erhalten eine Dreh-/Kippfunktion. Erker-Fenster im Erdgeschoss mit Brüstungshöhen von 0cm bis 75cm werden als Festfenster ausgeführt.
Auf Wunsch können gegen Aufpreis in alle Objekte farbig folierte Kunststoffprofile eingebaut werden. Modernste Hochleistungsfolien mit einem zusätzlichen UV-Schutz stehen in mehr als 50 Dekorvarianten zur Verfügung. Darüber hinaus kann das PERFORMA auf der Außenseite in über 150 RAL-Farben lackiert werden. Somit sind individuellen Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt.
Abgeschrägte Glasleisten, die fast unsichtbare ProFi-Ecke und das HigH-Definition-Finishing geben dem Diamanten unter den Fenstern den letzten Schliff.
Beim Einbau von Fenstersprossen oder VSG-Verglasungen weisen wir darauf hin, dass diese Bauelemente das Erreichen eines Effizienzhauses 55, 40 oder 40+ teilweise verschlechtern können und eventuell mehrpreispflichtige Gegenmaßnahmen ergriffen werden müssen. Die Anzahl der Fenster ergibt sich aus den jeweiligen Geschossgrundrissen und ist auf der Seite Details Unterpunkt Fensterliste im jeweiligen Bauvertrag genau erfasst.
Richtig lüften kann so einfach sein. Es werden arimeo Fensterfalzlüfter zwischen Flügel und Rahmen des Fensters eingebaut, sodass man sie weder von außen noch von innen sehen kann. Die Fensterfalzlüfter nutzen als Luftströmungsweg ausschließlich den Bauraum zwischen Flügel und Rahmen, d.h. den Fensterfalz, beschlagsunabhängig, auch bei höheren Luftmengen.
Mit der neuen Generation Fensterfalzlüfter werden bei der Realisierung von Lüftungskonzepten neue Maßstäbe in puncto Ästhetik und Wohnkomfort gesetzt. Dabei regulieren arimeo Fensterfalzlüfter präzise den Luftstrom. So entstehen nicht sichtbare und nicht spürbare Lüftungskonzepte nach DIN 1946-6 und so überzeugt arimeo Architekten und Fensterhersteller gleichermaßen – entfällt bei Verbau einer Wohnraumrückluftgewinnungsanlage.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Giebel- und Gaubenfenster im ausgebauten Dachgeschoss erhalten eine maximal 20cm (sichtbare) tiefe und 2cm starke Naturstein-Fensterbank nach Wahl im Preisrahmen von 35,00€ brutto je laufender Meter.
Sämtliche Fenster (außer Dachflächen- und Kellerfenster mit Lichtschächten) erhalten Fensterbänke aus Aluminium in den Farben EV1 (Silber), BC4 (Dunkelbronze), Anthrazit (RAL 7016) oder Weiß mit dazu passenden Gleitabschlüssen. Auf Wunsch und gegen Aufpreis sind alle RAL-Töne möglich.
Die Fensterbänke sind auf der Unterseite mit Antidröhnstreifen ausgestattet und werden mit einer zusätzlichen schwarzen Dichtung am Fensteranschlussprofil angeschraubt.
Diese Ausführungsart benötigt keine zweite wasserführende Ebene unterhalb der Fensterbänke.
Je nach Wunsch können ebenso 3cm starke Naturstein-Fensterbänke nach Wahl im Preisrahmen von 35,00€ brutto je laufender
Bei Verblendmauerwerk wird eine Rollschicht aus Verblendsteinen erstellt. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss bekommen eine 5cm tiefe Aluminiumschiene statt der Fensterbänke. Die Aluminiumschiene dient zur sauberen Aufnahme der Rollläden.
Fensterbänke sind nicht für das Begehen und/oder Sonderlasten geeignet!
Alle rechteckigen Fenster und Fenstertüren im Erd-, Ober- sowie ausgebauten Dachgeschoss (ohne Dachflächenfenster) erhalten komplette Rollladenanlagen. Die hochwertigen wärmegedämmten Rollladenpanzer (Lamellen) bestehen aus stabilen Aluminiumprofilen in 12 verschiedenen Farben. Die Betätigung der Rollladenpanzer erfolgt manuell mittels Gurtroller, welche am Fensterrahmen befestigt sind. Die Kastenhöhe beträgt ca. 24cm, die Tiefe beträgt ca. 26cm. Die Rollladenkästen werden nach innen bündig mit dem Mauerwerk eingebaut und überputzt. Die Rollladen-Aufsatzelemente aus wärmedämmenden Hohlkammerprofilen sind an den Fensterelementen integriert und erhalten eine speziell geformte Wärmedämmeinlage. Der Gesamt-U-Wert des Rollladenkastens beträgt 0,8W/m²K.
Alle Fenster und Außentüren werden winddicht eingebaut. Zusätzlich erhalten die Fenster durch das Putzsystem außen eine Apu-Leiste. Häuser mit Verblendfassade erhalten außen keine Apu-Leiste, sondern ein Kompriband. Alle bodentiefen Fenster und Türen werden zusätzlich im Fußbereich mit einer wasserabweisenden Folie von außen beklebt. Der Einbau erfolgt entsprechend dem Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren für Neubau und Renovierung vom ift Rosenheim – Institut für Fenstertechnik.
Andere Ausführungen, wie z.B. Holzfenster, Sicherheitsbeschläge oder – Verglasungen, Schallschutzfenster, Rundbogen- Dreiecks- oder Giebelfenster sind gegen Mehrpreis möglich. Für Elektroantriebe der Rollläden erfolgt der Einbau von Elektromotoren der Marke Somfy oder gleichwertig.
In jedem Wohnhaus wird im Bauantrag ein Fenster als Rettungsfenster im EG und OG ausgewiesen. Beim Kauf von elektrischen Rolllä den müssen Rettungsfenster zusä tzlich mit einer Handkurbel ausgestattet werden. Im Notfall lässt sich damit der Rollladen auch bei einem Stromausfall ö ffnen.
Die Hauseingangstür ist eine äußerst stabile Kunststoff-Haustür mit großer Bautiefe von 80mm. Extrastarke Stahlarmierungen sowie Schweiß-Eckverbinder im Flügel sorgen für größtmögliche Stabilität. Die 5-Kammer-Konstruktion im Flügel und 7 im Rahmen bieten sehr gute Wärmedämmeigenschaften. Je nach Wärmedämmwert der eingesetzten Haustürfüllung bzw.
Verglasung sind Ud-Werte bis zu 0,92W/m²K erreichbar. Sie ist zugluftfrei und winddicht durch zwei Dichtungsebenen mit Spezialdichtung im unteren Bereich. Zwischen Türblatt und Rahmen kommt eine Anschlagdichtung zum Einsatz. Die Bodenschwelle ist thermisch getrennt. Auch die Haustüranlage wird winddicht eingebaut (Apu-Leiste beim Putzsystem und ein Kompriband bei Verblendfassaden). Die ECOLINE-Einsatzfüllung hat eine Stärke von 36mm. Sie können in 10 verschiedenen Ausführungen preisneutral auswählen. Die Haustüranlage ist im Standard weiß, aufpreispflichtig möglich sind 7 weitere Trenddekore einseitig oder beidseitig. Die in den Planungsvorschlägen dargestellten Haustürseitenteile bestehen ebenfalls aus Kunststoffprofilen und erhalten im Standard VSG Glas matt 6mm von außen. Die Größe ergibt sich aus den Vertragszeichnungen.
Es wird ein HOPPE-Edelstahl-Stoßgriff E 5012 (330mm), inkl. ovaler Edelstahl-Rosette sowie ein HOPPE-Innendrücker in Weiß, braun oder Silber verbaut.
Die Hauseingangstür hat 3 Stück 2-teilige Rollenbänder und ist durch ein 3-fach verriegeltes Schloss mit 2-Automatic- Fallenriegeln und durchgehender Schließleiste (Tür wird verriegelt, ohne abzuschließen, VdS-Zulassung gem. Klasse A) einbruchhemmend ausgestattet.
Außerdem erhält diese ein Sicherheitsschloss mit einem hochwertigen Profilzylinder, inkl. drei Schlüsseln (mit Not- und Gefahrenfunktion). Die GU-SECURY-Automatic-Verriegelung mit Schließleiste ist Standard bei Richter Haus. (komfortabel und selbstverriegelnd) Das manuelle Abschließen mit dem Schlüssel wird ersetzt. Einfach die Haustür ins Schloss fallen lassen – zwei Automatic- Fallenriegel lösen nach dem Zuziehen der Haustür automatisch 20mm aus und sind gegen zurückdrücken gesichert.
Die Tür wird verriegelt – ohne abzuschließen – Versicherungsschutz durch permanente Verriegelung der Haustür. Die Mehrfachverriegelung mit durchgehender Schließleiste bietet zusätzlich erhöhten Einbruchschutz. RC2 geprüft in Kombination mit der Tür nach DIN EN 1627-1630. Zusatzfunktion: durch Abschließen mit dem Schlüssel zusätzliche Drückerfeststellung. Schlossfunktion: automatisches Verriegeln/manuelles Entriegeln (mit Falle, Riegel und 2-Automatic- Fallenriegeln).
Die Nebeneingangstür entspricht im Aufbau der Hauseingangstür und hat generell Stahlarmierungen. Im oberen Drittel erhält die Nebeneingangstür einen waagerechten Riegel. Der untere Bereich erhält eine Kunststoff-Sandwich-Füllung und der obere Bereich eine Ornament-Chinchilla-Verglasung. Ausgestattet ist die Tür mit 3 Stück 2-teiligen Aufschraubbändern und einem Schloss GU-Secury MR 2. Dieses besteht aus einem manuell verriegelnden Verschlusssystem mit Falle, Riegel und zwei Massivriegeln im oberen und unteren Bereich. Die Mehrfachverriegelung wird serienmäßig mit Schließblechen ausgestattet.
Eine gehärtete Stahleinlage macht die Massivriegel durchsägesicher und bietet zusätzlich erhöhten Einbruchschutz. RC2- geprüft in Kombination mit der Tür nach DIN EN 1627-1630. Schlossfunktion: manuelles Verriegeln/manuelles Entriegeln. Die Tür wird mit einer weißen Standard-Knopf-Drückergarnitur mit einem Sicherheitsschloss mit Profilzylinder und drei Schlüsseln sowie umlaufenden Lippendichtungen ausgestattet. Zwischen Türblatt und Rahmen kommt eine Anschlagdichtung zum Einsatz. Die Bodenschwelle erhält eine Auflaufdichtung. Auch die Nebeneingangstür wird innen und außen winddicht eingebaut (Apu-Leiste bei Putzsystemen und Kompriband bei Verblendfassaden). Die Farbe der Standard-Nebeneingangstür- anlage ist weiß. Die Größe ergibt sich aus den Vertragszeichnungen.
Die Garage (falls vorhanden) erhält ein wärmegedämmtes Sektionaltor von Hörmann, Typ LPU 42 mit M-Sicke und Woodgrain-Oberfläche, außen verkehrsweiß ähnlich RAL 9016 und innen Grauweiß ähnlich RAL 9002. Die Betätigung erfolgt über einem elektrischen Torantrieb ProMatic mit einem Handsender. Das Tor hat die Normgröße 250x212,5cm.
Bei allen Häusern wird die Heizzentrale im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss montiert, es sei denn das Haus erhält einen Keller. Die Heizungsanlage besteht aus einer Außeneinheit, welche in unmittelbarer Nä he des Heizungsraumes montiert wird, einer Inneneinheit, sowie einem Trink-Warmwasserspeicher, einschließlich sä mtlicher Armaturen und Zubehö r, welche im Hausanschluss- bzw. Heizungsraum installiert werden.
Es wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat: Vaillant Typ aroTherm VWL mit uniTower, ca. 185 l Brauchwasserspeicher sowie Regelung multiMATIC VRC 720 in der entsprechenden Leistungsgröße eingebaut.
Die Heizungsanlage ist mit einer elektronischen Regeleinheit für witterungsgeführte Vorlauftemperatur und Nachtabsenkung ausgestattet. Die Nennleistung der Heizungsanlage wird im Wärmeschutznachweis festgelegt.
Alle Armaturen zur Regelung für Winter- bzw. Sommerbetrieb, einschließlich Außentemperaturfühler, Sicherheitsventile, Sicherungs- und Steuerungsthermostat und allem übrigen Zubehör werden nach Vorschrift verbaut. Beheizt werden alle Räume im Keller-, Erd-, Ober-, sowie im ausgebauten Dachgeschoss mit Ausnahme der Abstell- und Hausanschlussräume unter 5m² und der Garage.
Die Anlage wird betriebsfertig installiert und gebrauchsfertig mit allen erforderlichen Bauteilen und Armaturen übergeben. Die Steuerung erfolgt über moderne Elektronik. Die Vorlauftemperatur des Heizungswassers wird über einen witterungsgeführten Außenfühler angepasst.
Ein zusätzlicher Zählerplatz für einen Wärmepumpentarif-Sondertarif ist nicht vorgesehen, kann aber zusätzlich erworben werden.
Optional (gegen Mehrpreis) gibt es eine Kü hlfunktion fü r angenehme Raumtemperaturen in der warmen Jahreszeit.
Zirkulationsleitungen können gegen einen Aufpreis angeboten werden. Jedoch müssen wir darauf hinweisen, dass diese eventuell gewünschte Effizienzhaus-Einstufungen 55, 40 und 40+ stark beeinträchtigen. Dies spart Energie, Kosten und Wartungsaufwand. Eine Zirkulationsleitung ist daher nur beim Keller im Leistungsumfang enthalten, aufgrund der dann doch sehr langen Wege.
Durch den Betrieb der Anlage entsteht Kondensat am Außengerät. Durch die effiziente Arbeitsweise der Wärmepumpe kann es am Außengerät daher zu Eisbildungen kommen. Im Zuge der Erstellung Ihrer Außenanlagen sollten Sie daher die Versickerung über ein Rundkiesbett sicherstellen.
Alternativ zur Luft/Wasser Wärmepumpe können auch Sole Wärmepumpen gegen Aufpreis angeboten werden.
Wir empfehlen den Abschluss eines Wartungsvertrages mit der ausführenden Installationsfirma oder einer anderen Fachfirma Ihrer Wahl. Betriebsstörungen, die auf fehlende Wartungen zurückzuführen sind, führen zum Ausschluss der Garantie und weiteren kostenpflichtigen Serviceleistungen.
Im Keller-, Erd-, Ober sowie ausgebauten Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung geliefert und verbaut. Die Heizleitungen bestehen aus wärmestabilen Kunststoffrohren und werden auf der Dämmung verlegt. Die Auslegung der Fußbodenheizung erfolgt gemäß Berechnung (35° Vorlauf/28° Rücklauf). Die Auslegung der erforderlichen Heizleitungen wird gemäß DIN berechnet. Die digitalen Raumthermostate werden als Aufputzvariante verbaut. Die Heizkreisverteiler pro Geschoss sind Unterputzschränke in weißer Ausführung; positioniert in Absprache mit den Bauherren, inkl. aller erforderlichen Regelungen sowie Stellventile.
oder gleichwertig
Cleanline 20 mit Einhebel-Brausebatterie und Regen-Handbrause (3 Strahlarten) mit Schlauch und Brausestange - der
Einhebelaufputzbatterie und Regen-Handbrause (Normalstrahl) mit Schlauch
Auftraggebers für die Waschmaschine in der Küche oder im Hauswirtschaftsraum
der Küche- sowie Abwasseranschluss für die Spüle/Spülmaschine DN 50
Gartenwasserzähler ½ und Absperrung (Standardausführung, individuelle Anforderungen sind von den Bauherren bei dem zuständigen Zweckverband zu erfragen).
Folgende Armaturen und Objekte sind im Preis kalkuliert, können aber auch im Preisrahmen ausgetauscht werden:
Waschtisch, WC, Wanne wählbar vom Hersteller:
Armaturen / Brausen wählbar vom Hersteller:
Optional gegen Aufpreis kann die Sanitärkeramik (Waschbecken und WC) als schmutzabweisende Oberfläche gewählt werden.
Die Keramikobjekte sind in der Farbe Weiß kalkuliert.
Die Verlegung der Be- und Entwässerung, in den erforderlichen Querschnitten nach DIN in Kunststoff, erfolgt von der vom Auftraggeber zu erbringenden Wasseranschlussstelle im HWR auf dem kürzesten Weg an alle Objekte sowie zur Heizung. Die Verlegung der Wasser- und Abwasseranschlussleitungen erfolgt Unterputz, in Außen– oder tragenden Wänden erfolgt die Installation Aufputz und wird mit Trockenbau verkleidet. Die Abflussleitungen sind auf dem kürzesten Weg von den Objekten bis zum Außenmauerwerk zu führen bis ca. 0,25m aus dem Haus und über das Dach zu entlüften.
Die Elektroinstallation entspricht den gültigen VDE-Bestimmungen und jeweiligen Vorschriften der Energieversorgungsunter- nehmen (EVU). Die Leistung der Installation beginnt ab dem Hausanschlusskasten im Hauswirtschaftsraum. Ein Hausanschluss und die Zuleitung ab HA-Säule sind nicht im Leistungsumfang beinhaltet.
Der Aufputzzählerschrank, weiß lackiert, ist ausgestattet mit einem Zählerplatz, notwendigen Sicherungsautomaten und FI- Schutzschaltern. Die Elektroarbeiten umfassen auch die Anordnung eines umlaufenden Fundamenterder, zusammengefasst im Hauswirtschaftsraum sowie die Potenzialausgleichsschiene.
Die Schalter und Steckdosen (Hersteller GIRA Standard 55) werden in reinweiß glänzend installiert.
Bei Zwei- und Mehrfamilienhäusern wird an zentraler, frei begehbarer Stelle der Hauptverteiler für die Aufnahme der Elektrozähler und Sicherungseinrichtungen installiert. Je nach örtlichen Begebenheiten werden ggf. in den Wohneinheiten Unterverteilungen installiert.
Die individuelle Anordnung der Elektroinstallation erfolgt mit dem zuständigen Elektromeister.
Die Raumthermostate der Fußbodenheizung, falls vorhanden, werden als Aufputzschalter ausgeführt – nicht passend zur Serie GIRA Standard 55.
Die Installation wird Unterputz ausgeführt - bis auf die Kelleraußenwände (WU-Beton).
Bei Garagen (falls gekauft) erfolgt die Installation Aufputz (Feuchtraum).
(je Raum)
auslass, inkl.
unter dem
schaltung
geschützte
mit
mit
stellraum 1 1 - - - - -
s-bereich 1 - - - - - -
Die detaillierte Lage der Steckdosen und Schalter wird durch die Bauherren mit dem Installationsbetrieb beim Bemusterungsgespräch festgelegt.
Der innere Blitzschutz mit entsprechendem Überspannungsschutz ist bereits im Hauspreis enthalten.
Ein Leerrohr M50 mit Zugdraht zur Kabeleinführung wird bis in den HWR geführt und mit Trockenbau verkleidet.
Es erfolgt je ein Geräteanschluss als Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner. Ein Geräteanschluss als Drehstromanschluss bis 9KW für den Herd (Kombigerät oder Kochfeld einzeln) und der Anschluss der Heizungsanlage.
Im Hauspreis sind weiterhin Einzel-Rauchmelder (Batteriebetrieb) von GIRA oder gleichwertig in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Fluren enthalten.
Es wird eine Klingelanlage mit Trafo, Klingelknopf und Zweiklanggong (bis zu einem Wert von 25,00€ brutto) installiert.
Es werden ausschließlich hochwertige Keramikfliesen verwendet in verschiedenen Formaten und Farben von 15x15cm bis 30x60cm. Die Wand- und Bodenfliesen im Preisrahmen bis 30,00€ brutto/m² sind im Vertrag enthalten. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren gerade auf Kreuzfuge oder im wilden Verband. Außenecken erhalten soweit erforderlich eingelegte Kunststoff-Eckschutzschienen. Fußboden und Spritzwasserbereiche in Bad und WC erhalten eine Streichdichtung, wobei in Eck- und Anschlussfugen ein gummibeschichtetes Gewebeband eingearbeitet wird. Mosaikfliesen, Bordüren, Sonderformate, diagonale Verlegung oder im Halbverband bzw. im Sonderformat können gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die Bemusterung und der Kauf der Fliesen erfolgt ausschließlich über den Verlegebetrieb und dessen Händler.
Die Fußböden in der Küche, im Windfang/Diele, HWR, Gäste-WC sowie im Bad werden mit Keramikfliesen im Dünnbettverfahren rechtwinklig zur Umfassungswand verfliest und in grau verfugt. Bei Räumen, in denen die Wände nicht gefliest sind (Küche & Windfang/Diele), werden aus Bodenfliesen ca. 8cm hohe Fliesensockel erstellt. An den Übergängen Fliesen/Teppich werden Schienen als sauberer Abschluss eingesetzt.
