Stadtvilla 110

Unsere Haustypen dienen als durchdachte Grundlage für die individuelle Planung Ihres Hauses. Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Materialien und Ausstattungsdetails können entsprechend dem Grundstück, den baurechtlichen Möglichkeiten und den persönlichen Wünschen angepasst werden.

Dabei muss nicht jedes Detail bereits zu Beginn feststehen. Viele Entscheidungen zu Elektroausstattung, Bad, Fliesen, Innentüren, Treppe, Farben und weiteren Ausstattungsmerkmalen können während der Planung und der vorgesehenen Bemusterungen getroffen werden. Maßgeblich sind der geschlossene Bauvertrag, die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuell vereinbarten Leistungen.

Unsere Häuser ohne Keller erhalten eine nach der statischen Berechnung ausgeführte Stahlbetonbodenplatte mit einer Stärke von bis zu 20 cm. Bei mehrgeschossigen Häusern werden massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von bis zu 20 cm entsprechend der Statik ausgeführt.

Der gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehene Außenwandaufbau besteht aus 24 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk und einer darauf abgestimmten 14 cm starken Wärmedämmung. Je nach Hausplanung, energetischen Anforderungen und individueller Vereinbarung sind auch andere massive Wandaufbauten möglich – beispielsweise 36,5 cm starkes monolithisches Porotonmauerwerk, gefüllte Porotonziegel oder Porenbeton.

Bei Bungalows mit einer Dachneigung bis 35 Grad wird entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich eine Holzbalkendecke ausgeführt, sofern nicht vertraglich eine andere Deckenkonstruktion vereinbart wurde.

Unsere Häuser erhalten standardmäßig einen Dachüberstand von etwa 75 cm an den Traufseiten und etwa 25 cm an den Giebelseiten, sofern Planung und vertragliche Vereinbarung keine abweichende Ausführung vorsehen. Der Dachstuhl wird für eine zusätzliche Belastung durch eine Photovoltaikanlage von 20 kg je Quadratmeter auf der gesamten Dachfläche ausgelegt. Zusätzlich wird ein Leerrohr M50 mit Zugdraht bis in den Hauswirtschaftsraum geführt. Die Photovoltaikanlage selbst ist nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.

Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Vaillant aroTHERM pro Luft-Wasser-Wärmepumpe VWL 75/7.1 A 230V mit dem natürlichen Kältemittel R290. Zum System gehören der Vaillant uniTOWER VIH QW 190/7 mit integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Systemregler sensoCOMFORT VRC 720/3. Die konkrete Auslegung richtet sich nach dem jeweiligen Haus, der energetischen Berechnung und der vertraglichen Vereinbarung.

Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Eine Kühlfunktion kann abhängig von der technischen Planung und der individuellen vertraglichen Vereinbarung zusätzlich vorgesehen werden.

Die Ausstattung wird im Rahmen der vorgesehenen Bemusterungen gemeinsam mit den Bauherren festgelegt. Dazu gehören unter anderem die Elektroausstattung mit Schaltern und Steckdosen aus dem Programm Gira Standard 55 sowie die Auswahl der Sanitärgegenstände, Armaturen und Fliesen innerhalb der vereinbarten Preisrahmen.

Entsprechend den Planungsskizzen werden Innentüren der Firma Ringo in Weißlack oder mit hochwertiger CPL-Beschichtung in vier Dekoren eingebaut. Die endgültige Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung. Maßgeblich sind die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung und die vertragliche Vereinbarung.

Zum vorgesehenen Leistungsumfang gehören weiße Fenster- und Fenstertüranlagen mit dem PERFORMA-Fenstersystem der Firma Brömse aus modernen, langlebigen und pflegeleichten REHAU-Markenkunststoffprofilen. Die genaue Ausführung richtet sich nach der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung und der vertraglichen Vereinbarung. Aluminiumrollläden mit manueller Bedienung sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Eine elektrische Bedienung kann individuell vereinbart werden.

Die bodentiefe Dusche wird mit Gefälleestrich und einer Geberit CleanLine 20 Edelstahlduschrinne ausgeführt. Eine Duschabtrennung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, sofern sie nicht zusätzlich vereinbart wurde.

Bei mehrgeschossigen Häusern wird im Standard eine offene, wangenlose Treppenmeister-Massivholztreppe in Tragbolzenbauweise eingebaut. Sie wird in Parkett-Buche mit lackierter Oberfläche, Rechteckhandlauf, Holzdistanzhülsen und Edelstahlstäben ausgeführt. Andere Holzarten und Gestaltungen können gegen Mehrpreis gewählt werden.

Fliesen sind entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung in den vorgesehenen Räumen innerhalb des vereinbarten Preis- und Formatbereichs enthalten. Maler-, Tapezier-, Teppichboden-, Laminat- und Parkettarbeiten gehören nicht zum Standardleistungsumfang, können jedoch gesondert vereinbart werden.

Die Ausführung unserer Häuser wird während der Bauzeit kontinuierlich begleitet. Ergänzend erfolgen fachliche Kontrollen durch unseren eigenen Baucontroller und Bausachverständigen sowie unabhängige Prüfungen durch externe Fachunternehmen.

Das Gründungspolster wird durch den Baugrundgutachter und damit unabhängig vom ausführenden Erdbauunternehmen geprüft. Die Erdungsanlage wird durch ein externes Fachunternehmen kontrolliert und dokumentiert. Die Luftdichtigkeit des Hauses wird durch einen qualifizierten Messdienst im Rahmen eines Blower-Door-Tests überprüft.

Die grundsätzlich vorgesehene TÜV-Mehrphasenbaubegleitung umfasst bei Häusern mit Bodenplatte drei und bei Häusern mit Keller vier Begehungen. Zu jeder Begutachtung wird ein ausführlicher Bericht erstellt. Eine hiervon abweichende Ausführung kann individuell vertraglich vereinbart werden.

Bauherren können zusätzlich einen eigenen unabhängigen Baubetreuer oder Sachverständigen hinzuziehen. Eine