Die Dehnungsfugen im Wand- und Bodenbereich erhalten Versiegelungen aus Silikon (farbliche Anpassung an den Fugenfarbton). Diese Fugen sind sogenannte Wartungsfugen, d.h. Abrisse unterliegen nicht der Gewährleistung und eine mögliche erforderliche Erneuerung ist kostenpflichtig.
Die WC-Wände werden ca. 1,50m hoch gefliest. Die Wandabkofferung (bis 1,50m Höhe) für den WC-Unterspülkasten wird ebenfalls gefliest und erhält eine geflieste Ablage.
Die senkrechten Badezimmerwände, das heißt ausgenommen die Dachschrägen, erhalten eine ca. 1,50m hohe Verfliesung (im Bereich der Dusche ca. 2,30m). Dachschrägen werden nicht gefliest.
Die Badewanne erhält für Wartungszwecke eine Revisionsöffnung. Die Wände werden weiß oder grau verfugt. Auf Wunsch sind auch andere Farben möglich - sprechen Sie mit unserem Fliesenleger über eventuelle Mehrkosten bei der Farbauswahl.
Im Keller sowie im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss werden entsprechend den Planungsskizzen Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in 4 Dekoren eingebaut. Leicht gerundete Kanten an Tür und Zarge bilden klare Linien für einen dezenten Auftritt.
Die Mittellage der Türblätter besteht aus Röhrenspannstreifen. Die Standardrohbauhöhe beträgt 2,01m. Die Zargen erhalten eine 3-seitige Gummidichtung, Türblätter mit Buntbartschloss und einem Schlüssel sowie einer Edelstahl-Drückergarnitur im Preisrahmen von 20,00€ brutto/Stück. Die Verbindungstür zwischen Garage (falls vorhanden) und Haus wird gemäß DIN als FH-Tür, T30 Farbe grau farbgrundiert ausgeführt (der Endanstrich erfolgt durch den Maler, wenn beauftragt).
Im Standard werden elegante Massivholztreppen der Marke Treppenmeister mit CE-Prüfzeichen 0780CPD51005 in Tragbolzen-Bauweise eingebaut. Durch die stabile einseitig geländertragende Konstruktion und die in der Wand gummigelagerten Stufen ist die Massivholztreppe trittelastisch, gelenkschonend und geräuschmindernd. Um eine Schwingungsübertragung zu vermeiden, ist der Treppenlauf von den Wänden akustisch entkoppelt. Die Laufbreite beträgt ca.
90cm. Die verleimten Stufen erhalten gerundete Vorderkanten. Das Holzgeländer hat einen Rechteckhandlauf und Holzdistanzhülsen zwischen den Stufen sowie Edelstahlstäbe. Eventuell notwendige Brüstungsgeländer sind im Lieferumfang enthalten.
Die Massivholztreppe wird als offene (ohne Setzstufen), wangenlose Treppe in Parkett-Buche (Buche keilgezinkt), Oberfläche gelackt hergestellt. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis die Wahl anderer Formen und Materialien möglich.
Bei den Bungalows bis 35° Dachneigung entfällt die Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss. Eine Außentreppe gehört nicht zum Leistungsumfang und kann als Sonderleistung mit vereinbart werden.
Balkone und Loggien, falls vorhanden, werden als Kragplatte mit Isokorb ausgebildet. Befinden sich direkt unter dem Balkon bzw. der Loggia Wohnräume, so wird eine entsprechende Wärmedämmung eingebaut. Alle Balkone erhalten einen Gefälleestrich bzw. eine Gefälledämmung. Die Entwässerung erfolgt über ein Traufblech. Bei darunter liegenden Wohnräumen erfolgt die Entwässerung über Speier oder das Dachrinnensystem. Die Balkone erhalten einen Fliesenbelag nach Wahl (30,00€brutto/m²). Das Standard-Metallgeländer wird wie folgt ausgeführt: Ober- und Untergurt als Flachstahl feuerverzinkt sowie die senkrechten runden Füllstäbe aus Rundstahl ebenfalls feuerverzinkt.
Die Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat und Parkettarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang des Auftragnehmers, sondern sind vom Auftraggeber selbst nach Hausübergabe auszuführen. Gegen einen Aufpreis (im Quadratmeterpreis – hier Laminat und Parkett - ist das komplette Material enthalten: Übergangsschienen, Sockelleisten, Trittschall bei Laminat, Grundierung und Kleber bei Parkett) können diese Arbeiten selbstverständlich nachbeauftragt werden.
Die Richter Haus GmbH schließt für alle Baustellen ein Bauversicherungspaket ab. Es besteht im Einzelnen aus: einer Bauleistungsversicherung mit intregierter Feuerrohbauversicherung, einer Baugewährleistungsversicherung und einer Baufertigstellungsversicherung. Die Versicherungen werden bei der VHV-Versicherung abgeschlossen. Die Kosten der Versicherungsprämien übernimmt die Richter Haus GmbH. Für die einzelnen Versicherungen gelten die aktuellen Versicherungs- und Vertragsbedingungen. Diese sind im Einzelnen nachfolgend aufgeschlüsselt und gelten als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass in einem eventuellen Schadensfall Selbstbehalte vereinbart sind. Diese geringen Selbstbehalte trägt der Bauherr im Schadensfall bzw. werden diese von der Regulierungssumme abgezogen. Eine Liste der Selbstbehalte erhalten Sie mit den Policen und Zertifikaten der VHV. Im Insolvenzfall der Richter Haus GmbH hat der Bauherr einen direkten Anspruch gegen den Versicherer.
Der Auftraggeber hat folgende weitere Leistungen zu erbringen und die Kosten dafür zu tragen:
erforderlichen Wasserrohre/Gasrohre/Dichtungen usw. je nach Auflagen des Versorgers durch die Bauherren
Einweisung zu sorgen. Unter ungünstigen Umständen kann es sonst zu Kondenswasserbildungen kommen. Ein unter keinen Umständen gewünschter Nebeneffekt wäre eine Schimmelbildung am Trockenbau. Die Kosten während der Bauzeit und der Austrocknungsphase für Strom, Gas, Wasser und eventuell notwendige Trocknungsgeräte gehen zu Lasten der Bauherren, ebenso für die Sicherstellung einer Arbeitstemperatur zum Innenausbau in den Wintermonaten.
Eigenleistungen können teilweise, je nach Umfang und Baufortschritt vom Auftraggeber erbracht werden, in vorheriger Absprache mit dem Auftragnehmer. Die zeitliche Ausführung der Eigenleistungen muss sich im Bauzeitenplan einordnen lassen und wird durch den Auftragnehmer festgelegt (Die Bauzeit verlängert sich entsprechend). Für die in Eigenleistung erbrachten Gewerke und Lieferungen übernimmt die Richter Haus GmbH keinerlei Garantie, Gewährleistung oder Haftung.
Diese Leistungen sind ausdrücklich nicht vom vereinbarten Versicherungsschutz erfasst. Falls die vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen auf in Eigenleistung erbrachte Gewerke folgen, muss die Ausführung den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den Toleranzen im Hochbau (DIN 18202) entsprechen. Diese Leistungen werden jeweils nur als komplette Leistung vergeben. Folgende Leistungen sind davon ausgeschlossen bzw. erst nach Hausübergabe möglich:
Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten- sowie Bodenbelagsarbeiten, Einbauküchen, Kamineinbauten usw.
Mehr- und Minderleistungen nach Vertragsabschluss können die Vertragssumme erhöhen oder mindern. Der Differenzbetrag wird über eine schriftliche Nachtragsvereinbarung erfasst und separat in Rechnung gestellt. Diese können zur Verlängerung der Bauzeit führen.
Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Die Gewährleistung richtet sich nach den Vorschriften des BGB, insbesondere nach §634 a BGB und beginnt mit dem Tag der Abnahme (§634 a Abs. 2 BGB). Für Mängel/Defekte, die auf Fremdeinwirkung oder Fehlbenutzung zurückzuführen sind, entfällt die Gewährleistung.
Auf alle Geräte, Objekte und Materialien gelten abweichend die Gewährleistungsfristen der Hersteller und Lieferanten als vereinbart.
Sämtliche zum Einsatz kommende Materialien und Bauteile unterliegen dem Verschleiß. Bereits während der Gewährleistungsphase müssen diese regelmäßig eigenverantwortlich durch den Auftraggeber bzw. von ihm beauftragten Fachfirmen gewartet werden. Insbesondere gilt dies für haustechnische Anlagen, Fenster, Türen und andere bewegliche Bauteile, Anstriche sowie elastische Fugen.
Wir empfehlen grundsätzlich den Einbau einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, die den erforderlichen Mindestluftwechsel sicherstellt. Wird auf eine solche Anlage verzichtet, ist der Auftraggeber eigenverantwortlich verpflichtet, durch mehrfache Fensterlüftung bzw. andere geeignete Maßnahmen den Luftaustausch zu gewährleisten, um Schimmelbildungen zu vermeiden.
Die zeichnerischen Unterlagen für den Auftrag und für den Bauantrag werden grundsätzlich vor der Erarbeitung der Statik erstellt. Sollten sich aus den statischen Berechnungen konstruktionsbedingte Änderungen ergeben, so haben stets die statisch geforderten Details Vorrang gegenüber zeichnerischen Unterlagen aus dem Angebot bzw. Bauantrag. Sollten sich daraus Mehrkosten ergeben sind diese vom Auftraggeber zu vergüten.
Es wird davon ausgegangen, dass die Hauptfensterflächen nach Süden ausgerichtet sind. Bei Änderung dieser Hausausrichtung können aufgrund der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (ENEV) Änderungen des Leistungsumfanges und damit Preisänderungen notwendig werden.
Sollten auf Grund von Anforderungen des sommerlichen Wärmeschutzes zusätzliche Maßnahmen, wie z.B. Markisen, Jalousien, Rollläden oder Sonnenschutzverglasungen notwendig werden, erhalten Sie dazu ein gesondertes Angebot.
Dieses Projekt gibt den Planungs- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe wieder. Maßgebend für die Einzelheiten des zu erwerbenden Objektes ist der Inhalt des Bauvertrages mit der dazugehörigen Baubeschreibung sowie den Extras und weiteren Vereinbarungen. Das Bauvorhaben wird nach den allgemeinen bautechnischen Regeln und den Herstellervorgaben errichtet.
Der Liefer- und Leistungsumfang richtet sich im Einzelnen nach den Wünschen der Bauherren, die schriftlich festgehalten werden. Zeichnerische Einzelheiten in den Katalog- und Auftragsunterlagen wie Möbel, Einbauschränke, Sanitärobjekte, Fenster- und Haustürgestaltung, Ablagen hinter Wannen/WC/WT etc. sind nur dann Bestandteil des Lieferumfanges des Auftragnehmers, sofern diese Details im Auftrag schriftlich festgelegt sind und vom Auftraggeber bestätigt wurden.
Änderungswünsche des Auftraggebers während der Bauzeit sind rechtzeitig und schriftlich an die Geschäftsleitung des Auftragnehmers anzutragen. Alle fixierten Raumgrößen sind den Vorentwürfen entnommen worden. Planungs- und konstruktionsbedingte sowie durch den Lieferanten veranlasste Änderungen oder individuelle Wünsche des Auftraggebers (wie zum Beispiel Vergrößerung der Fensterflächen, Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück oder Ähnliches) können zu abweichenden Werten in den Bauantrags- und Ausführungsunterlagen oder technischen Nachweisen führen.
Was in vorstehender Beschreibung nicht aufgeführt ist, gehört nicht zum Leistungsumfang der Firma Richter Haus GmbH.
Diese Bau- und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des geschlossenen Bauvertrages. Mit Ihrer Unterschrift dokumentieren die Bauherren, dass Sie diese inhaltlich zur Kenntnis genommen haben und als Vertragsgrundlage akzeptieren.
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Auszug aus der Allgemeinen Bau- und Leistungsbeschreibung 2026 der Richter Haus GmbH. Maßgeblich ist die dem Bauvertrag beigefügte, von beiden Seiten unterzeichnete Fassung. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Fragen zu einzelnen Positionen beantworten wir im Beratungsgespräch – gern mit Blick auf Ihr Grundstück und Ihr Hauskonzept.
Unser Katalog stellt die Haustypen und Modelle von Richter Haus vor. Sie erhalten ihn als PDF per E-Mail oder als gedrucktes Exemplar per Post.
Den Link zum Katalog haben wir Ihnen zusätzlich per E-Mail gesendet. Er ist 30 Tage gültig.
Richter Haus GmbH
Freischützstraße 10e-1
39340 Haldensleben
Vertreten durch:
Geschäftsführerin Nadine Mohneke-Richter
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Handelsregister: HRB 112835
Telefon: 03904 72 51 20
Telefax: 03904 72 51 222
E-Mail: kontakt@richter-haus.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 215206575
Name und Sitz des Versicherers:
VHV Allgemeine Versicherung AG
VHV-Platz 1
30177 Hannover
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Niederlassung Kleinmachnow – Beratung und Planung
Richter Haus GmbH
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BUSE HERZ GRUNST Rechtsanwälte
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ca. 198,43 m² Wohnfläche
Nahezu 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und Flexibilität verbinden möchten. Außenmaße von 10,51 × 13,11 m schaffen weitläufige Raumverhältnisse. Der Grundriss kann passend zum persönlichen Alltag und zum Grundstück in Berlin oder Brandenburg geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Individueller Massivhausbau auf höchstem Niveau.
In jedem Moment in besten Händen.
Individueller Massivhausbau auf höchstem Niveau. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe – mit der Erfahrung aus 25 Jahren.
Einblicke in Ihr Zuhause.
Unsere Haustypen zeigen Ihnen, was möglich ist. Architektur, Grundriss und Ausstattung werden auf Ihre persönlichen Wünsche und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks abgestimmt. So entsteht aus einer bewährten Planungsgrundlage Ihr individuelles Richter-Haus.
Klare Architektur, zwei Vollgeschosse und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Zeitlose Einfamilienhäuser mit durchdachten und flexibel planbaren Grundrissen.
Komfortables Wohnen auf einer Ebene – offen, praktisch und auf Wunsch barrierearm geplant.
Charakteristische Architektur, großzügige Raumwirkung und besondere Dachformen.
Zwei getrennte Wohneinheiten, individuell geplant.
Individuelle Lösungen für besondere Wünsche und anspruchsvolle Grundstücke.
Niederlassung KleinmachnowBeratung und Planung
033 203 84 88 63kontakt@richter-haus.deÖffnungszeiten
Mo – Fr: 08:30 – 17:30 Uhr
ca. 180,41 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und flexible Wohnbereiche legen. Außenmaße von 11,50 × 11,63 m schaffen großzügige Raumverhältnisse. Die Planung kann passend zum Grundstück und den persönlichen Vorstellungen in Berlin oder Brandenburg angepasst werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 214,20 m² Wohnfläche
Außergewöhnlich viel Wohnraum auf einer Ebene – ideal für Familien, die großzügige Bereiche, kurze Wege und hohen Komfort verbinden möchten. Außenmaße von 24,30 × 17,60 m einschließlich Garage und Erker schaffen weitläufige Wohnbereiche. Grundriss, überdachte Terrasse und weitere Details können individuell für Berlin oder Brandenburg geplant werden.
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Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 143,65 m² Wohnfläche
Komfortables Wohnen auf zwei Vollgeschossen – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien mit vielseitigen Wohnansprüchen. Außenmaße von 9,40 × 10,03 m verbinden großzügigen Wohnraum mit einer effizienten Gebäudestruktur. Der Grundriss kann passend zum Grundstück in Berlin oder Brandenburg individuell geplant werden.
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Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Bewährte Form. Individuell geplant.
Ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach bietet Raum für ganz unterschiedliche Wohnideen. Unsere Klassiker in Massivbauweise zeigen mögliche Größen und Grundrisse. Fassade, Raumaufteilung und Ausstattung planen wir passend zu Ihrem Grundstück und Ihrem Alltag – vom offenen Wohnbereich bis zum zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Klassiker 133 verbindet zeitlose Architektur mit einer Wohnfläche von rund 134 m². Durch die ausgewogene Raumaufteilung und flexibel anpassbare Grundrisse entsteht ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien.
Haus entdeckenDer Klassiker 136 kombiniert klassische Architektur mit einer Wohnfläche von rund 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung und flexibel planbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für das Familienleben.
Haus entdeckenDer Klassiker 141 verbindet traditionelle Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 141 m². Die durchdachte Raumaufteilung und flexibel anpassbaren Grundrisse bieten viel Platz für individuelles und komfortables Familienwohnen.
Haus entdeckenDer Klassiker 174 vereint klassische Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 173 m². Die flexible Grundrissgestaltung und weitläufige Raumaufteilung schaffen viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDer Klassiker 180 verbindet klassische Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m². Die weitläufige Raumaufteilung und flexibel planbaren Grundrisse bieten viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDer Klassiker 190 verbindet klassische Architektur mit einer weitläufigen Wohnfläche von rund 191 m². Die großzügige Raumaufteilung und flexibel anpassbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Haus entdeckenDer Klassiker 198 vereint zeitlose Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 198 m². Die weitläufige Raumaufteilung und flexibel planbaren Grundrisse bieten viel Freiraum für individuelles und komfortables Familienwohnen.
Haus entdeckenca. 125,30 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien, Paare und alle, die kurze Wege schätzen. Außenmaße von 12,95 × 15,40 m schaffen weitläufige Wohnbereiche und eine harmonische Architektur. Die Raumaufteilung lässt sich passend zum Alltag und zum Grundstück in Berlin oder Brandenburg planen.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
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WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).
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Unsere Social-Media-Auftritte sollen eine möglichst umfassende Präsenz im Internet gewährleisten. Hierbei handelt es sich um ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die von den sozialen Netzwerken initiierten Analyseprozesse beruhen ggf. auf abweichenden Rechtsgrundlagen, die von den Betreibern der sozialen Netzwerke anzugeben sind (z. B. Einwilligung im Sinne des Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO).
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Bitte beachten Sie, dass wir trotz der gemeinsamen Verantwortlichkeit mit den Social-Media-Portal-Betreibern nicht vollumfänglich Einfluss auf die Datenverarbeitungsvorgänge der Social-Media-Portale haben. Unsere Möglichkeiten richten sich maßgeblich nach der Unternehmenspolitik des jeweiligen Anbieters.
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Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ihnen steht außerdem ein Recht auf Widerspruch, auf Datenübertragbarkeit und ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Ferner können Sie die Berichtigung, Sperrung, Löschung und unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen.
Wir verfügen über ein Profil bei Instagram. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier: EU data transfer addendum und facebook.com/help.
Details zu deren Umgang mit Ihren personenbezogenen Daten entnehmen Sie der Datenschutzerklärung von Instagram: privacycenter.instagram.com/policy.
Das Unternehmen verfügt über eine Zertifizierung nach dem „EU-US Data Privacy Framework“ (DPF). Der DPF ist ein Übereinkommen zwischen der Europäischen Union und den USA, der die Einhaltung europäischer Datenschutzstandards bei Datenverarbeitungen in den USA gewährleisten soll. Jedes nach dem DPF zertifizierte Unternehmen verpflichtet sich, diese Datenschutzstandards einzuhalten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie vom Anbieter unter folgendem Link: dataprivacyframework.gov
Wir verfügen über ein Profil bei Facebook. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland.
Wir haben mit Meta eine Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung (Controller Addendum) geschlossen. In dieser Vereinbarung wird festgelegt, für welche Datenverarbeitungsvorgänge wir bzw. Meta verantwortlich sind, wenn Sie unsere Facebook-Seite besuchen. Diese Vereinbarung können Sie unter folgendem Link einsehen: facebook.com/legal/terms/page_controller_addendum.
Sie können Ihre Werbeeinstellungen selbstständig in Ihrem Nutzer-Account anpassen. Klicken Sie hierzu auf folgenden Link und loggen Sie sich ein: facebook.com/settings?tab=ads.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier: EU data transfer addendum, facebook.com/help und facebook.com/policy.php.
Details zum Umgang mit Ihren personenbezogenen Daten entnehmen Sie der Datenschutzerklärung von Facebook: de-de.facebook.com/privacy/explanation.
Das Unternehmen verfügt über eine Zertifizierung nach dem „EU-US Data Privacy Framework“ (DPF). Der DPF ist ein Übereinkommen zwischen der Europäischen Union und den USA, der die Einhaltung europäischer Datenschutzstandards bei Datenverarbeitungen in den USA gewährleisten soll. Jedes nach dem DPF zertifizierte Unternehmen verpflichtet sich, diese Datenschutzstandards einzuhalten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie vom Anbieter unter folgendem Link: dataprivacyframework.gov
ca. 135,99 m² Wohnfläche
Komfortable Wohnfläche auf zwei Ebenen – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Außenmaße von 10,17 × 9,29 m verbinden ein großzügiges Raumangebot mit einer ausgewogenen Hausplanung. Satteldach, Kapitänsgiebel und ein anpassbarer Grundriss schaffen ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 132,56 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – clever aufgeteilt und mit viel Raum für das moderne Familienleben. Außenmaße von 9,67 × 9,67 m einschließlich des Erkers mit 4,00 × 1,00 m verbinden eine großzügige Wohnfläche mit effizienter Grundstücksnutzung. Die Raumaufteilung lässt sich individuell an die Wünsche der Bauherren und die Möglichkeiten des Grundstücks in Berlin oder Brandenburg anpassen.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 136,49 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – komfortabel organisiert und ideal für Familien, die viel Raum mit kurzen Wegen verbinden möchten. Außenmaße von 15,20 × 12,10 m einschließlich des Erkers mit 5,39 × 1,70 m schaffen großzügige Wohnbereiche. Die Grundrissgestaltung bietet viel Freiheit für ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 150,74 m² Wohnfläche
Viel Wohnraum auf zwei Vollgeschossen – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Platz und Alltag. Außenmaße von 11,50 × 8,75 m schaffen großzügige Wohnbereiche und eine klare Architektur. Der Grundriss kann für Grundstücke in Berlin und Brandenburg individuell angepasst werden.
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Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 264,92 m² Wohnfläche
Weitläufiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – großzügig gestaltet für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Architektur. Außenmaße von 16,00 × 12,00 m schaffen weitläufige Wohnbereiche und eine moderne souveräne Präsenz. Die flexible Planung ermöglicht ein individuell entwickeltes Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 155,48 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Alltag. Außenmaße von 10,69 × 10,24 m schaffen weitläufige Wohnbereiche. Der zweigeschossige Erker und der flexible Grundriss ermöglichen ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 248,47 m² Gesamtwohnfläche
Großzügige Gesamtwohnfläche auf zwei Vollgeschossen – durchdacht aufgeteilt für zwei komfortable und eigenständige Zuhause. Außenmaße von 15,75 × 11,36 m einschließlich des großzügigen Erkers verbinden viel Wohnraum mit ausgewogener Architektur. Beide Haushälften können individuell für ein gemeinsames Bauvorhaben in Berlin oder Brandenburg geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 135,82 m² Wohnfläche
Modernes Wohnen auf zwei Vollgeschossen – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien mit vielseitigen Ansprüchen an Raum und Gestaltung. Außenmaße von 12,42 × 9,92 m schaffen großzügige Wohnbereiche und verbinden viel Raum mit moderner Architektur. Die Planung kann individuell auf das Grundstück in Berlin oder Brandenburg abgestimmt werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 163,45 m² Wohnfläche
Modernes Wohnen auf zwei Vollgeschossen – großzügig aufgeteilt und ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Gestaltung. Außenmaße von 12,42 × 9,92 m verbinden großzügige Wohnbereiche mit einer klaren modernen Architektur. Der Grundriss kann für Grundstücke in Berlin und Brandenburg individuell geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 160,37 m² Wohnfläche
Viel Wohnraum auf zwei Vollgeschossen – komfortabel aufgeteilt und geschaffen für Familien mit anspruchsvollen Wohnbedürfnissen. Außenmaße von 10,00 × 10,85 m einschließlich des Erkers mit 3,50 × 0,75 m schaffen viel Platz und eine ausgewogene Präsenz. Der Grundriss kann für Bauvorhaben in Berlin und Brandenburg individuell geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 133,64 m² Wohnfläche
Durchdacht geplante Wohnfläche auf zwei Ebenen – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien mit vielseitigen Wohnbedürfnissen. Außenmaße von 10,17 × 9,29 m verbinden großzügigen Wohnkomfort mit einer kompakten Gebäudestruktur. Der Grundriss kann für das Grundstück und die persönlichen Wünsche in Berlin oder Brandenburg angepasst werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Zwei Haushälften, individuell geplant.
Ein Doppelhaus verbindet zwei getrennte Wohneinheiten in einem Gebäude. Es eignet sich für zwei Familien, mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Unsere Modelle in Massivbauweise zeigen verschiedene Möglichkeiten. Die Grundrisse beider Haushälften planen wir passend zu den Menschen, die darin wohnen werden.
Das Doppelhaus 124 verbindet moderne Architektur mit einer Gesamtwohnfläche von rund 248 m². Zwei großzügig geplante Wohneinheiten und flexibel anpassbare Grundrisse schaffen komfortablen Wohnraum für zwei Familien.
Haus entdeckenDas Doppelhaus 127 verbindet moderne Architektur mit einer Gesamtwohnfläche von rund 254 m². Zwei großzügig geplante Wohneinheiten und flexibel anpassbare Grundrisse bieten komfortablen Wohnraum für zwei Familien.
Haus entdeckenca. 141,04 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien mit vielseitigen Ansprüchen. Außenmaße von 13,56 × 9,96 m schaffen viel Raum für komfortables Wohnen. Grundriss, Garage und überdachte Terrasse können entsprechend der Planung und den Möglichkeiten des Grundstücks in Berlin oder Brandenburg abgestimmt werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 189,07 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – viel Platz für Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und flexible Wohnbereiche legen. Außenmaße von 10,60 × 11,75 m einschließlich Erker sowie ein Balkon unterstreichen die großzügige Architektur. Die Grundrissplanung lässt viel Freiheit für ein individuelles Massivhaus in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 169,48 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – viel Platz für Familie, Rückzug und ein komfortables Leben unter einem Dach. Außenmaße von 10,00 × 11,60 m einschließlich des Erkers mit 3,50 × 1,00 m schaffen großzügige Wohnbereiche und eine eindrucksvolle Architektur. Die Raumaufteilung kann passend zum Grundstück und zum Familienalltag in Berlin oder Brandenburg geplant werden.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 147,21 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – komfortabel aufgeteilt und ideal für Familien mit vielseitigen Ansprüchen. Außenmaße von 9,22 × 10,54 m schaffen viel Wohnraum und verbinden eine effiziente Grundfläche mit ausgewogener Architektur. Die Raumaufteilung lässt sich individuell an Grundstück und Alltag in Berlin oder Brandenburg anpassen.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – kompakt geplant und optimal für Familien mit bis zu vier Personen. Außenmaße von 8,42 × 9,29 m machen die Stadtvilla auch für kleinere Grundstücke besonders attraktiv. Der anpassbare Grundriss mit heller Raumaufteilung bietet die Grundlage für modernes und komfortables Wohnen in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 190,66 m² Wohnfläche
Weitläufiges Wohnen auf zwei Ebenen – viel Raum für Familien, die Komfort, Flexibilität und großzügige Wohnbereiche schätzen. Außenmaße von 11,02 × 13,02 m verleihen dem Haus eine selbstbewusste Architektur. Die Raumaufteilung lässt sich individuell für Grundstücke in Berlin und Brandenburg planen.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
ca. 142,42 m² Wohnfläche
Viel Raum auf zwei Vollgeschossen – komfortabel geplant und ideal für Familien, die großzügiger wohnen möchten. Außenmaße von 9,45 × 10,45 m schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Architektur. Der Grundriss bietet viel Freiheit für ein individuelles Zuhause in Berlin oder Brandenburg.
Alle Pläne lassen sich per Klick vergrößern.
Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.
Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.
Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.
Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.
Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.
Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.
Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.
Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.
Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.
Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.
Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.
Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.
Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.
Architektur nach Ihren Vorstellungen.
Unsere Architektenhäuser zeigen unterschiedliche Möglichkeiten für ein individuell geplantes Massivhaus. Bauform, Fassade und Grundriss entwickeln wir passend zum Grundstück und zu Ihren Wohnwünschen. Die gezeigten Hausmodelle dienen als Anregung für die Planung Ihres eigenen Hauses.
Das Architektenhaus Cube 1 verbindet moderne, klare Architektur mit einer Wohnfläche von rund 163 m². Die großzügige Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und flexibel planbaren Grundrisse schaffen viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen.
Haus entdeckenDas Architektenhaus Cube 2 verbindet markante, moderne Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 211 m². Die weitläufige Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und flexibel planbaren Grundrisse bieten viel Freiraum für individuelles und komfortables Wohnen.
Haus entdeckenDas Architektenhaus 141 verbindet moderne Architektur mit einer Wohnfläche von rund 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und flexibel planbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Haus entdeckenDas Architektenhaus 152 verbindet moderne Architektur mit einer Wohnfläche von rund 152 m². Die großzügige Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und flexibel planbaren Grundrisse schaffen viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen.
Haus entdeckenDas Architektenhaus 265 verbindet moderne, repräsentative Architektur mit einer Wohnfläche von rund 265 m². Die weitläufige Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und flexibel planbaren Grundrisse schaffen außergewöhnlich viel Raum für individuelles und komfortables Wohnen.
Haus entdeckenKlassische Architektur mit Platz auf zwei Ebenen.
Ein Taunushaus verbindet klare, ausgewogene Architektur mit Wohnraum auf zwei Ebenen. Unsere Modelle in Massivbauweise sind Ausgangspunkte für Ihre Planung. Größe, Fassade und Grundriss lassen sich auf Ihr Grundstück und Ihre Wünsche abstimmen – etwa mit zusätzlichem Platz zum Arbeiten, für Gäste oder für die Familie.
Das Taunushaus 144 verbindet klassische Hausarchitektur mit einer Wohnfläche von rund 144 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und flexibel planbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDas Taunushaus 147 verbindet zeitlose Architektur mit einer Wohnfläche von rund 147 m². Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen und flexibel planbaren Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDas Taunushaus 150 verbindet zeitlose Architektur mit einer Wohnfläche von rund 151 m². Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen und flexibel planbaren Grundrisse schaffen viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenDas Taunushaus 155 verbindet klassische Architektur mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 155 m². Die weitläufige Raumaufteilung über zwei Etagen und flexibel planbaren Grundrisse schaffen viel Platz für komfortables und individuelles Familienwohnen.
Haus entdeckenIndividuelle Massivhäuser. Persönlich geplant und begleitet in Berlin und Brandenburg.
Ein Haus entsteht nicht aus einem Katalog. Es entsteht aus den Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner, den Möglichkeiten des Grundstücks und einer Planung, bei der Architektur, Bauweise und Ausstattung zusammenpassen.
Richter Haus steht seit über 25 Jahren für individuell geplante Massivhäuser, persönliche Betreuung und eine Bauweise, die auf Beständigkeit und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Wir begleiten unsere Bauherren in Berlin und Brandenburg vom ersten Gespräch bis zur Hausübergabe – mit festen Ansprechpartnern, kurzen Entscheidungswegen und einem hohen Anspruch an die Ausführung.
Unsere Bauherren werden nicht von Abteilung zu Abteilung weitergereicht. Die Abstimmung erfolgt persönlich, verbindlich und mit festen Ansprechpartnern während des gesamten Bauvorhabens.
Grundriss, Architektur und Ausstattung werden auf das Grundstück, den Alltag, das Budget und die persönlichen Wünsche der Bauherren abgestimmt. So entsteht kein vorgegebenes Hausmodell, sondern ein Zuhause, das wirklich zu seinen Bewohnern passt.
Unsere Häuser werden in bewährter Massivbauweise errichtet. Eine solide Standardausführung bildet dafür die Grundlage. Gleichzeitig bleiben unterschiedliche Wandaufbauten, Materialien und technische Lösungen möglich.
Planung, Bauweise und Ausstattung werden als gemeinsames Ganzes betrachtet. Die Ausführung wird während der Bauzeit begleitet und durch zusätzliche fachliche und unabhängige Kontrollen ergänzt.
BAUBEGLEITUNG ANSEHENSeit über 25 Jahren planen und bauen wir individuelle Massivhäuser. Diese Erfahrung zeigt sich nicht nur in der Konstruktion, sondern auch im Umgang mit den vielen Entscheidungen, die während eines Bauvorhabens getroffen werden müssen.
Wir wissen, dass der Bau eines Hauses für unsere Kunden weit mehr als ein Auftrag ist. Es ist eine der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Deshalb nehmen wir uns Zeit, erklären Zusammenhänge verständlich und suchen Lösungen, die zum jeweiligen Bauvorhaben passen.
Unsere Hausideen dienen als Inspiration und als mögliche Planungsgrundlage. Sie geben Orientierung, legen das spätere Zuhause aber nicht fest. Grundrisse können verändert, Räume neu angeordnet und Architektur sowie Ausstattung individuell aufeinander abgestimmt werden.
Auch während der weiteren Planung und Bauphase bleiben viele Entscheidungen offen. Materialien, Farben und Ausstattungsdetails können zu den vorgesehenen Zeitpunkten bemustert und festgelegt werden. So müssen nicht bereits zu Beginn alle Einzelheiten feststehen.
Richter Haus verbindet persönliche Betreuung mit der Erfahrung bewährter Planungs- und Handwerkspartner. Die Beteiligten stimmen sich eng miteinander ab, damit Architektur, massive Bauweise, Haustechnik und Ausstattung sinnvoll zusammengeführt werden.
Unsere Niederlassung in Kleinmachnow ist der zentrale Ansprechpartner für Bauherren, die in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen möchten.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen? Wir beraten Sie persönlich zu Ihrem Grundstück, Ihrer Hausidee und den Möglichkeiten einer individuellen Planung.
Persönliches Beratungsgespräch vereinbarenWas Bauen mit Richter Haus auszeichnet
Seit 2001 planen und bauen wir individuelle Massivhäuser in Berlin und Brandenburg. Unsere Hausideen sind ein Ausgangspunkt: Entscheidend sind Ihr Grundstück, Ihre Wünsche und eine Planung, die beides zusammenbringt. Dabei begleiten wir Sie persönlich und halten Leistungen und Abläufe nachvollziehbar.
Grundriss und Gestaltung entwickeln wir passend zu Ihrem Grundstück und Ihrem Alltag. Vorhandene Hausentwürfe geben Anregungen, legen Ihr späteres Zuhause aber nicht fest. Was möglich ist, klären wir gemeinsam anhand Ihrer Wünsche sowie der technischen und baurechtlichen Vorgaben.
Architekten, Ingenieure, Bauleitung und Handwerkspartner stimmen Planung und Ausführung miteinander ab. Materialien und Konstruktionen richten sich nach dem jeweiligen Haus und der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Bauausführung wird während der Bauzeit begleitet und kontrolliert.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung macht den vereinbarten Leistungsumfang nachvollziehbar. Individuelle Änderungen und zusätzliche Wünsche besprechen wir vor ihrer Ausführung und vereinbaren sie gesondert. So wissen unsere Bauherren, welche Leistungen für ihr Haus vorgesehen sind.
Vor dem Baubeginn besprechen wir den Ablauf und die nächsten Schritte persönlich. Während der Bauzeit haben unsere Bauherren feste Ansprechpartner; für jede Baustelle ist ein Bauleiter zuständig. Fragen und Entscheidungen sollen auf kurzem Weg geklärt werden.
Der Richter Haus® – 12 Sterne Bauherren-Schutz bündelt die Sicherheiten und Leistungen rund um das Bauvorhaben. Welche Regelungen für das einzelne Haus gelten, ist in den zugehörigen Vertragsunterlagen festgehalten und wird vor Vertragsabschluss erläutert.
Unsere realisierten Häuser und die Stimmen unserer Bauherren zeigen, wie unterschiedlich ein Richter-Haus sein kann. Nach vorheriger Abstimmung ermöglichen wir auch die Besichtigung ausgewählter Häuser oder laufender Bauvorhaben.
Prägt die unternehmerische Ausrichtung von RICHTER Haus und verantwortet die kaufmännische Führung des Unternehmens. Sie begleitet die Bauvorhaben persönlich, ist eng in Abstimmungen mit Bauherren, Planern und Nachunternehmern eingebunden und steht für direkte Entscheidungen, Verlässlichkeit und einen hohen Qualitätsanspruch.
Kontakt aufnehmenBegleitet die Bauvorhaben als fachliche Kontrollinstanz über den gesamten Bauprozess. Er kontrolliert die einzelnen Bauabschnitte, prüft Ausführung und Qualität und begleitet das Bauvorhaben bis zur Hausabnahme.
Kontakt aufnehmenBegleitet insbesondere vietnamesischsprachige Interessenten und Bauherren persönlich vom ersten Kontakt bis weit über den Vertragsabschluss hinaus. Sie verbindet fachliche Beratung mit sprachlicher und kultureller Kompetenz und schafft damit Sicherheit und Vertrauen im gesamten Bauprozess.
Mobil: +49 162 6713323
Kontakt aufnehmenBegleitet Interessenten von der ersten Idee bis zur konkreten Hausplanung. Mit persönlicher Beratung und einem sicheren Gespür für individuelle Wünsche entwickelt sie gemeinsam mit den Bauherren passende Hauskonzepte und Lösungen.
Mobil: +49 177 8101640
Kontakt aufnehmenBegleitet Interessenten vom ersten Gespräch bis zur konkreten Planung ihres Eigenheims. Mit seiner langjährigen Erfahrung unterstützt er bei der Auswahl des passenden Hauskonzepts und bei der Umsetzung individueller Wünsche.
Mobil: +49 172 3193716
Kontakt aufnehmenIndividuell geplant. Durchdacht gestaltet. Massiv gebaut.
Ein Zuhause sollte nicht nur gut aussehen, sondern zum Grundstück, zum Alltag und zu den persönlichen Vorstellungen seiner Bewohner passen. Deshalb entsteht bei Richter Haus kein Massivhaus nach einem starren Schema. Gemeinsam mit unseren Bauherren entwickeln wir individuelle Grundrisse und architektonische Lösungen für das Bauen in Berlin und Brandenburg – persönlich abgestimmt, sorgfältig geplant und technisch durchdacht.
Unsere Hausideen bieten Orientierung und zeigen, welche architektonischen Möglichkeiten bestehen. Sie legen das spätere Zuhause jedoch nicht fest. Grundrisse können verändert, Räume neu angeordnet und die äußere Gestaltung individuell auf die Wünsche der Bauherren sowie die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt werden.
Ob Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus, Bungalow, Taunushaus, Doppelhaus oder frei entwickeltes Architektenhaus: Entscheidend ist, dass Architektur, Raumaufteilung und massive Bauweise ein stimmiges Ganzes ergeben.
Lage, Ausrichtung, Zufahrt, Geländeverlauf und die geltenden baurechtlichen Vorgaben beeinflussen die Planung. Diese Rahmenbedingungen werden von Anfang an berücksichtigt, damit ein Haus entsteht, das auf das jeweilige Grundstück passt.
Die Raumaufteilung richtet sich nach den Menschen, die später im Haus leben. Familiengröße, Arbeitsbereiche, Rückzugsmöglichkeiten, Stauraum und gewünschte Blick- und Wegebeziehungen fließen deshalb in die Grundrissplanung ein.
Dachform, Fensteranordnung, Fassadengestaltung und architektonische Details prägen den Charakter des Hauses. Gemeinsam entwickeln wir eine Gestaltung, die zu den persönlichen Vorstellungen der Bauherren und zur Umgebung passt.
Ein Hausbau besteht aus vielen Entscheidungen. Deshalb müssen unsere Bauherren nicht bereits beim ersten Gespräch jedes Ausstattungsdetail festlegen. Zunächst stehen der Entwurf, die Raumaufteilung und die grundlegende Architektur im Mittelpunkt.
Viele weitere Entscheidungen werden im Verlauf der Planung und Bauphase zu den dafür vorgesehenen Zeitpunkten getroffen. Dazu gehören beispielsweise Materialien, Farben, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Elektroausstattung und Treppendetails. In den jeweiligen Bemusterungen werden die Möglichkeiten erläutert und passend zum Haus ausgewählt.
So bleibt ausreichend Zeit, die einzelnen Bereiche sorgfältig zu entscheiden. Maßgeblich sind dabei immer der Planungsstand, die technischen Voraussetzungen sowie die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.
Gute Architektur und eine solide massive Bauweise gehören für uns zusammen. Bereits in der Planung werden deshalb nicht nur Grundriss und äußere Gestaltung betrachtet. Auch Statik, Wandaufbau, Decken, Dachkonstruktion, energetische Anforderungen und Haustechnik müssen sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Unsere Standardausführung bietet dafür eine verlässliche Grundlage. Gleichzeitig bleiben unterschiedliche massive Wandaufbauten und individuelle technische Lösungen möglich. Welche Konstruktion für das jeweilige Haus eingesetzt wird, richtet sich nach der Planung, den Anforderungen des Bauvorhabens und den Vereinbarungen mit den Bauherren.
Räume, Laufwege und Wohnbereiche werden passend zum Alltag und zu den persönlichen Vorstellungen der Bauherren geplant.
Ausrichtung, Grundstücksform und baurechtliche Vorgaben werden bereits bei der Entwicklung des Entwurfs berücksichtigt.
Dachform, Fenster, Fassade und viele Ausstattungsdetails können passend zum jeweiligen Bauvorhaben ausgewählt werden.
Die Planung wird gemeinsam besprochen und Schritt für Schritt weiterentwickelt. Unsere Bauherren erhalten feste Ansprechpartner und nachvollziehbare Entscheidungen.
Nein. Unsere Hausideen können als Planungsgrundlage und Inspiration dienen. Grundrisse, Raumaufteilung und Gestaltung lassen sich passend zum Grundstück und zu den persönlichen Anforderungen weiterentwickeln.
Ja. Abhängig vom Grundstück, den baurechtlichen Vorgaben und dem vereinbarten Leistungsumfang kann auch ein eigenständiger individueller Entwurf entwickelt werden.
Nein. Während Grundriss und wesentliche Architektur frühzeitig abgestimmt werden müssen, können viele Materialien und Ausstattungsdetails später in den jeweiligen Bemusterungen ausgewählt werden.
Die bekannten baurechtlichen und grundstücksbezogenen Rahmenbedingungen werden in der Planung berücksichtigt. Welche Bebauung genehmigungsfähig ist, entscheidet abschließend die zuständige Behörde im jeweiligen Genehmigungsverfahren.
Auch schmale, schwieriger geschnittene oder anderweitig anspruchsvolle Grundstücke können individuell betrachtet werden. Welche Lösung möglich ist, wird anhand der konkreten Gegebenheiten geprüft.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen? Wir sprechen mit Ihnen über Ihr Grundstück, Ihre Vorstellungen und die Möglichkeiten einer persönlichen Hausplanung.
Individuell geplant. Sorgfältig gebaut. Dauerhaft wertbeständig.
Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine Stahlbetonbodenplatte entsprechend der statischen Planung. Bei mehrgeschossigen Häusern werden Stahlbetondecken entsprechend der Statik ausgeführt. Bungalows mit einer Dachneigung bis 35° erhalten gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke, sofern vertraglich keine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde. Wandaufbau und Gestaltung planen wir passend zum jeweiligen Haus.
Bei Häusern ohne Keller ist eine Stahlbetonbodenplatte bis zu 20 cm vorgesehen, bei vertraglich vereinbartem WU-Keller bis zu 25 cm – jeweils entsprechend der statischen Planung und der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Bei mehrgeschossigen Häusern werden Stahlbetondecken entsprechend der statischen Planung ausgeführt. Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35° ist grundsätzlich eine Holzbalkendecke vorgesehen. Maßgeblich sind die Bau- und Leistungsbeschreibung und die Vereinbarung für das jeweilige Haus.
In unserer Standardausführung werden die Außenwände aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk in Verbindung mit einer zusätzlichen 14 cm starken Wärmedämmung errichtet. So verbinden wir die Vorteile einer massiven Konstruktion mit einem wirkungsvollen Wärmeschutz. Wie Gebäudehülle, Heiztechnik und Photovoltaik zusammenspielen, beschreiben wir unter Energie und Photovoltaik.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen großzügigen Dachüberstand von 75 cm an den Traufseiten. Er schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen, spendet je nach Sonnenstand zusätzlichen Schatten und prägt den hochwertigen Charakter eines Richter-Hauses.
Massive Baustoffe und eine solide Konstruktion schaffen ein Zuhause, das für eine langfristige Nutzung ausgelegt ist. Diese Beständigkeit bildet eine wichtige Grundlage für den dauerhaften Werterhalt der Immobilie.
Massive Wände können Wärme aufnehmen, speichern und zeitversetzt wieder abgeben. Dadurch unterstützen sie ausgeglichene Raumtemperaturen und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Massive Außenwände und eine passend zum Haustyp geplante Deckenkonstruktion schaffen gute Voraussetzungen für Wohnkomfort und Schallschutz. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der Planung des Hauses.
Massive mineralische Baustoffe sind nicht brennbar und leisten damit einen wichtigen Beitrag zum vorbeugenden Brandschutz des Gebäudes.
Eine massive Bauweise steht für hohe Belastbarkeit und dauerhafte Stabilität. Bodenplatte, Wände, Decken und Dachkonstruktion bilden einen sorgfältig geplanten und aufeinander abgestimmten Baukörper.
Langlebige Bauteile, ein abgestimmter Wärmeschutz und eine sorgfältige Ausführung können dazu beitragen, den Instandhaltungs- und Energiebedarf des Hauses langfristig zu begrenzen.
Unser Standard ist solide – und unsere Planung bleibt individuell. Deshalb sind wir bei der Wahl des Wandaufbaus nicht auf eine einzige Lösung festgelegt. Abhängig von den Wünschen der Bauherren, der Architektur und den energetischen Anforderungen können wir unterschiedliche massive Außenwandkonstruktionen realisieren.
Unsere Standardausführung verbindet 24 cm starkes Poroton-Ziegelmauerwerk mit einer zusätzlichen 14 cm starken Wärmedämmung.
Auf Wunsch errichten wir die Außenwände auch monolithisch aus 36,5 cm starken Porotonziegeln. Dabei kommt die Außenwand ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus.
Auch hochwärmedämmende Porotonziegel mit integrierter Dämmstofffüllung können entsprechend der individuellen Planung eingesetzt werden.
Alternativ kann das Haus mit massiven Außenwänden aus Porenbeton errichtet werden. Auch diese Bauweise wird passend zum jeweiligen Entwurf und zu den energetischen Anforderungen geplant.
So erhalten unsere Bauherren keine vorgegebene Lösung, sondern genau den massiven Wandaufbau, der zu ihrem Haus und ihren persönlichen Vorstellungen passt.
Bei uns steht nicht ein festgelegtes Hausmodell im Mittelpunkt, sondern das zukünftige Zuhause unserer Bauherren. Grundriss, Architektur, Konstruktion und Ausstattung werden individuell aufeinander abgestimmt.
Stahlbetonbodenplatte, massive Außenwände, eine zum Haustyp passende Deckenkonstruktion und der geplante Dachüberstand bilden die Grundlage unserer Ausführung. Die Einzelheiten ergeben sich aus der Bau- und Leistungsbeschreibung und der Planung des Hauses.
Ob Porotonmauerwerk mit Wärmedämmung, eine monolithische Außenwand aus 36,5 cm starken Porotonziegeln, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton: Wir planen den Wandaufbau passend zum Bauvorhaben und zu den Wünschen unserer Bauherren.
Von der Gründung über die Außenwände und die passende Deckenkonstruktion bis zum Dach werden alle Bauteile als Teil eines gemeinsamen Gesamtkonzepts betrachtet.
Die gemeinsame Bau- und Leistungsbeschreibung gilt für unsere Hausmodelle. Die konkrete Konstruktion und Ausstattung ergeben sich aus der Planung und den ergänzenden vertraglichen Vereinbarungen für das jeweilige Haus.
Wir begleiten Bauherren in Berlin und Brandenburg persönlich auf dem Weg zu ihrem individuellen Massivhaus – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.
Die Qualität eines Massivhauses entscheidet sich nicht allein durch die Stärke einzelner Bauteile. Ebenso wichtig sind eine sorgfältige Planung, fachgerechte Anschlüsse und die koordinierte Ausführung aller Gewerke. Deshalb betrachten wir jedes Richter-Haus als Ganzes.
So entsteht aus einer sorgfältig geplanten Gründung, massiven Außenwänden, einer zum Haustyp passenden Deckenkonstruktion und einem handwerklich errichteten Dach ein dauerhaftes Zuhause, das auf die Bedürfnisse seiner Bewohner zugeschnitten ist.
Zur Standardausführung gehören unter anderem die Gründung nach statischer Planung, massive Außenwände und eine zum Haustyp passende Deckenkonstruktion. Bei mehrgeschossigen Häusern sind Stahlbetondecken vorgesehen; Bungalows mit einer Dachneigung bis 35° erhalten grundsätzlich eine Holzbalkendecke, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde. Den genauen Leistungsumfang beschreibt die Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ja. Auf Wunsch können die Außenwände monolithisch aus 36,5 cm starken Porotonziegeln errichtet werden. Auch Porotonziegel mit integrierter Dämmstofffüllung sind möglich.
Ja. Abhängig von den Wünschen der Bauherren und den Anforderungen des Bauvorhabens können die massiven Außenwände auch aus Porenbeton errichtet werden.
Nein. Neben unserer Standardausführung bieten wir unterschiedliche massive Wandaufbauten an. Die konkrete Ausführung wird passend zum Haus und zu den individuellen Anforderungen festgelegt.
Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von 75 cm an den Traufseiten. Er schützt die Fassade und ist zugleich ein charakteristisches Gestaltungsmerkmal unserer Häuser.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen? Wir beraten Sie persönlich zu Architektur, Grundriss, Wandaufbau, Ausstattung und den Möglichkeiten für Ihr Grundstück.
Vom ersten Spatenstich bis zur Hausübergabe. Persönlich begleitet. Mehrfach kontrolliert.
Beim Bau eines Hauses kommt es in jeder Phase auf eine sorgfältige Ausführung an. Deshalb begleiten wir unsere Bauvorhaben während der gesamten Bauzeit. Die persönliche Bauleitung und Koordination durch Richter Haus wird durch die fachliche Kontrolle unseres eigenen Baucontrollers und Bausachverständigen ergänzt. Hinzu kommen unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen sowie die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung. Auch ein eigener Sachverständiger der Bauherren ist bei uns jederzeit willkommen.
Bauqualität entsteht nicht durch eine einzelne Prüfung am Ende. Sie entsteht durch persönliche Begleitung, fachliche Kontrolle und nachvollziehbare Prüfungen während des gesamten Bauverlaufs. Bei Richter Haus greifen deshalb mehrere Ebenen der Qualitätssicherung ineinander.
Die Bauleitung begleitet das Bauvorhaben vom Baubeginn bis zur Abnahme und Hausübergabe. Sie koordiniert den Bauablauf, führt die erforderlichen Abstimmungen zusammen und ist die zentrale Ansprechpartnerin für die Bauherren. Für die fachliche Beurteilung der Ausführung arbeitet sie eng mit unserem Baucontroller und Bausachverständigen zusammen.
Herr Morzuch begleitet unsere Bauvorhaben als erfahrener Baucontroller und Bausachverständiger. Zusätzlich zur laufenden Bauleitung kontrolliert er die Ausführung in den einzelnen Bauabschnitten und prüft, ob die vereinbarten Leistungen und Qualitätsanforderungen fachgerecht umgesetzt werden.
Bestimmte technische Leistungen lassen wir bewusst durch externe Fachleute kontrollieren. Dazu gehören die Prüfung des Gründungspolsters durch den Baugrundgutachter, die Kontrolle der Erdungsanlage durch ein externes Fachunternehmen und die Überprüfung der Luftdichtigkeit durch einen qualifizierten Messdienst.
Ergänzend ist eine unabhängige TÜV-Baubegleitung über mehrere Bauphasen vorgesehen. Die Ergebnisse jeder Begutachtung werden ausführlich dokumentiert und sowohl den Bauherren als auch Richter Haus zur Verfügung gestellt.
Unsere Bauherren können jederzeit einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Wir begrüßen diese zusätzliche fachliche Begleitung, denn transparente Kontrollen und eine offene Zusammenarbeit schaffen Sicherheit und Vertrauen.
Jede Bauphase schafft die Grundlage für die darauffolgenden Arbeiten. Deshalb wird die Ausführung von der Gründung bis zur Hausübergabe fortlaufend begleitet und kontrolliert. So können Auffälligkeiten frühzeitig erkannt, angesprochen und geklärt werden, bevor weitere Arbeiten darauf aufbauen.
Bereits bei der Vorbereitung des Baugrunds und der Herstellung der Bodenplatte müssen Planung und Ausführung sorgfältig zusammenpassen. Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft.
Während des Rohbaus werden unter anderem die Ausführung des Mauerwerks, die tragenden Bauteile, die Bauteilanschlüsse und der weitere Baufortschritt kontrolliert.
Bei Dachkonstruktion, Fenstern, Abdichtungen und weiteren Bestandteilen der Gebäudehülle sind fachgerecht ausgeführte Anschlüsse besonders wichtig. Auch diese Arbeiten werden während der Ausführung aufmerksam begleitet.
Mit fortschreitendem Innenausbau treffen verschiedene Gewerke und technische Systeme aufeinander. Deshalb werden auch die Ausführung und die Schnittstellen zwischen Haustechnik, Estrich, Ausbauarbeiten und den nachfolgenden Leistungen kontrolliert.
Am Ende des Bauvorhabens stehen die gemeinsame Abnahme und die Hausübergabe. Die während der Bauzeit erfolgten Kontrollen, Prüfungen und Dokumentationen schaffen dafür eine verlässliche Grundlage.
Bei wichtigen technischen Prüfungen beurteilt nicht ausschließlich das jeweils ausführende Unternehmen seine eigene Leistung. Richter Haus beauftragt dafür unabhängige Fachleute und qualifizierte Messdienste.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter geprüft. Die Beurteilung erfolgt somit unabhängig von dem Unternehmen, das die Erdarbeiten ausgeführt hat.
Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert. Die fachgerechte Ausführung und die Ergebnisse der Prüfung werden entsprechend den technischen Anforderungen dokumentiert.
Mit dem Blower-Door-Test überprüft ein qualifizierter externer Messdienst die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle. Dabei können mögliche Undichtigkeiten festgestellt und die Messergebnisse nachvollziehbar dokumentiert werden.
Die TÜV-Baubegleitung ergänzt unsere persönliche Bauleitung, die Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und die weiteren externen Fachprüfungen um eine zusätzliche unabhängige Begutachtung.
Soweit die TÜV-Baubegleitung Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung ist, wird das Bauvorhaben zusätzlich durch den TÜV kontrolliert. Bei Häusern mit Bodenplatte sind drei und bei Häusern mit Keller vier TÜV-Begehungen vorgesehen. Zu jeder Begutachtung erstellt der TÜV einen Bericht, der den Bauherren und Richter Haus zur Verfügung gestellt wird.
Die Bauherren entscheiden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung, ob sie die vorgesehene TÜV-Baubegleitung nutzen oder eine andere Form der unabhängigen Baubegleitung wählen.
Unsere Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen mit der Begleitung ihres Bauvorhabens beauftragen. Dieser kann ergänzend zu unseren eigenen Kontrollen und den vorgesehenen externen Prüfungen tätig werden.
Wir stehen einer weiteren fachlichen Kontrolle offen gegenüber. Eine sachliche Zusammenarbeit, transparente Abläufe und nachvollziehbare Prüfungen stärken das gegenseitige Vertrauen und geben den Bauherren zusätzliche Sicherheit.
Die CM-Messung bestimmt die Restfeuchte im Estrich.
Ein anschauliches Beispiel unserer praktischen Qualitätssicherung ist die CM-Messung, auch Calciumcarbid-Methode genannt. Mit ihr wird die Restfeuchte im Estrich fachgerecht bestimmt, bevor die nachfolgenden Bodenbeläge verlegt werden.
Eine zu hohe Restfeuchte kann später Schäden an Bodenbelägen verursachen. Die präzise Feuchtemessung schafft deshalb eine wichtige Grundlage für die Qualität und Langlebigkeit des Innenausbaus.
Bei der im Video gezeigten Messung lag die Restfeuchte im vorgesehenen Bereich. Damit war eine wesentliche Voraussetzung für die anschließenden Arbeiten erfüllt.
Unsere Bauherren haben während des gesamten Bauvorhabens eine feste Ansprechpartnerin, die den Bauablauf koordiniert und alle Beteiligten zusammenführt.
Unser eigener Baucontroller und Bausachverständiger kontrolliert die Ausführung in den einzelnen Bauabschnitten.
Gründungspolster, Erdungsanlage und Luftdichtigkeit werden durch externe Fachleute beziehungsweise qualifizierte Messdienste geprüft.
Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung ergänzt unsere Qualitätssicherung um mehrere unabhängige Begutachtungen und ausführliche Berichte.
Auffälligkeiten können bereits während der Ausführung erkannt und geklärt werden, bevor der nächste Bauabschnitt darauf aufbaut.
Ein von den Bauherren beauftragter unabhängiger Sachverständiger kann das Bauvorhaben jederzeit zusätzlich begleiten.
Unsere Qualitätssicherung verbindet die persönliche Bauleitung und Koordination mit der zusätzlichen fachlichen Kontrolle durch einen eigenen Baucontroller und Bausachverständigen. Hinzu kommen unabhängige Fachprüfungen und die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Baubegleitung.
Ja. Die Begleitung erfolgt fortlaufend von der Gründung über den Rohbau und den Innenausbau bis zur Abnahme und Hausübergabe.
Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft.
Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen geprüft und dokumentiert.
Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch einen qualifizierten externen Messdienst mit einem Blower-Door-Test überprüft und dokumentiert.
Bei Häusern mit Bodenplatte sind drei und bei Häusern mit Keller vier TÜV-Begehungen vorgesehen.
Ja. Zu jeder Begutachtung erstellt der TÜV einen ausführlichen Bericht, der den Bauherren und Richter Haus zur Verfügung gestellt wird.
Ja. Bauherren können jederzeit einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen mit der zusätzlichen Begleitung ihres Bauvorhabens beauftragen.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen und dabei auf persönliche Begleitung, mehrstufige Kontrollen und unabhängige Prüfungen vertrauen? Wir beraten Sie persönlich zu Ihrem Bauvorhaben.
Persönlich ausgewählt. Sorgfältig abgestimmt. Hochwertig umgesetzt.
Beim Innenausbau wird aus einem Massivhaus ein persönliches Zuhause. Bauherren müssen dabei nicht jedes Ausstattungsdetail bereits bei Vertragsabschluss festlegen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren und Treppe werden erst während der Bauphase in den jeweiligen Bemusterungsterminen getroffen. So entsteht in Berlin oder Brandenburg ein Zuhause, das zum persönlichen Wohnstil und zum Alltag seiner Bewohner passt.
Die Bemusterung begleitet den Baufortschritt. Jedes Gewerk wird zu dem Zeitpunkt festgelegt, an dem die Entscheidung gebraucht wird – abgestimmt mit der Planung und mit der Bau- und Leistungsbeschreibung des jeweiligen Hauses.
Steckdosen, Schalterpositionen, Beleuchtung und Anschlüsse werden vor Ort im Rohbau gemeinsam festgelegt. So richtet sich die Elektroplanung nach der späteren Möblierung und dem Alltag der Bauherren.
Waschtische, Duschen, Wannen und Armaturen werden im Rahmen der Bemusterung ausgewählt. Die gewählte Ausstattung wird mit der Haustechnik und den Vorwandinstallationen abgestimmt.
Format, Farbe und Verlegemuster bestimmen die Wirkung der Räume. Die Auswahl erfolgt rechtzeitig vor den Fliesen- und Bodenarbeiten, damit Material und Verlegeplan zusammenpassen.
Türblätter, Zargen und Beschläge werden passend zum Innenausbau gewählt. Maße und Anschläge ergeben sich aus dem Grundriss und werden vor der Bestellung überprüft.
Holzart, Geländer und Handlauf werden nach Aufmaß festgelegt. Die Treppe wird erst gefertigt, wenn Estrich und Bodenaufbau die endgültigen Höhen ergeben haben.
Oberflächen, Farben und Anschlüsse zwischen den Gewerken werden zum Abschluss abgestimmt und durch unsere Baubegleitung kontrolliert.
Nicht alle Ausstattungsentscheidungen müssen bereits bei Vertragsabschluss getroffen werden. Viele Details werden passend zum Baufortschritt während der Bauphase bemustert und festgelegt. Solange es der Planungsstand, der Bauablauf und die technischen Voraussetzungen zulassen, können individuelle Wünsche und zusätzliche Varianten berücksichtigt werden.
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen und Ihre Ausstattung Schritt für Schritt selbst bestimmen? Wir beraten Sie persönlich zu Bemusterung, Ausstattung und Ablauf.
Effizient bauen. Komfortabel wohnen. Eigenen Strom nutzen.
Ein modernes Massivhaus sollte nicht nur architektonisch überzeugen, sondern auch energieeffizient, komfortabel und zukunftsfähig sein. Deshalb betrachten wir Gebäudehülle, Heiztechnik, Lüftung und Photovoltaik nicht einzeln, sondern als aufeinander abgestimmtes Energiekonzept – passend zum Haus, zum Grundstück und zum Alltag seiner Bewohner.
Drohnenaufnahme der Photovoltaikanlage auf einem von uns errichteten Massivhaus.
Jedes Grundstück, jeder Grundriss und jede Familie stellt andere Anforderungen. Deshalb wird die energetische Planung auf das jeweilige Bauvorhaben abgestimmt. Berücksichtigt werden unter anderem die Gebäudeausrichtung, die Dämmung, die Fensterflächen, der errechnete Wärmebedarf und die gewünschte Haustechnik. So entsteht eine individuelle Lösung, die Energieeffizienz und Wohnkomfort sinnvoll miteinander verbindet.
Welches Heizsystem am besten zum Haus passt, hängt vom Gebäude, vom Grundstück und von den persönlichen Vorstellungen der Bauherren ab. Neben Luft-Wasser-Wärmepumpen planen und realisieren wir deshalb auch Erdwärmelösungen, wenn diese für das jeweilige Bauvorhaben geeignet und gewünscht sind.
Bei einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Umgebungsluft zur Beheizung des Hauses und zur Warmwasserbereitung genutzt. Eine Erdwärmepumpe greift dagegen auf die im Erdreich gespeicherte Energie zurück. Welche Lösung sinnvoll ist, wird für jedes Haus individuell betrachtet.
Voraussetzung für die Nutzung von Erdwärme sind die örtlichen Gegebenheiten sowie die erforderlichen Genehmigungen. Gemeinsam mit den Bauherren prüfen wir die technischen Möglichkeiten und entwickeln eine Lösung, die zum Grundstück und zum geplanten Massivhaus passt.
In Verbindung mit einer Fußbodenheizung wird die Wärme gleichmäßig im Haus verteilt. Das sorgt für angenehmen Wohnkomfort und unterstützt einen effizienten Betrieb des gewählten Heizsystems.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.
Die Vaillant aroTHERM pro nutzt Energie aus der Außenluft für Heizung und Warmwasserbereitung. In Verbindung mit dem kompakten uniTOWER und dem Systemregler sensoCOMFORT entsteht ein aufeinander abgestimmtes Heizsystem. Die Wärmepumpe ist außerdem für den Kühlbetrieb geeignet. Die konkrete Ausführung, Dimensionierung und Regelung werden passend zum jeweiligen Bauvorhaben festgelegt.
Auch die Lüftung ist Teil einer durchdachten energetischen Planung. Abhängig vom Haus und von den persönlichen Anforderungen wird eine passende Lüftungslösung vorgesehen. Sie unterstützt den erforderlichen Luftaustausch, hilft beim Schutz des Gebäudes und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Auf Wunsch können gegen Mehrpreis kontrollierte Lüftungsanlagen von Vaillant oder Zehnder vorgesehen werden. Welches System eingesetzt wird, richtet sich nach dem jeweiligen Haus, dem gewünschten Komfort, dem Energiekonzept und der vertraglichen Vereinbarung.
Photovoltaik macht es möglich, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen. Bereits während der Hausplanung berücksichtigen wir die Dachausrichtung, geeignete Dachflächen und die erforderlichen technischen Schnittstellen.
Auf Wunsch stimmen wir die Planung mit unserem spezialisierten Photovoltaik-Fachpartner ab.
Welche Anlagengröße und Ausstattung sinnvoll sind, richtet sich nach dem jeweiligen Gebäude, dem Stromverbrauch und den persönlichen Zielen der Bauherren. Die konkrete Photovoltaikanlage wird deshalb individuell geplant und angeboten.
Ein gutes Energiekonzept beginnt nicht erst mit der Auswahl einzelner Geräte. Entscheidend ist das Zusammenspiel von Architektur, Gebäudehülle, Wärmeerzeugung, Lüftung und Photovoltaik. Wir berücksichtigen diese Zusammenhänge bereits während der Planung und koordinieren die erforderlichen Schnittstellen für das individuelle Massivhaus.
Gebäudeausrichtung, Grundriss, Dachflächen, Grundstück und persönliche Anforderungen werden gemeinsam betrachtet.
Auf Grundlage der Planung werden die energetischen Anforderungen und der Wärmebedarf des Hauses bestimmt.
Wärmeerzeugung, Lüftung und Photovoltaik werden passend zum Haus und zu den Wünschen der Bauherren geplant.
Die erforderlichen technischen Schnittstellen werden im weiteren Planungs- und Bauablauf berücksichtigt und koordiniert.
Sie möchten ein individuelles Massivhaus in Berlin oder Brandenburg bauen und Energieeffizienz, Wärmepumpe, Erdwärme oder Photovoltaik von Anfang an sinnvoll berücksichtigen? Wir beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten für Ihr Grundstück und Ihr Bauvorhaben.
Unsere Niederlassung in Kleinmachnow ist der zentrale Anlaufpunkt für Beratung und Planung in Berlin und Brandenburg. Sie befindet sich in einem von Richter Haus errichteten Massivhaus am Rand des Kiefernwaldes in der Rudolf-Breitscheid-Straße 29. Heute nutzen wir dort unsere Büro- und Beratungsräume. Wer uns besucht, sieht unsere Bauweise nicht nur auf dem Papier, sondern erlebt sie unmittelbar.
Termine vereinbaren wir vorab, damit die passenden Ansprechpartner da sind. Auf Wunsch zeigen wir im gleichen Zug eine laufende Baustelle in der Umgebung.
Am Ende zählt, was entstanden ist. Hier zeigen wir ausgewählte Richter-Häuser in Berlin und Brandenburg und lassen unsere Bauherren selbst von ihren Erfahrungen berichten.
Außenansichten, Terrasse und Innenräume des fertiggestellten Hauses.
ANSEHENEingang, Gartenseite mit Pergola und die eingerichteten Räume.
ANSEHENStraßenansicht, Gartenseite und die gewachsene Außenanlage.
ANSEHENStraßenansicht, Garage mit Carport und die Gartenseite mit Glasanbau.
ANSEHENBegleiten Sie die Entstehung eines individuell geplanten Richter-Hauses in Brandenburg. Das Bautagebuch zeigt Schritt für Schritt den Weg von den ersten Arbeiten auf dem Grundstück über den Rohbau und Innenausbau bis zum fertigen Zuhause.
Kompetente Begleitung und persönliches Engagement – Sehr empfehlenswert!
Wir haben unser Hausbauprojekt mit Richter Haus umgesetzt und sind mit der Zusammenarbeit durchweg sehr zufrieden. Von der ersten Beratung bis zum Einzug wurden wir zuverlässig und transparent begleitet.
Besonders hervorheben möchten wir:
• Herrn Lusch (Vertrieb): Vielen Dank für die stets freundliche, kompetente und geduldige Unterstützung.
• Frau Mohneke Richter (Geschäftsführung): Wir haben es sehr geschätzt, dass sie sich persönlich in unser Projekt eingebracht hat!
Alle Absprachen wurden eingehalten, unsere individuellen Wünsche wurden berücksichtigt und die Kommunikation war jederzeit offen. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben gefühlt und können Richter Haus uneingeschränkt weiterempfehlen!
Wir haben lange nach einer Hausbaufirma gesucht, bei welcher Preis und Leistung unseren Ansprüchen genügten und uns schlussendlich für Richter-Haus entschieden. Dies war rückblickend die beste Entscheidung, die wir treffen konnten. Wir wurden von Anfang an in unserem Bauvorhaben umfassend in allen Bereichen (Planungen, Anmeldungen, Antragswesen, etc) begleitet. Die Baufirma, hier vor allem Frau Mohneke-Richter, war jederzeit ansprechbar und unser Traumhaus wurde in sehr kurzer Zeit realisiert. Kurzfristig auftretende Änderung wurden umgehend eingearbeitet. Wir fühlten uns stets sehr gut aufgehoben und haben nichts zu bemängeln und können diese Firma guten Gewissens auf jeden Fall weiterempfehlen.
❤ Dank an die Baufirma Richter Haus GmbH
Ein Traum ist wahr geworden – unser Haus steht!
An dieser Stelle möchte ich der Firma Richter Haus GmbH, insbesondere der Geschäftsführerin Frau Mohneke-Richter, von Herzen danken.
Wir sind durch eine Empfehlung zu Richter Haus gekommen, denn viele unserer Freunde haben bereits mit Richter Haus gebaut – und alle sind begeistert!
Vom ersten Gespräch über die Planung bis zur Schlüsselübergabe war alles professionell, transparent und mit viel Leidenschaft umgesetzt. Das gesamte Team hat großartige Arbeit geleistet: zuverlässig, kompetent und immer mit einem offenen Ohr für unsere Wünsche.
Besonders beeindruckt hat mich, wie sorgfältig und präzise gearbeitet wurde – jedes Detail zeigt, dass hier Menschen mit Herz und Fachwissen am Werk waren. Auch in stressigen Phasen blieb das Team freundlich, lösungsorientiert und engagiert.
Frau Mohneke-Richter hat sich immer Zeit für uns genommen – ob große oder kleine Änderungswünsche, sie hat sich stets bemüht, ihre Kunden bestmöglich zu unterstützen.
Heute dürfen wir voller Freude in unser neues Zuhause einziehen – ein Ort, an dem wir uns rundum wohlfühlen.
Vielen Dank an das gesamte Team von Richter Haus, dass ihr unseren Traum vom Eigenheim so schön und reibungslos verwirklicht habt.
Wir können euch uneingeschränkt weiterempfehlen! 🏡✨
Haben 2024 mit Richter Haus gebaut. Stadtvilla in Berlin Reinickendorf. 122 Quadratmeter mit div. Sonderwünschen. Alles bestens geklappt. Chefin hatte alles unter Kontrolle. War sicher manchmal von unseren späten Extrawürsten genervt ( kann gar nicht anders sein 😅 ), hat es aber nicht gezeigt. In dem Zusammenhang: Danke für die Planungsunterstützung und die Ideen! Probleme gab es keine, Kleinigkeiten wurden schnell erledigt. Bauzeit eingehalten. Weihnachten in den eigenen vier Wänden - das war unvergesslich! Fazit: absolut empfehlenswert.
Wir hatten vor 1,5 Monaten unsere Übergabe und wohnen nun seit 3 Wochen in unserem neuen Haus. Auch wenn es (wie bei jedem Neubau) noch die eine oder andere Kleinigkeit nachzujustieren gibt, sind wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden.
Wie bei allen Bauvorhaben im Bekanntenkreis, gab es auch bei uns das eine oder andere Problem. Bei uns war es vor allem ein Wasserrohrbruch auf der benachbarten Auffahrt 1-2 Wochen nachdem die Bodenplatte vom Keller gegossen wurde. Nachdem die Baugrube dadurch in ein Schwimmbad verwandelt wurde, musste natürlich so einiges (z.B. Bodenbeschaffenheit) neu geprüft werden und an einen Weiterbau war nach Plan war nicht mehr zu denken. Zum Glück hat sich die Versicherung als sehr kulant erwiesen und auch wurden wir von Frau Mohneke-Richter "an die Hand" genommen um das Probleme Schritt für Schritt zusammen aus der Welt zu schaffen.
Falls wir wieder bauen sollten, würde ich höchstwahrscheinlich wieder auf Richter-Haus zurückkommen ...
Richter -Haus - Die richtige Entscheidung unseres Lebens !!!
Bevor wir unsere tolle Erfahrung mit Richter - Haus etwas ausführlicher teilen, möchten wir uns nochmal bei Familie Mohneke- Richter , Herrn Lusch und allen beteiligten Gewerken bedanken.
Endlich dürfen wir in unserem wunderschönen Haus in Berlin einziehen und können immer noch nicht glauben, dass dieser Traum wahr ist.
Im Frühjahr 2022 haben wir das Grundstück erworben und wollten ganz entspannt nach einer Baufirma suchen. Weil wir nicht unter Zeitdruck waren, hatten wir wirklich bei mehreren Baufirmen in Berlin beraten lassen und Angebote verglichen. Ein Paar Baufirmen standen bei uns gleich am Anfang auf der „ No Go Liste „ , denn mit diesen haben unsere Freunde und Bekannten sehr schlechte Erfahrung gemacht.
Nach den ganzen Beratungen und Musterhaus -Besuchen haben wir festgestellt: Es gab zu viele unklar formulierte Klauseln , versteckte Fallstricke und Vertragsgegenstände waren meistens nicht umfassend definiert , mit irgendwelchen zusätzlichen Paketen , die man dazu buchen sollte etc…. Alle waren nicht überzeugend und gaben uns ein Gefühl der Unsicherheit.
Im Sommer 2022 gab es zufällig ein Gespräch mit einem Bekannten, er hat sein Haus mit Firma Richter fertig gebaut und wir waren dann unverzüglich bei ihm zur Besichtigung. Das Haus hat uns fasziniert und der Bakannte gab uns die Telefonnummer sowie E-Mail von Frau Mohneke-Richter.
Nur ein Tag nach meiner E-Mail meldete sich Herr Lusch, der zuständig für Vertrieb und Entwurfspläne war. Das erste Treffen mit ihm im Richter Haus Büro am Pariser Platz hat uns sehr gut gefallen. Dank seiner fachlichen Kompetenz konnte er genau unsere Wünsche , Bedürfnisse und Erwartungen erfüllen.
Nur ein paar Tage später hat Herr Lusch das Team für Bodengutachten zu uns auf dem Grundstück geschickt , während wir noch mit den Grundrissen beschäftigt waren.
Ohne lange Überlegungen haben wir uns für Richter Haus entschieden und den Vertrag mit der Geschäftsführerin- Frau Mohneke- Richter unterschrieben.
Nach der Erteilung der Baugenehmigung ging es alles nach Plan , von fortgeschrittener Planung der Architektin bis zum Bodenaushub für die Bodenplatte usw.
Frau Mohneke- Richter war persönlich als Bauleiterin und bei allen Fragen sowie Unklarheiten schnell erreichbar . Sie hat sich immer Zeit für uns genommen und war immer bereit, unsere Änderungen umzusetzen und Wünsche zu verwirklichen .
Bei jedem Anliegen haben wir gemerkt, wie es ihr am Herzen lag, uns zufrieden zu stellen. Kundenzufriedenheit hat für sie oberste Priorität .
Alle Gewerke, die mit Frau Mohneke- Richter arbeiten, sind sehr zuverlässig und loyal. Das haben wir durch Gespräche auf der Baustelle festgestellt. Insbesondere Firma Wilk ( Rohbau ), Firma Kaiser ( Tischlerei), Firma Kneifel( Haustechnik ), Firma ETP24 ( Elektro ) ,Firma Trockenbau Wittenberger .
Kleine Änderungswünsche vor Ort wurden immer schnell aufgenommen und umgesetzt . Wir waren sehr glücklich. Noch mal ein herzliches Dankeschön .
Nun hat eine Freundin von uns auch den Bauvertrag mit Frau Mohneke- Richter unterzeichnet und in der Zukunft werden sicherlich noch weitere Freunde und Bekannten folgen.
Wir werden immer wieder Firma Richter- Haus empfehlen und wünschen Frau Mohnke - Richter, Ihrer Familie und Ihren Partnerfirmen alles Gute und viel Erfolg für die Zukunft.
Berlin , August 2024
Familie L & D
✅ Transparent ✅ Efficient ✅ On-Time Delivery ✅ Expat Friendly
I can’t express enough gratitude for the exceptional experience I had with Richter Haus in building my dream home. After a disastrous encounter with another construction company that left me disheartened and frustrated, Richter Haus came to my rescue with their professionalism, efficiency, and unwavering support.
From the moment I stepped into their office, I was greeted with warmth and understanding. Ms. Mohneke-Ricter, the CEO, not only spoke English but also went above and beyond to assist me with the daunting paperwork required by the Bauamt. Her personal involvement and dedication were instrumental in navigating through the complexities, making the process seamless and stress-free.
Communication with Richter Haus was exemplary. Clear and transparent dialogues ensured that every aspect of the project was understood and addressed promptly. Despite a minor hiccup with the availability of bathroom tiles from the manufacturer, their swift resolution demonstrated their commitment to keeping the project on track without compromising quality.
Every interaction with the team exuded positivity and energy, instilling confidence and reassurance throughout the construction journey. Their genuine smiles and enthusiastic demeanor were contagious, turning what could have been a daunting experience into an exciting adventure.
One of the most refreshing aspects of working with Richter Haus was their integrity and transparency regarding costs. The initial project price remained unchanged, with no hidden fees or unexpected expenses. Even when faced with delays in bill dispatch from the financing company, Richter Haus maintained trust and understanding, alleviating any concerns on my part.
Transitioning to Richter Haus after a disillusioning start with another company was a game-changer. Despite initially feeling disheartened and disillusioned, Mrs. Mohneke-Richter’s personal involvement reignited my enthusiasm and restored my faith in the project. The speed and efficiency with which Richter Haus operated were nothing short of remarkable, culminating in the timely completion of my home.
I wholeheartedly recommend Richter Haus, especially to fellow expats navigating the complexities of building in Germany. Their professionalism, integrity, and unwavering support make them the epitome of excellence in the construction industry.
Thank you, Richter Haus, for turning my dream home into a reality!
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Jetzt bei Google bewertenRezensionstexte im Originalwortlaut aus dem Google-Unternehmensprofil der Richter Haus GmbH, inklusive Rechtschreibung der Verfasser. Gezeigt werden 5 von 57 Rezensionen.
Das überzeugendste Argument ist ein Ortstermin in einem von Richter Haus errichteten Massivhaus mit einer ehemaligen Bauherrenschaft. Ein Termin lässt sich nach vorheriger Absprache vereinbaren.
Wer ein Haus baut, investiert nicht nur Geld, sondern auch Vertrauen. Deshalb verbindet der Richter Haus® – 12 Sterne Bauherren-Schutz zwölf konkrete Leistungen, die Kosten, Qualität und Bauablauf verlässlicher und nachvollziehbarer machen – von der Planung bis über die Hausübergabe hinaus.
Für jedes Bauvorhaben schließt Richter Haus eine Baugewährleistungsversicherung über 150.000 Euro je Hausbauvertrag ab. Damit erhalten unsere Bauherren nach Hausübergabe und Abnahme einen zusätzlichen Schutz für die Gewährleistungszeit.
Ergänzend zum vereinbarten Zahlungsstufenplan schließt Richter Haus eine Baufertigstellungsversicherung über 20 % der Bausumme ab. Sie bietet zusätzliche Sicherheit während der Bauphase.
Die im Vertragspreis enthaltene Bauleistungsversicherung schützt das entstehende Haus vor unvorhersehbaren Schäden während der Bauzeit. Dazu können beispielsweise Sturm, Hochwasser, Vandalismus, der Diebstahl bereits eingebauter Bauteile sowie bestimmte Konstruktions- oder Materialfehler gehören.
Der Versicherungsschutz beginnt bereits während der Entstehung des Hauses. Die Feuerrohbauversicherung schützt den Rohbau insbesondere bei Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosion.
Soweit die TÜV-Baubegleitung Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung ist, wird das Bauvorhaben zusätzlich durch den TÜV kontrolliert. Bei Häusern mit Bodenplatte sind drei und bei Häusern mit Keller vier TÜV-Begehungen vorgesehen. Zu jeder Begutachtung erstellt der TÜV einen Bericht, der den Bauherren und Richter Haus zur Verfügung gestellt wird.
Jedes von Richter Haus errichtete Haus wird durch ein spezialisiertes Fachunternehmen auf seine Luftdichtheit geprüft. Das Ergebnis wird in einem Prüfbericht dokumentiert.
Die im Leistungsumfang enthaltene Baugrunduntersuchung umfasst zwei Tiefenbohrungen bis zu fünf Metern Tiefe, bei Häusern mit Keller bis zu sechs Metern. Die Ergebnisse bilden eine wichtige Grundlage für die Planung und Gründung des Hauses.
Unsere Fenster sind bereits im Standard mit mehreren Pilzkopfverriegelungen und Fenstergriffen mit Druckknopf ausgestattet. Die Haustür verfügt über eine Mehrfachverriegelung, zwei Automatik-Fallenriegel und eine durchgehende Schließleiste.
Rauchwarnmelder in den Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmern sowie in den Fluren sind bereits im Baupreis enthalten.
Für den vertraglich festgelegten Leistungsumfang vereinbart Richter Haus eine Festpreisbindung von zwölf Monaten. Der maßgebliche Termin wird im Hausbauvertrag konkret benannt. Individuelle Änderungen und zusätzliche Wünsche werden transparent gesondert vereinbart.
Zusätzlich zum gesetzlichen Widerrufsrecht kann im Hausbauvertrag ein kostenloses Rücktrittsrecht vereinbart werden. Je nach Vereinbarung greift es, wenn die Finanzierung nachweislich nicht möglich ist oder der vorgesehene Grundstückskauf nachweislich nicht zustande kommt.
Die Bauzeit für die von Richter Haus auszuführenden Gewerke wird im Hausbauvertrag verbindlich geregelt. Auch der Beginn der Bauzeit, die erforderlichen Voraussetzungen und mögliche Verlängerungsgründe werden darin festgehalten.
Der Richter Haus® – 12 Sterne Bauherren-Schutz verbindet finanzielle Absicherung, externe Qualitätskontrollen und vertragliche Planbarkeit. Vor Vertragsabschluss erläutern wir unseren Bauherren persönlich, welche Leistungen ihr Bauvorhaben begleiten und wie diese geregelt sind.
Maßgeblich für den konkreten Leistungs- und Versicherungsumfang sind der jeweilige Hausbauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die geltenden Versicherungsbedingungen.
Persönliches Beratungsgespräch vereinbarenDieses Haus ist über Jahre bewohnt und zeigt, was individuelle Planung über den Tag der Übergabe hinaus bedeutet. Ein steiles Satteldach mit zwei Schleppgauben, ein Balkon über dem Eingang und eine angebaute Garage fügen sich zu einem Baukörper, der von jeder Seite anders wirkt und doch als Ganzes gedacht ist. Die weiß verputzte Fassade, die anthrazitfarbene Dachdeckung und die weißen Fenster geben dem Haus eine ruhige, klare Erscheinung.
Der Grundriss folgt nicht einem Katalogmodell, sondern der Lage: Die Wohn- und Essräume öffnen sich mit großen Fenstertüren zur ruhigen Gartenseite, während sich das Haus zur Straße hin zurückhält. Die Garage ist nicht angesetzt, sondern in die Dachlandschaft eingebunden – ein Detail, das nur bei individueller Planung entsteht.
Wie ein solcher Entwurf entwickelt wird, beschreiben wir unter Architektur und Planung.
Die Aufnahmen zeigen das Haus von allen Seiten – von der Straßenansicht bis zur gewachsenen Gartenanlage.
Weitere realisierte Bauvorhaben und das vollständige Bautagebuch einer Bauherrenschaft:
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen? Wir beraten Sie persönlich zu Architektur, Grundriss und den Möglichkeiten für Ihr Grundstück.
Diese Stadtvilla zeigt die klare Architektur, für die der Haustyp steht: zwei Vollgeschosse, ein flach geneigtes Walmdach mit weitem Dachüberstand und ein mittig betonter Eingangsbereich mit französischem Balkon im Obergeschoss. Die weiß verputzte Fassade, die weißen Sprossenfenster und die anthrazitfarbenen Akzente an Tor, Zaun und Carport geben dem Haus eine ruhige, einladende Erscheinung.
Zur Gartenseite öffnen sich hohe Fenster mit französischen Balkonen im Obergeschoss. Ein verglaster Anbau an der Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Unsere Stadtvillen als Grundlage für die eigene Planung finden Sie unter Stadtvillen. Wie daraus ein individueller Entwurf wird, beschreiben wir unter Architektur und Planung.
Die Aufnahmen zeigen das Haus von der Straße, von der Einfahrt und von der Gartenseite.
Weitere realisierte Bauvorhaben und das vollständige Bautagebuch einer Bauherrenschaft:
Sie möchten in Berlin oder Brandenburg ein individuelles Massivhaus bauen? Wir beraten Sie persönlich zu Architektur, Grundriss und den Möglichkeiten für Ihr Grundstück.
Dieses individuell geplante Einfamilienhaus in Berlin zeigt, wie aus persönlichen Vorstellungen ein Zuhause mit eigener Handschrift entsteht. Auf zwei Etagen verbinden sich ein großzügiger offener Wohn- und Kochbereich, Rückzugsmöglichkeiten für die Familie und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Aufnahmen nach dem Einzug zeigen, wie Architektur, Planung und persönliche Einrichtung zu einem stimmigen Ganzen werden.
Im Erdgeschoss bildet der rund 43 m² große Wohn- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein separates Gästezimmer und ein Duschbad schaffen zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Familienbad sowie praktische Abstellflächen. Ein Balkon und der Zugang zum Garten erweitern das Zuhause nach außen.
Der Film und die Bilder zeigen das fertiggestellte Haus nach dem Einzug – von der klar gegliederten Außenansicht bis zu den individuell gestalteten Wohnräumen.
Ein weiteres realisiertes Bauvorhaben und das vollständige Bautagebuch:
Sie wünschen sich ein Haus, das zu Ihrem Grundstück, Ihrem Alltag und Ihren persönlichen Vorstellungen passt? Gemeinsam mit Ihnen planen wir ein individuelles Massivhaus in Berlin oder Brandenburg.
Vom Architektenhaus 152 zum individuellen Massivhaus
Dieses realisierte Massivhaus zeigt, wie aus einem Hausentwurf durch individuelle Anpassungen ein persönliches Zuhause entsteht. Grundlage der Planung war das Architektenhaus 152, das auf das Grundstück, den Alltag und die Wünsche der Bauherren abgestimmt wurde. Entstanden ist ein großzügiges Familienhaus mit eigenständigem Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ein Duschbad und der geräumige Hauswirtschaftsraum ergänzen die alltagstaugliche Planung. Im Dachgeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum und das großzügige Familienbad viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dieses Massivhaus wurde auf Grundlage unseres Architektenhauses 152 individuell geplant und umgesetzt.
Die Bilder zeigen das fertiggestellte Massivhaus nach dem Einzug – von der charakteristischen Architektur mit den beiden großzügigen Gauben bis zu den persönlich gestalteten Wohnräumen und dem liebevoll angelegten Außenbereich.
Von der Bodenplatte bis zur Hausübergabe: Die Bauherren haben die Entstehung ihres Massivhauses in einem ausführlichen Bautagebuch dokumentiert.
Unsere Hausentwürfe bilden den Ausgangspunkt für Ihre persönliche Planung. Gemeinsam passen wir Architektur und Grundriss an Ihr Grundstück, Ihren Alltag und Ihre Wünsche an – für ein Massivhaus, das wirklich zu Ihnen passt.
Dieses Bautagebuch begleitet die Entstehung eines individuell geplanten Massivhauses in Brandenburg – von der Grundstückssuche und den ersten Planungen bis zur Hausübergabe und den abschließenden Arbeiten. Grundlage des Hauses war unser Architektenhaus 152, das individuell an das Grundstück und die Wünsche der Bauherren angepasst wurde. Alle Beiträge und Aufnahmen stammen von den Bauherren und werden mit ihrer Genehmigung im Originalwortlaut veröffentlicht.
Juni 2019 – Januar 2021 · 7 Beiträge
„Man baut im Leben normalerweise nur einmal…“ haben wir in irgendeinem Bauratgeber schon früher mal gelesen. Das trifft wohl auch in den meisten Fällen zu aber erstens kommt es zweitens anders als man drittens denkt… Irgendwann fragt man sich, was man denn eigentlich so mit „Phase 3“ des Lebens macht. In der Phase 1 kümmert man sich um Schule und Ausbildung etc., in Phase 2 kommt dann das Familien- und Arbeitsleben gefolgt von Phase 3, der Rente oder Pension – in der man hoffentlich noch viel glückliche Zeit verbringen kann. Es ist nun an der Zeit die Phase 3 zu planen.
Albert Einstein hat einmal gesagt „Was interessiert mich die Vergangenheit? Viel mehr interessiert mich die Zukunft, denn in ihr gedenke ich zu leben!“
Es gibt auch noch eine andere Weisheit, der wir gerne folgen: “Life is a journey, not a destination!“ – so ist es.
Nachdem wir also einige wunderbare und sehr erholsame Urlaube mit verschiedenen Charteryachten im Havelland verbracht hatten, damit unsere Leidenschaft für das Bootfahren geweckt wurde und uns in Seevetal so langsam der Garten buchstäblich über den Kopf zu wachsen scheint, haben wir uns nun entschlossen diese Phase 3 später irgendwo zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel zu verbringen.
Nur, wie macht man denn das am schlausten. Mieten? Wohnung kaufen? Haus bauen? Nein, ein Grundstück kaufen und dann „später“ ein Haus bauen, wenn es zeitlich und beruflich passt: so machen wir’s. Also haben wir die verschiedenen Immobilien-Portale um Rat gefragt. Die Faustformel ist auch in Brandenburg recht einfach: je weiter man Richtung Berlin und Potsdam und je dichter man an die Havel oder einen der angeschlossenen Seen herankommt, desto teurer werden die Grundstückspreise. Aber mal sehen, suchen wir also ein geeignetes Grundstück!
…und auf geht’s zum Kapitel „ Grundstück „.
Wir sind Grundstücksbesitzer! Am 10. März war Notartermin – ausgerechnet an meinem Geburtstag – ein schönes Geburtstagsgeschenk!
Vom 10. auf den 11. Januar waren wir unterwegs im Havelland und haben unsere Liste der potenziellen Grundstückskandidaten abgearbeitet. An Prio 1 stand ein preislich attraktiver Kandidat: ein Bauplatz, den wir untypischer Weise vor ein paar Wochen auf „Ebay Kleinanzeigen“ gefunden hatten, eben nicht auf den gängigen Immobilien-Portalen. Wir hätten die Abarbeitung der Liste hier eigentlich gleich beenden können.
Es handelt sich um die letzte Baulücke in einem 1998 nach der Wende erschlossen Neubaugebiet, Südlage mit Option einer West-Terrasse, 687qm groß, voll erschlossen, in einer gepflasterten und verkehrsberuhigten Zone, keine aufwendige Baufeldräumung nötig und keine Laubbäume in der Nähe – was die Gestaltung eines zukünftig pflegeleichten Gartens ermöglicht. Das Grundstück ist nur 6 Minuten zu Fuß von einem der Seen entfernt und trotzdem preislich noch recht attraktiv. Wir trafen uns also gleich vor Ort mit dem sehr netten Grundstücksbesitzer, ließen uns die Hintergründe zum Verkauf erklären, hatten natürlich noch diverse Fragen aber im Grunde wurde es uns schon während des Gespräches klar, dass wir die Suche auch hier nun beenden können. Dennoch haben wir auch die übrige Liste von Bauplätzen in der Region abgearbeitet und tatsächlich kamen die anderen Kandidaten preislich und auch von der Lage her nicht an dieses Grundstück heran.
Als wir Sonntagabend dann wieder zu Hause waren, haben wir gleich den Besitzer angerufen und „per Handschlag“ zugesagt. Nach einem nicht zu beandstandenden Baugrundgutachten, das wir beauftragt hatten, folgte am 10. März 2020 der Notartermin – nun sind wir also Grundstücksbesitzer, per Brief und Siegel – und freuen uns sehr darüber!
…jetzt brauchen wir nur noch eine geeignete Baufirma .
…zweitens kommt es eben doch anders als man drittens denkt: aufgrund meiner beruflichen Situation war es nun doch möglich schon früher ins Havelland zu ziehen. „Home-Office“ ist das Stichwort und das geht bekanntermaßen auch von dort aus.
Es folgte nun die nicht ganz so einfache Suche nach einer Baufirma. Wir erkundigten uns danach, wer denn so in der Region und in dem Wohngebiet die Häuser gebaut hat. Einen Namen (den ich hier nicht weiter erwähnen möchte) hörten wir ein paar mal und vereinbarten demzufolge ein Beratungsgespräch im ca. 30 Minuten entfernten Ort des Firmensitzes. Pünktlich vor Ort wurden wir gebeten noch “ein paar Minuten“ zu warten, bis der Chef den Termin wahrnehmen konnte. Nachdem wir dann ins Büro gebeten wurden erklärten wir, dass wir gerne eine kleine Stadtvilla mit Walmdach ohne Keller bauen möchten. Ansonsten kamen wir eigentlich leider kaum zu Wort. Er zeigte dann noch ein paar Baumaterialien, schrieb ein paar Überschriften mit Preisen auf einen Zettel und sagte, wir können mit der Architektin darüber sprechen, da der erste Entwurf kostenlos sei. Der notierte Gesamtpreis überraschte uns sehr, da er mehr als 100.000,- Euro unter unseren Erwartungen lag. Da stimmt doch was nicht…oder war der günstige Preis der Grund, warum schon Häuser der Firma in unserem Wohnort standen?
Nach einem Skype-Telefonat mit der Architektin erklärte sie uns, dass eine Stadtvilla gemäß Bebauungsplan sehr wahrscheinlich auf dem Grundstück nicht genehmigt wird, da die vorgeschriebene Dachneigung zwischen 38 und 45 Grad sein muss und das Dach dann zu hoch wäre. Das wussten wir selbstverständlich selbst und machten Sie darauf aufmerksam, dass in der selben Straße Bungalows mit 23-28 Grad Dachneigung stehen und evtl. eine
Ausnahmegenehmigung möglich wäre. Dennoch war uns das Risiko zu hoch und wir entschieden uns nun zu einem Satteldach, dafür aber mit großen Gauben an beiden Traufenseiten. Es folgte also ein Entwurf des Hauses mit einem entsprechenden Angebot. Leider waren in dem Angebot nur sehr wenige Details enthalten und wir konnten die Summen der einzelnen Gewerke überhaupt nicht nachvollziehen, die uns auch sehr „aufgerundet“ erschienen. Und die erwähnten 100.000,- Euro waren plötzlich auch mehr als „verschwunden“. Wir verabredeten also einen Telefontermin mit dem Verkäufer, der aber leider überhaupt nicht bereit war uns die einzelnen Posten näher zu erklären. Also musste noch ein Telefonat mit dem Chef her, mit dem wir ja schon vor Ort gesprochen hatten. Leider war aber auch hier keine Transparenz möglich und das Telefonat endete plötzlich mit „Ich muss jetzt auch zum Essen…“. Das klang alles nicht so richtig nach einem guten Start und wir beendeten die weitere Zusammenarbeit frustriert an dieser Stelle. Bei uns in Seevetal ist eine Musterhaus-Ausstellung von Fertig- und Massivhäusern. Okal, Massa, Team-Massivhaus und wie sie alle heißen. Wir hatten zwei Gespräche vor Ort, die uns auch nicht besonders überzeugt haben, da uns wichtige Informationen vorenthalten wurden („Der Preis bezieht sich auf ein Ausbauhaus“ – wurde uns einmal zum Beispiel später gesagt). Also suchten wir weiter nach Anbietern in der Region, recherchierten in Hausbau-Blogs wie diesem nach Empfehlungen und sind final bei „ Richter Haus “ gelandet. Ein regionale Firma, die „nur“ ca. 30 Häuser im Jahr baut, dafür aber immer möglichst mit den gleichen Handwerkerfirmen, Architekten und Vermessern. Die Gewerke werden also nicht jedesmal neu ausgeschrieben, es geht dort quasi alles „Hand in Hand“, da sich die Firmen untereinander kennen. Richter Haus ist schon auf der Webseite sehr transparent und genießt allgemein einen sehr guten Ruf. Also verabredeten wir uns mit dem Vertrieb von Richter Haus in Kleinmachnow mit Herrn Lusch. Herr Lusch nahm sich sehr lange Zeit für uns, es war ein sehr angenehmes Gespräch mit einem sehr freundlichen Herrn, der schon so einige Jahre Erfahrung in unterschiedlichen Branchen hinter sich hatte. Nach dem Gespräch gab es eine erste Kalkulation von ihm mit verschiedenen Optimierungs-Möglichkeiten usw. Dieses Gespräch war quasi die Eintrittspforte in die Zusammenarbeit mit der Geschäftsführerin Frau Mohneke-Richter von Richter Haus, die sich während unseres Sommerurlaubes ebenfalls viel Zeit für ein Telefongespräch mit uns nahm. Ein erstes Angebot an dem wir noch viel „rumgeschnitzt“ haben beinhaltete auch noch ein Doppelcarport (6x6m) und einen angrenzenden gemauerten Schuppen (3x6m). Insgesamt passte nun alles zusammen: sehr gute Referenzen, sehr gute, freundliche und transparente Beratung und ein angemessener Preis.
Unsere Entscheidung stand fest: Wir bauen mit Richter Haus!
Nachdem wir den Bauvertrag und die Bauleistungsbeschreibung vom Bauherrenschutzbund prüfen lassen haben, haben wir am 28.7.2020 den Bauvertrag unterschrieben, der am 3.8. von Richter Haus gegengezeichnet wurde.
Der BSB stellt einen Bauherrenschutzberater, der Bauherren hinsichtlich der Qualität der einzelnen Gewerke berät und die Einhaltung gemäß Bauleistungsbeschreibung und Bauvertrag überprüft. Bei eventuellen Mängeln wird der Bauherr und der Bauleiter darüber informiert, damit diese Mängel ggf. in Absprache behoben werden können. Diese Leistung ist natürlich mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Richter Haus bietet selbst eine baubegleitende TÜV-Kontrolle an. Wir haben uns aber für die BSB- Variante entschieden – die eingesparten TÜV-Kosten wurden entsprechend von Richter- Haus berücksichtigt und von der vertraglichen Summe abgezogen.
…jetzt muss als nächstes unser Haus noch detaillierter geplant werden – ab jetzt wird es eine spannende Geschichte (zumindest für uns)!
Nun kam der nächste wichtige Schritt: die Vermessung des Grundstückes und die Entwurfsplanung des Hauses für die Bauanzeige.
Und so wurde unser neues Haus nun dem Bauamt Potsdam Mittelmark im Rahmen einer Bauanzeige vorgestellt:
Das Haus hat insgesamt ca. 166qm DIN Wohnfläche bei einer bebauten Fläche von 10,74m x 9,36m.
Die Architektin Frau Sommerer hat hier wirklich hervorragende Arbeit geleistet und hat sich sehr viel Zeit genommen alle Fragen von uns „nervösen Bauherren“ zu beantworten, hat viele und sehr gute Vorschläge gemacht, war immer zu erreichen – einfach rundum „perfekt“! Vielen Dank dafür nochmals an dieser Stelle… Nun hieß es „Abwarten und Bier trinken“… Am 2.11.2020 war es dann endlich soweit – der Baufreigabeschein ist da!
Wir haben es tatsächlich genehmigt bekommen auf dem Grundstück das Haus zu bauen. Eigentlich war das ja auch zu erwarten, da wir vor dem Kauf des Grundstückes auch noch ins Baulastenverzeichnis gesehen und diverse andere Prüfungen gemäß B-Plan erledigt hatten – aber dennoch ist es schon etwas besonderes, wenn man den ganzen Kram, inklusive einem Baustellenschild auf einmal auf dem Schreibtisch liegen hat!
Mittlerweile hat das Haus noch ein paar Änderungen bekommen, die aber nicht Bauamt-relevant sind:
Die „linke“ Wand im Flur oben wird um 15cm weiter „nach rechts“ geplant, wodurch Steffi ein etwas größeres Schlafzimmer bekommt und auch das Bad etwas größer wird Die Fenster im OG in Richtung Westen werden doch nicht bodentief installiert, sondern bekommen eine Fensterbank Die Badewanne wird weiter in die Mitte des Badezimmers verlegt – sie soll komplett freistehend sein Der Heizkreisverteiler im Hauswirtschaftsraum und der Elektroschrank kommen an eine andere Stelle, damit wir einen Schrank aufstellen können …und so geht es nun in die detaillierte, erweiterte Ausführungsplanung, die wir etwa Ende Januar 2021 „absegnen“ müssen. Danach geht dann nichts mehr.
In der Zwischenzeit wurden wir schon von Richter Haus darum gebeten, eine Küchenplanung zu machen und diese zu beauftragen und die Türen und Fenster zu bemustern, da diese Pandemie- bedingt längere Lieferzeiten haben können.
Also los, auf geht es nach Buchholz zu „Küchen Aktuell“. Die Firma hat schon unsere Küche in Seevetal eingebaut und wir sind immer noch sehr zufrieden damit. An dieser Stelle unsere herzlichsten Grüße an Nina und Martin, die unser derzeitiges Haus ab dem 28.1.2021 übernehmen werden… …auf geht’s zur Küchenplanung . Die Türen und Fenster haben wir telefonisch anhand von Katalogen ausgesucht. Natürlich waren hier Aufpreise zu erwarten.
Der Raum für die Küche ist nun vorgegeben. Anders als in unserem jetzigen Haus möchten wir nun die Küche mit in das Wohnzimmer integrieren. Es wird also eine offene Küche mit seitlichem Ausgang zur West-Terrasse:
Die perspektivische Ansicht von oben. (die Fliesen bitte wegdenken, hier wird Parkettboden verlegt)
Ursprünglich wollten wir gerne einen freistehenden Küchenblock aber es stellte sich leider heraus, dass die Küche dafür etwas zu schmal ist. Also entschieden wir uns dafür für eine Art „Tresen“ an dem 3 halbhohe Barhocker gestellt werden können.
Und wir wollten gerne einen großen Kühlschrank und einen großen Eisschrank – das haben wir hinbekommen.
Nachdem dann auch die Küche soweit bestellt war, mussten wir uns natürlich auch Gedanken über die Verkabelung machen und zwar innen wie auch außen. Einer der Räume soll wieder ein Heimkino werden („Schlafen 2“), dann hätten wir gerne wieder Außenbeleuchtungen in den Beeten und dieses Mal sogar eine warme Außendusche im Garten.
…also auf geht’s zur Anschlussplanung .
Hier konnte ich mich mal ein bisschen mit Millimeterpapier, Lineal, Geo-Dreieck, Powerpoint und Konsorten austoben. Ob das so alles klappt, werden wir dann später noch sehen. Das sind natürlich in vielen Ecken keine Standards der Bauleistungsbeschreibung und daher auch mit Zusatzkosten verbunden.
Wir haben nicht vor aus dem Haus ein „Smart-Home“ zu machen, weil man das unserer Meinung nach auch echt übertreiben kann. Es gibt ja Häuser da hilft „Alexa“ mit (während Google wohl ebenfalls zuhört) und man sagt einfach „Alexa: Fernsehen“ und dann gehen die Rollläden runter (die wir übrigens echt gruselig finden, deswegen haben wir keine beauftragt), das Licht wird gedrosselt, der Fernseher geht an, ein Bier wird geöffnet, jemand legt einem die Füße hoch usw. Das ist nicht so unser Ding… Was wir aber gerne möchten ist eine Fernbedienung für die Gartenbeleuchtung und evtl. andere zusammengeschaltete Lampen im Haus. Dafür eignet sich eine „Homematic“ mit einer entsprechenden zentralen CCU3 Unit. Hier müssen wir insgesamt mal sehen, was das alles kostet und wie das zu schalten ist. So etwas haben wir auch hier in Seevetal und finden das echt praktisch. Das System ist dann bei Bedarf erweiterbar.
Da wir auch in „Phase 3“ später planen im Sommer mal etwas länger unterwegs zu sein, denken wir auch über eine „smarte“ Gartenbewässerung nach, mit der wir den Rasen entweder über das Internet per Smart-Phone App oder per Feuchtigkeitssensor bewässern. Eine entsprechende Kamera zur Sichtkontrolle von unterwegs haben wir schon getestet, für gut befunden und gleich zwei davon gekauft.
Inzwischen steht übrigens auch schon Baustrom zur Verfügung:
Bauwasser ist auch bereits beauftragt und wird per Standrohr von einem Hydranten abgezapft. Die Telekom darf man natürlich auch nicht vergessen – auch hier haben wir den Antrag längst gestellt und müssen ca. 10 Wochen vor Einzug noch die Verkabelung ins Haus beauftragen – etwa zeitgleich mit der finalen Einmessung der Küche.
Die Baubeginnanzeige haben wir noch in Absprache mit Richter Haus kurz vor Weihnachten 2020 an das Bauamt geschickt: offizieller Baubeginn ist nun Montag der 25. Januar 2021 sofern denn das Wetter und die Pandemie es erlaubt. Wir hoffen natürlich sehr dass das klappt und dann die Bagger anrollen und freuen uns schon sehr darauf die Bodenplatte zu begutachten und danach dann das erste mal durch den gemauerten Rohbau des Untergeschosses zu laufen!
Zunächst aber noch ein bisschen etwas über die Strom- und LAN-Anschlüsse …
Irgendwann haben wir realisiert, dass man aus ca. 300km Entfernung schlecht einen Bau begleiten kann. Und auch hier dann wieder die Frage „Wie macht man das am schlausten?“
Zunächst dachten wir über eine Mietwohnung nach, also „normal“ für die Zeit des Hausbaus umziehen. Aber dann müssen wir natürlich auch Vorhänge aufhängen, Lampen anbauen etc. Und kaum hat man das soweit fertig, zieht man schon wieder aus und hat das Thema Kaution an der Backe usw.
Und dann kam uns die Idee für die Zeit ein Ferienhaus per Langzeitmiete zu mieten und haben uns entsprechend in der Region umgesehen. Perfekter Weise haben wir ein Ferienhaus in der Nähe gefunden und haben uns mit dem freundlichen Vermieter darauf geeinigt das Haus für die Bauzeit zu einem fairen Preis zu mieten.
Das Haus hat140qm, 2 Duschen und 2 Schlafzimmer und sogar ein Gästezimmer aus dem ich arbeiten kann. Unsere Kartons können wir auf der Galerie im Obergeschoss und in der Garage lagern und unsere Möbel können wir in einer nahegelegenen, trockenen Scheune unterbringen – perfekt!
Wir sind eigentlich eh nicht so die Sammler aber dennoch ist so ein Umzug eine sensationelle Gelegenheit mal den ganzen unbenutzten Krempel zu entsorgen. Seit gestern ist mein Bett weg und ich schlafe nur auf der Matratze. Der Wohnzimmertisch ist auch schon irgendwo bei einem Ebayer in Braunschweig und Steffis Bett steht auch schon auf versteigerten Auktionsbeinen… … denn am 28.1.2021 ist es nun soweit – „Bye, Bye Seevetal, es war 28 Jahre nett hier aber wir haben jetzt andere Pläne. Natürlich sehen wir uns ab und zu mal wieder…“
die schon ausgezogen sind
Und weiter geht’s nach dem Umzug …
Februar 2021 – Mai 2021 · 10 Beiträge
Hurra, es ist etwas passiert! Nachdem Frau Mohneke Richter uns vor 3 Tagen gebeten hatte mal zum Grundstück zu gehen und dort einen Pflock zu versenken (ist der Boden noch gefroren?), ist heute die Vermesserin da gewesen und hat das Grundstück abgesteckt. An dieser Stelle sind wir dann mal wieder froh so dicht vor Ort zu sein…
Verbindet man die Pflöcke mit einer Schnur ergeben sich durch die Schnittpunkte die Abmessungen der Bodenplatte.
Leider müssen wir uns wohl schon wieder etwas gedulden bis die Erdarbeiten beginnen können, da die Wetterlage nicht auf unserer Seite ist…
…nun hat das Warten endlich ein Ende-Hurra! Eigentlich hatten wir wegen der Wetterverhältnisse nicht vor März damit gerechnet aber vor ein paar Tagen hat Frau Mohneke- Richter extra angerufen um uns die frohe Nachricht zu verkünden. Sowas macht ja auch Spaß 悐
Laut Bodengutachten sollten es ca. 30cm Mutterboden sein, wie man sieht war es aber mehr… also hat Richter Haus den beauftragten Ingenieur noch einmal gebeten zum Grundstück zu kommen um dies zu prüfen. Aus seiner Sicht alles OK.
Also alles gut, weiter gehts…
怀
Ab jetzt ist hoffentlich jeder Tag eine neue Überraschung
Nun kann man schon sehen, wo das Haus und auch der Carportschuppen einmal stehen wird. Der Tiefbauer hat heute die Gräben für das Streifenfundament ausgehoben.
Das Streifenfundament ist eine gebräuchliche Fundamentart und ein stabiler, robuster Untergrund für Gebäude oder Mauern. Es besteht aus massiven, gegossenem Betonstreifen, die dem Grundriss des Hauses folgen und die Standfläche für die tragenden Mauern des Gebäudes bilden. In diese gebrabenen „Rinnen“ wird also als nächstes Beton gegossen, bevor dann die Bodenplatte erstellt wird.
Hier sieht man auch die Stelle, wo der Mehrsparten-Hausanschluss eingeführt wird.
So, nun ist ein weiterer Meilenstein geschafft – heute wurden die Bewehrungen und die Bodenplatten für das Haus und den Schuppen fertiggestellt!
Wie angekündigt war unser Berater vom Bauherrenschutzbund pünktlich am Grundstück um sich die Bewehrung anzusehen, bevor final der Beton darauf gegossen wurde. Und er hat tatsächlich eine „kleine“ Korrektur vornehmen lassen: an der Stelle an der die Wohnzimmerwand in die innere Küchenwand übergeht, also quasi in der Mitte des Hauses, musste die Bewehrung noch etwas verstärkt werden, da hier die größte Last des Hauses auf der Bodenplatte liegt.
Damit bekommt man dann noch die letzten Lufteinschlüsse heraus.
Der Fußboden des Hauses wird natürlich noch höher. Es fehlt dann noch die Dämmung, Fußbodenheizung, Estrich und Parkett. Damit erreicht das Haus dann Straßen-Niveau. Parallel haben wir uns noch mit dem Garten- und Landschaftsbauer auf dem Grundstück getroffen und unsere weitere Planung auch dazu besprochen. Das Grundstück hat von der Straße bis zur gegenüber liegenden Grenze ca. 80cm Gefälle. Hier werden wir dann zum Nachbargrundstück hinter der Terrasse eine Steinmauer erstellen lassen, dazwischen 3-4 Stufen nach unten. Doch dazu dann viiiiiiiel später an gleicher Stelle… Und jetzt heißt es ca. 2 Wochen warten bis die Bodenplatte ausgehärtet ist – und dann kommen endlich die Erdgeschosswände – wir sind sehr gespannt! Sobald die Erdgeschosswände stehen nehmen wir uns Klappstühle mit und trinken im Wohnzimmer erstmal einen Rotwein.
Hausbau erfordert zwar viel Planung und viel Aktion, ist aber im Leben echt ein Ding, das man nicht verpassen sollte. Das ist echt eine ganz super Geschichte, wenn man die ganze Planung dann später in der weiteren Entstehung „live“ sieht.
Aber diese Phase hier jetzt hat jetzt auch einen „kleinen Nachteil“: die Zahlung für das dritte Gewerk wird fällig – solche Überweisungen macht man auch nicht jeden Tag… 怀 Bis jetzt aber echt ganz klasse Arbeit! Danke Richter-Haus, bitte weiter so!
Wir haben ein Gerüst! Heute sind wir wieder los zu unserer fast täglichen „Mittagsspaziergehrunde“ und siehe da es hat sich etwas getan auf unserem Grundstück – ein doch ziemlich großes Gerüst steht da! Nun bekommt man mal eine Hausvorstellung…wird ja ganz schön groß…
Obwohl uns der 12.04. als Termin zum Gerüstaufbau bekannt war, waren wir doch etwas überrascht. Eigentlich sollten schon letzte Woche die Porotonsteine geliefert werden, doch das hat kurzfristig dann doch nicht geklappt. Nach neuer Information kommen die Steine wohl nun am Mittwoch zusammen mit den Maurern (vielleicht auch andersherum) und da haben wir uns dann gefragt wie die Armen die Steine dann alle auf die Bodenplatte bekommen sollen. Nun ist das Gerüst doch im Weg. Will der Kran die Steine oben rüber heben? Oder müssen die Maurer die Steine nun alle einzeln reintragen? Fragen..Fragen…ich bin überfragt.
Heute morgen habe ich das Standrohr für’s Bauwasser zur Baustelle gebracht und da waren die freundlichen Herren der Firma Wilk schon da. Damit hab‘ ich meinen Titel als „Frühaufsteher“ gleich schon mal abgegeben. Ich fragte dann, ob es nicht noch etwas zu kalt ist, was die Herren eher nicht fanden: „Heute ist doch ein schöner Tag, die Sonne wird auch noch etwas helfen…“. Wir verabredeten dann noch kurz, dass Steffi und ich mittags Kaffee und ein paar Kekse vorbeibringen und dann bin ich wieder zurück zur Arbeit, ins Ferienhaus – was ein bisschen widersprüchlich klingt.
Und was hier nach einem Tag zu dritt geleistet wurde, ist schon echt beachtlich. Vielen Dank dafür!
Die Säge für die Porotonsteine, links neben der grünen Tonne die verbundenen Elemente für die Fenster
Die Ostwand des Wohnzimmers und die Türöffnung zum Hauswirtschaftsraum. Ich hab überlegt, ob ich schon mal die 3 Lampen da anbaue, ist aber vielleicht noch etwas zu früh… Wir sind nun wieder sehr gespannt wie es morgen weitergeht…
Ich weiß auch nicht so genau, ob das hier nun „Rohbau Erdgeschoss – Teil 4“ oder eher „Rohbau Obergeschoss – Teil 1“ ist – egal. Jedenfalls waren die Herren der Firma Wilk heute wieder auf der Baustelle, um die Erdgeschossdecke zu erstellen.
Auf dem Weg zum Grundstück konnte man den Kran schon weit über den Dächern des Dorfes sehen.
Zunächst wurden die einzelnen Beton-Deckenelemente auf auf den bereits vorbereiteten Stützen und den EG-Wänden platziert und abschließend mit der finalen Bewehrung versehen (Stahlgeflecht um die Elemente miteinander zu verbinden). Danach wurde dann der Ringanker einmal komplett um das Haus verlegt, ebenfalls mit Bewehrung belegt und dann mit Beton eingegossen. Der Ringanker sorgt für die Stabilität der Außenwände (verbindet also quasi alle Außenwände miteinander) und bildet gleichzeitig die Verschalung für das Betongießen der Geschossdecke.
Zusätzlich wurden gleich 4 Bewehrungskörbe für die Schalrohre angebracht. Die Schalrohre werden später über die Bewehrungskörbe „gestülpt“ und dann von oben mit Beton „vollgegossen“. Dadurch entstehen dann Betonsäulen, die zur Stabilität der großen Gauben beitragen. Wieder etwas gelernt.
Die fertig betonierte Geschossdecke. Im Vordergrund einer der Bewehrungskörbe für die Schalrohre, im Hintergrund die Öffnung für die Treppe.
Man bekommt jetzt einen besseren Eindruck zur Größe der Räume. Als die Bodenplatte lag, konnte man sich das nur etwas vorstellen. Nachdem die Wände hochgezogen waren, dachte man zunächst, dass das alles etwas „kleiner“ wirkt als gedacht – das berichten übrigens viele Bauherren. Erst nachdem dann aber auch die Geschossdecke erstellt war, bekam man einen richtigen visuellen Eindruck der Raumgrößen. Die Räume sind definitiv groß genug…
Gestern gab es ein etwas mulmiges Gefühl als wir „nach Hause“ kamen: direkt am Eingang zum Wohngebiet hatte das erste Haus einen Stromausfall. Um der Sache auf den Grund zu gehen, musste die verkehrsberuhigte Straße aufgegraben werden und die Baustelle entsprechend mit Bauzäunen abgesichert werden.
Soweit so gut – aber…ähm, morgen wird hier das Material für den Dachstuhl angeliefert und übermorgen soll hier ein 30-Tonner LKW mit Kran durchkommen können.
Heute Morgen wurde die Straße dann noch weiter aufgegraben und die Zufahrt noch enger gestellt. Ich bin dann also zur Baustelle gegangen und hab mit dem Zimmermann gesprochen, ob das jetzt ein Problem darstellt. Das Material für den Dachstuhl konnte zumindest schon mal angeliefert werden. Es gibt noch eine weitere Zufahrt zum Grundstück aber die ist in entgegengesetzter Richtung eine Einbahnstraße und auch recht schmal. Wir haben uns das dann gemeinsam angesehen und er meinte dann, dass das klappen müsste – schließlich müssen ja auch Feuerwehrfahrzeuge dort durchkommen können. Also bin ich nun morgen um 8 Uhr auch am Start um evtl. zu helfen z. B. die Einbahnstraße abzusperren und meine Nervosität zu besänftigen…
Also Holzmaterial in der Größe haben wir auch noch nicht gesehen. Wir haben ziemlich gegrübelt, wo das wohl verbaut wird – wir haben eine Idee, aber morgen wissen wir mehr.
Morgen ist also nun ein Meilenstein-Tag; das Dach wird gerichtet und der Richtkranz wird gesetzt. Der liegt hier schon in der Garage. Leider können wir pandemiebedingt ja kein Richtfest machen, aber wir möchten schon gerne einen Richtkranz im Wind flattern sehen, bestimmt ein Moment an den man sich gerne zurück erinnert. Na ja, einen Kasten Bier und ein paar Brötchen werden wir schon hinstellen. Vielleicht gibt es auch einen Havelländer Obstschnaps, mit dem wir mit den Zimmerleuten und vielleicht dem einen oder anderen Nachbarn anstoßen können – gekauft haben wir den zumindest… Und nun hoffen wir, dass sich morgen der Kran zur Baustelle durchkämpft…
Heute wurde ein Meilenstein geschafft – Richt“fest“. Leider müssen wir das ja in Anführungszeichen schreiben, da pandemiebedingt kein richtiges „Fest“ stattfinden konnte. Dennoch haben wir ein paar Getränkekisten, Kaffee, belegte Brötchen – und natürlich einen Richtkranz – auf die Baustelle gebracht.
ob der Kran-LKW überhaupt an das Grundstück herankommt, da vorne am Dorf die Straße aufgrund eines Stromausfalles aufgegraben wurde. Ich wollte daher pünktlich um 8 Uhr dort sein, um das eventuell koordinieren zu können. Das hat nicht ganz geklappt, weil mich meine liebe Frau schon um 7.40 Uhr unter der Dusche rausgeholt hatte – und in der Tat kam der Kran dort nicht durch. Also egal, entgegen der erlaubten Fahrtrichtung in die kleine Einbahnstraße rein (die wir natürlich abgesperrt haben) – und schon stand der Kranwagen am Grundstück.
…und während die fleißigen Zimmerleute nun an unserem Dachstuhl arbeiteten waren wir zur Bad- Austellung. Eigentlich hatten wir schon ziemlich klare Vorstellungen wie alles aussehen soll und was wohin soll usw. Aber wenn man dann in so einer Ausstellung ist und danach auch noch die ganzen Kataloge auf den Tisch bekommt, weiß man irgendwie nicht mehr so richtig, was man vorher wusste. Und natürlich gibt es einen Unterschied zu dem was man sich vorstellt und zu dem, was in der Bauleistungsbeschreibung beschrieben ist, die bei Richter Haus ja schon recht vielversprechend ist. Am Ende der Bemusterung sind wir dann etwas schwindelig von der Auswahl und den Preisen in unser Auto gestiegen und zurück zur Baustelle gefahren, um zwei Platten Brötchen vorbeizubringen. Na gut, so gibt es also nach dem Einzug erstmal 2 Jahre lang trockenes Knäckebrot – Hauptsache die freistehende Badewanne ist am Start!
Als wir zurückkamen, konnten wir nun das Haus in seiner eigentlichen Form erkennen. Es ist wirklich erstaunlich, wie gut die Holzteile alle aufeinander passen und nun weiß ich auch, dass die beiden größten „Balken“ Mittelpfetten heißen.
Natürlich mussten wir dann nach dem Richtspruch auch noch auf das Gerüst turnen und einen Sparrennagel einschlagen. Ich dachte zunächst die Zimmerleute machen sich einen Spaß daraus, da der Nagel eher wie eine Schraube aussah und ich deshalb nach einem Akkuschrauber fragte – aber es war tatsächlich ein Nagel. Steffi hat den Nagel dann ca. 85% eingeschlagen, ich hab 10% geschafft und der Zimmermann dann noch die restlichen 5% – vielleicht war das aber auch anders. Ach ja – und natürlich wurde die ganze Szenerie mit einem „Havelländer Obstler“ begossen und endlich konnten wir mal zwei Schnapsgläser absichtlich auf den Boden des Heimkinoraumes knallen – müssen wir das eigentlich noch wegfegen?
Nun hat das Haus so lange wir leben zwei Andenken von uns: den gemeinsam eingeschlagenen Sparrennagel und ein 2-Cent Stück, das wir am Eingang in einem Porotonstein versteckt haben – Firma Wilk möge uns deswegen bitte nicht böse sein.
So nach und nach kamen dann doch noch einige Nachbarn vorbei und haben einige Geschenke vorbeigebracht – das war echt sehr nett. Einen Smalltalk in einem offenen „Sandsturm- Wohnzimmer“ erlebt man auch nicht so oft – aber die Fenster und Türen mussten umstandshalber heute leider noch geöffnet bleiben… Jedenfalls haben wir uns sehr über alles gefreut und ein ereignisreicher Tag neigt sich dem Ende zu. Vielen Dank!
…to be continued. Und da wir gerade mal wieder beim Englischen sind: „Difficult roads often lead to beautiful destinations!“
…so lautet auch der Werbeslogan von Braas, dem Hersteller unserer Dachpfannen. Und das stimmt auch, unser Haus ist nun gut bedacht und fast dicht.
Zwischendurch wurde dann auch noch das Sockelfundament für das Außenteil der Luft-Wasser- Wärmepumpe gegossen, Teil der Heizungsanlage, die die BaFa mit 6.000,- Euro Zuschuss fördert:
Nun scheint auch echt endlich der Frost und damit auch der Frostfrust vorbei zu sein…
Juni 2021 – Oktober 2021 · 8 Beiträge
Heute ging es nun mit den Fassadenarbeiten weiter – und das bei 35°C – das ist bestimmt kein einfacher Job und passt auch nicht richtig zur Kategorie Innenausbau, passt aber zumindest zeitlich. Aber der Reihe nach… Heute morgen bekamen wir einen Anruf vom Bauleiter, der uns sagte, dass der Hydrant auf der Straße nicht funktioniert, bzw. das Standrohr kein Wasser liefert. Das kam uns etwas komisch vor, weil ja letzte Woche noch die Putzarbeiten stattfanden und da ja noch alles funktionierte. Also haben wir beim Wasser- und Abwasserzweckverband angerufen und nachgefragt. Die Mitarbeiterin hat sich dann beim Bauleiter zurückgemeldet und gesagt, dass man sich das im Laufe des Tages ansehen werde.
In derZwischenzeit haben unsere netten Nachbarn von gegenüber aber mit Wasser aushelfen können und so wurden ein paar Eimer zum Mischen gefüllt. Tatsächlich stellte sich heraus, dass die Hydranten in der Straße irgendwie nicht funktionierten, jedenfalls nicht die beiden in der Nähe des Hauses. Jetzt wird das am Montag noch einmal erneut überprüft. Keine gute Geschichte bei 35°C – die Feuerwehr wäre über funktionierende Hydranten sicherlich auch dankbar – und nächste Woche wird dann mehr Bauwasser benötigt.
Wir hätten den Herren natürlich gerne mit einer Abkühlung zur Seite gestanden aber so konnten wir außer mit einer Kiste Wasser und einer Kanne Kaffee zum Mittag auch nicht sonderlich die Temperaturen senken… Am Montag geht es dann also weiter und der Innenputz trocknet nun auch immer mehr. Das Zeitfenster für die Rohinstallation Heizung und Sanitär beginnt ebenfalls nächste Woche…
Heute ist Deutschland durch ein 2:0 aus der Fußball-EM 2020 gegen England im Achtelfinale nach Hause geschickt worden. Dafür ist aber heute im Obergeschoss unseres Hauses die Fußbodenheizung hinein gelegt worden.
Arbeitszimmer
Heute war dann auch wieder ein Besuchstermin vom BSB-Berater. Da die Warmwasserrohre nicht gesondert isoliert werden, wurde nach einer entsprechenden Dämmung der Bodenplatte gefragt. Die ist aber vorhanden und auch entsprechend in der Bauleistungsbeschreibung von Richter Haus erwähnt. Und dann gab es noch die Anmerkung, dass an der Stelle wo die Abwasserrohre in die Bodenplatte übergehen Bitumen als weiteres Dichtungsmaterial verwendet werden sollte, damit von außen keine Feuchtigkeit über den Boden neben den Rohren nach oben kommen kann. Diese Anforderung verwunderte die Herren der Firma Kneifel etwas, wurde aber dennoch nach einem Gespräch vor Ort sofort berücksichtigt und entsprechend eingebracht.
Aber auch sonst wurde so einiges im und am Haus geschafft. Die Fassade ist nun komplett mit der Armierung versehen und damit nun fertig vorbereitet für den Oberputz…
…während im Haus die Arbeiten für die Rohinstallation Heizung/Sanitär weiter voran gingen…
Eigentlich wollte ich noch ein paar mehr Fotos aus den anderen Räumen einfügen aber irgendwie spielt heute das Internet oder der Webserver nicht so richtig mit. Na macht nichts, Hauptsache in und am Haus läuft alles soweit… Wieder echt beeindruckend was hier in nur zwei Tagen alles geschafft wurde!
Heute gibt es noch einen kleinen Nachtrag – nach einigen Klimmzügen scheint das Netz nun besser zu funktionieren…
Heute war nun das Aufbringen des Estrichs an der Reihe. Wir sind uns eigentlich gar nicht so richtig sicher, ob wir soooo viel Sand im Haus haben möchten…
Na ja, zumindest wird der Sand ja noch angemischt, wahrscheinlich sieht man den am Ende gar nicht mehr so im Haus.
Und dann haben die drei Herren Ihre Mischmaschine angeworfen, die aus Sand, Estrichbeton (oder wie das heißt) und Wasser ein Wohnzimmer-taugliches Gemisch herstellt und dieses dann per Pumpe und dickem Gummischlauch ins Haus pumpt.
Uns wurde ja von Richter-Haus gesagt, dass wir nach dem Einbringen des Estrichs eine Woche lang nicht ins Haus dürfen und alle Fenster und Türen geschlossen halten sollen. Nun ist mir aber aufgefallen, dass oben noch einige Fenster offen waren, die Estrich-Mitarbeiter aber schon im Erdgeschoss den Estrich aufbrachten. Das ist natürlich suboptimal, wenn man oben noch Fenster schließen muss.
Also hab ich einen der Mitarbeiter angesprochen und gesagt, dass oben noch einige Fenster offen sind (und zwar nicht nur „auf Kipp“, sondern zwar angelehnt aber eben richtig offen) und ob die noch geschlossen werden – was mir bestätigt wurde. Mir ist nur nicht klar gewesen, wie man die Fenster oben schließen kann ohne über den neu aufgebrachten Estrich zu laufen. Abends sind wir dann wie gewohnt noch einmal zur Baustelle gelaufen und die Fenster waren immer noch offen – und nun? Steffi rief darauf bei unserem Bauleiter an. Nun werden die Fenster morgen von der Firma Color Concept geschlossen, die noch die Reste und den Abfall des Fassadenbaus abholen. Morgen kann man den Estrich schon vorsichtig begehen und die Leiter unten mit einem Brett abstützen. So richtig ideal ist das natürlich nicht – aber solche kleinen Fehler passieren halt. Hoffen wir mal, dass die Fenster durch Windzug über Nacht nicht hin und her schwenken…
So, und ab jetzt folgt eine etwas langweilige Woche, niemand darf rein und niemand darf raus (falls noch jemand drin ist).
Nächste Woche am Montag und Dienstag wird das Haus dann an Wasser, Abwasser, Strom und Telekom angeschlossen. Das mussten wir selbst organisieren und wir sind schon sehr gespannt, ob das auch klappt. Und dann beginnt auch das Marathonlüften, dreimal täglich für 15 Minuten im Erdgeschoss alle Türen und Fenster öffnen – „Stoßlüften“ ist das Stichwort.
Hmmm…das war heute nicht so richtig optimal. Pünktlich um 8.00 Uhr waren die Trockenbauer am Haus, so wie auch im Bauablaufplan beschrieben. Aber leider war das Material noch nicht da. Also haben die beiden Herren erstmal damit begonnen die Deckenhöhen im OG entsprechend anzuzeichnen, die übrigens wohl nur 2,48m hoch sein werden und nicht wie geplant 2,51m. Nun denn…das ist zwar nicht entscheidend aber schon eine kleine Abweichung.
Wir haben dann noch kurz die Zeit genutzt, um abzusprechen welche Trockenbauwände denn wo gebaut werden sollen und haben natürlich die „obligatorische“ Frage gestellt, ob wir denn noch etwas Gutes tun können, z. B. in Form von Kaffee und Sprudelwasser – was dankend angenommen wurde.
In der Mittagspause sind wir dann noch einmal zum Haus gefahren und da warteten die beiden Herren immer noch auf die Materiallieferung. „Das sollte eigentlich bis um 12 hier sein…“ – was um ca. 12.30 Uhr nicht mehr so richtig funktioniert. Um ca. 13.30 Uhr stand dann ein LKW mit Kran vor dem Haus, der das Trockenbaumaterial endlich ablieferte.
Tja, aber nun gibt es noch ein kleines Problemchen: das Baustellen-WC ist weg. Richter Haus hatte es abholen lassen, da man mit der Leerung nicht zufrieden war – da ist was d’ran. Sommerblumen riechen in der Tat besser. Leider wurde aber noch kein neues angeliefert. Also rief Steffi noch einmal beim Bauleiter an, der sich für die Info bedankte – vielleicht sollte sie offiziell ein bisschen Assistenz anbieten 悐 . Nun sind wir gespannt, ob die Herren denn morgen in den Pausen wissen, wo sie hingehen können. Zum Glück ist unser Ferienhaus nicht weit weg – das haben wir heute auch den Trockenbauern gesagt – also kein Problem…insgesamt.
Nachdem wir ja nun vorgestern den Fliesenalarm erfolgreich beenden konnten ging es auch gleich „ran ans Werk“.
Zunächst wurden die Fliesen ins Haus geschafft und im Unter- und Obergeschoss entsprechend verteilt. Die Pakete sind echt richtig schwer bei solchen großen Fliesen. Nachdem wir dann nochmal die Details kurz mit dem freundlichen Fliesenleger besprochen hatten (unter anderem auch, ob Kaffee mit oder ohne Milch) sind wir gespannt wieder nach Hause gefahren. Gestern und heute Abend haben wir dann wirklich perfekte Arbeit vorgefunden. Die Fliesen sind super genau ausgeschnitten, die Fugen sehr schmal und die Abchlussleisten perfekt verarbeitet. Wirklich großes Kino!
Aber heute waren auch noch die Elektriker wieder da um die fehlenden Öffnungen für die Deckenspots zu sägen, den Schaltschrank weiter zu verkabeln und ein paar Steckdosen „scharf zu schalten“. Das Haus ist nun vom Baustromkasten getrennt und final an den Versorger angeschlossen. Falls also jemand Interesse an einem Baustromkasten hat, den haben wir (Stand heute) bei Ebay eingestellt…
Deckenspot-Öffnung im Heimkinoraum. Hinten eine HDMI-Dose und eine Schuko-Steckdose für den Beamer, den ich daneben an der Decke befestigen werde.
Ach ja, und dann wurde auch noch die Treppe in den Spitzboden eingebaut und auf der Auffahrt wurden die Fundamente für die Carportpfosten fertiggestellt.
Kurzum, heute war für uns wieder ein schöner Hausbautag – man sieht wie es vorangeht und man langsam in die Zeilgerade steuert. Hier stapeln sich auch schon Lampen und sonstiges Einrichtungszeugs… „Haus, sieh‘ mal zum Horizont, wir kommen! Kannst Du uns schon sehen?“
Heute kam dann in sehnsüchtiger Erwartung die Firma Wendt vorbei um mit den Malerarbeiten zu beginnen. So langsam wird ja die Zeit knapp, wenn der 13. Oktober eingehalten werden soll. Wir sind dann zunächst alle Räume durchgegangen und haben alles soweit besprochen, welche Farbe wo, was wie wann usw. Dann kam natürlich auch wieder unsere obligatorische „Kaffee- oder-können-wir-sonst-was-für-Sie-tun-Frage“ aber Herr Wendt und sein Mitarbeiter waren auch an belegten Brötchen interessiert und fragten, wo man denn welche kaufen könne, weil der Partyservice im Nachbardorf Ruhetag hat. Das erschien uns dann zu aufwendig und wir sagten ihm einfach, dass wir die besorgen…
Wir waren ziemlich überrascht, wie weit die beiden Herren gekommen waren: fast alle Räume waren schon geschliffen und im Obergeschoss waren schon viele Räume mit Flies tapeziert. Wir haben dann auch gesehen, dass dazu eine „Kleisterkanone“ benutzt wird – die Zeiten von Quast und Co. sind wohl vorbei.
Am Freitag sollen die Malerarbeiten komplett abgeschlossen sein – das finden wir echt sportlich. Ich hab‘ damals beim ersten Haus ca. 3 Wochen gebraucht – aber ich bin auch kein Profi und ich hab‘ auch keine Kleisterkanone.
Und am Donnerstag wird die Treppe eingebaut und die Feuchtigkeit im Estrich erneut gemessen – Daumen drücken, dass der Wert jetzt bei <= 1,8 CM-% liegt!
Ach ja – und nun wissen wir auch, dass am 4.10. begonnen wird das Carport aufzubauen – dann sollte die Auffahrt auch soweit schon gepflastert sein – passt also.
Heute muss ich schon „etc.“ an die Überschrift anfügen, sonst reicht die Zeilenlänge womöglich nicht. Ich setze diesen Blog mal in die Kategorie „Innenausbau“ auch wenn die Arbeiten draußen weitergingen.
Ich war ca. um 7.20 Uhr am Haus um den GaLa-Bauern die Tür zum Hauswirtschaftsraum zu öffen. Es wird Wasser benötigt und da die Außenwasserhähne noch nicht angeschlossen sind ist das die einzige Möglichkeit. Ich dachte, dass ich heute mal der Erste am Haus bin, damit lag ich aber ziemlich daneben. Drei Teams waren bereits im Einsatz: „H&K Garten-Design“, „Tischler Kaiser“ und „Malermeister Wendt“ – an dieser Stelle also gleich ein bisschen Werbung für alle drei… – ein ziemliches Gewusel am und im Haus – Endspurtstimmung halt.
In der Mittagspause sind wir dann noch einmal zum Haus gegangen und haben gesehen, dass die Treppe fast fertig eingebaut war. Wow! Absolut super sieht sie aus! Da sie offen ist und ein Glasgeländer hat sieht die Diele optisch noch genauso groß aus. Und durch die graue Farbe kommen die weiße Wange und die Pfosten und Handläufe super zur Geltung. Das ist nicht nur eine Treppe, das ist ein echt schönes „Möbelstück“!
Die Räume waren mittlerweile auch fast fertig gemalt und Herr Wendt war gerade dabei unsere Stuckleisten im Wohnzimmer anzubringen. Wir haben dann noch kurz darüber diskutiert ob sie nicht ein bisschen „altbacken“ sind, finden wir irgendwie nicht, Herr Wendt aber offensichtlich schon.
悐 Zugegeben, in jedem Raum würden wir das auch nicht machen, im Wohnzimmer geben sie aber doch einen wohnlichen Eindruck ab – Geschmacksache natürlich.
Draußen gab es gestern noch eine kleine Diskussion darüber, wie die Auffahrt unter dem Carport verlegt werden kann. Die Schuppentür ist tiefer als die Tür vom Hauswirtschaftsraum und auch tiefer als die Sockelfassadendämmung des Hauses – außerdem muss man ja auch ein Gefälle zur Ablaufrinne hinbekommen.
Es wurde dann aber eine Lösung gefunden und die Entwässerung wurde nun auch auf der Auffahrt soweit fertig gestellt.
Morgen Mittag kommt dann auch der Parkettleger Herr Wollschläger vorbei, um mit uns die Details zu besprechen. Wir sind nur halt immer noch nervös, dass der Estrich noch zu feucht ist. Fa. Kaiser hat heute elektronisch 2,0% gemessen, wir brauchen aber wie schon geschrieben <= 1,8%. Leider hat auch noch ein Bautrockner den Geist aufgegeben – Herr Wollschläger will aber noch welche mitbringen und wird die Feuchtigkeit noch einmal direkt mit der CM-Methode messen, also direkt im Estrich. Siehe auch dazu diesen Beitrag zu den „Fähnchen“ im Estrich. Eine Verschiebung des Parkett-Termins ist keine Option, daran hängen einfach zuviele Folgetermine.
Aber wie sagt man so schön: „Schaumermal, dann seh’mer schon!“…
Dieses Mal ein Titel mit Ausrufungszeichen. Ein besonderer Tag, der einfach ein Ausrufungszeichen verdient. Es gibt dazu wenige Fotos, eher dafür ein bisschen Text.
Die letzte Woche stellte sich dann doch etwas turbulent dar – Endspurtstimmung halt, bei der leider nicht immer alles glatt läuft – aber das ist bei so einem langen und relativ großen Projekt wohl auch normal.
Wir hatten zum Teil 4 Firmen gleichzeitig im und am Haus um die letzten Restarbeiten durchzuführen. Nicht einfach zu koordinieren, die Türen müssen ja z. B. auf das Parkett warten – trotzdem waren beide Firmen nur leicht zeitversetzt im Haus.
Gestern Mittag und Abend sind wir noch einmal alles durchgegangen und haben die Mängel und die noch offenen Arbeiten aufgeschrieben. Jedes Fenster und jede Tür, die Duschen und Wasserhähne usw. geprüft und alles auf Dellen und Schrammen untersucht. Ich habe dann eine Excel-Liste erstellt, die man nach Firmennamen filtern kann und diese dann an Richter-Haus, an den Bauleiter und auch an unseren BSB-Berater geschickt.
Etwas „unglücklich“ war es, dass noch drei Kernbohrungen in die Ostwand für die Lüfter gemacht werden mussten (Gäste-WC, Bad und HWR). Wir hatten schon lange darauf hingewiesen, dass das noch offen ist und nun wurde das endlich gemacht – aber nachdem schon tapeziert und gemalt wurde. Trotz Industriesauger gibt es nun wieder Spachtel- und Malerarbeiten durch Porotonstaub zu erledigen, was hätte vermieden werden können.
Heute haben wir uns dann jedenfalls getroffen und sind alles durchgegangen. Es war insgesamt eine schöne und freundliche Gesprächsatmosphäre und es gab zu keiner Zeit
Meinungsverschiedenheiten. Der BSB-Berater hatte auch nur wenige zusätzliche Anmerkungen zu unserer Liste und lobte „zwischen den Zeilen“ die Professionalität des Bauwerkes insgesamt – dennoch gibt es Dinge, die noch korrigiert und vervollständigt werden müssen, speziell im Sanitärbereich. Unsere Excel-Liste und die zusätzlichen Anmerkungen wurden als Anlage zum Übergabeprotokoll festgehalten und nun müssen die noch offenen Arbeiten und Mängel bis zum 29.10. erledigt bzw. behoben werden.
Wir freuen uns nun auf die Küche morgen und auf den Umzug am Montag – zumindest was die Möbel betrifft. Den Rest bringen wir sukzessive im Laufe der nächsten Woche ins Haus – und dann gibt es auch noch ein paar finale Baublog-Abschlussfotos von innen und evtl. auch ein Video von den Räumen.
Wir wollen aber auch unsere fleißigen Garten- und Landschaftsbauer nicht vergessen, die weiterhin parallel jeden Tag mit den Außenanlagen beschäftigt sind. Momentan wird gerade die Steinmauer um die Südterrasse erstellt; sieht auch wieder sehr vielversprechend aus.
Auf dem Foto erkennt man links die beiden Stufen, die vom Carport auf den Rasen führen. In der Mitte die vier Stufen von der Terrassenhöhe auf das Rasenniveau. Der Bereich oben im Bild wird noch abgetragen und entsorgt. Links oben im Bild der Revisionsschacht der Entwässerung. Doch dazu gibt’s die nächsten Tage auch noch ein paar Beiträge, bis die Arbeiten abgeschlossen sind. Bitte dazu in diesem Blog ggf. auf die Kategorie „Gartenbereich“ wechseln…
November 2021 – April 2022 · 2 Beiträge
Heute wurde nun ein weiteres Kapitel in unserem Blog abgeschlossen und damit nun eigentlich der gesamte Blog. H&K Gartendesign hat die Außenarbeiten abgeschlossen. Heute wurde noch der letzte Rest der Westterrasse fertiggestellt. Wie schon bereits vorher erwähnt können wir die Firma einfach nur wärmstens empfehlen – super nette und kompetente Mitarbeiter und das Ganze zu einem fairen und angemessenen Preis. Ihr wisst ja: „Wer billig kauft, kauft zweimal“. Es hat uns viel Freude gemacht mit den Herren hier zusammen zu sein und wir waren auch recht schnell „per Du“. Echt nett! Und eigentlich schade, dass man sich nun nicht mehr so oft sieht… Jetzt nochmal ein kurzer finaler Fotorundgang:
Schade, dass es mit dem Rollrasen nicht mehr geklappt hat. Dafür ist es nun leider schon zu kalt. Das werden wir dann im Frühjahr angehen – dann können wir auch gleich die Sprenkleranlage mit planen und unterbringen, die entsprechenden Leerrohre wurden ja schon verlegt. Das werden wir dann allerdings wohl alles zusammen mit der Gartenbeleuchtung selbst machen.
Einen Beitrag für den Gartenbereich mache ich dann abschließend noch, wenn das Vordach und das Carport gestrichen ist und dann am Carport auch die Rhombus-Verschalung zur Nachbargarage angebracht ist…
So, das ist nun aber wirklich der letzte Beitrag in diesem Baublog, aber das musste einfach noch mit rein: heute wurde nun endlich unser Vordach gestrichen – die Temperaturen draußen gaben das vorher einfach noch nicht her. So in grau und mit abgeklebter Schürze konnte es einfach nicht bleiben.
怀 Das war nun der letzte offene Posten, den wir noch in unserer Liste hatten und nun kann ich auch endlichen diesen abhaken und Richter Haus entsprechend darüber informieren, dass wir nun ganz allein auf uns gestellt sind.
Im Mai wird noch das Terrassendach aufgebaut und gestern haben wir noch die
Bewässerungsanlage beauftragt, die Anfang Juni installiert wird und dann werden wir endlich selbst noch den Rollrasen verlegen.
Später installiere ich dann noch die Außendusche hinter dem Schuppen und dann war’s das soweit erstmal…aber das führt jetzt hier zu weit.
Wen es interessiert dem empfehle ich noch unser „ Fazit “ und unsere „ Tipps “ zu lesen.
Das fertiggestellte Massivhaus zeigen wir in einer eigenen Bildstrecke. Besichtigungen ausgewählter Referenzhäuser können nach vorheriger persönlicher Abstimmung angefragt werden.
Texte und Aufnahmen: Bautagebuch der Bauherren, veröffentlicht auf hausbau-im-havelland.de. Wiedergabe im Originalwortlaut mit freundlicher Genehmigung.
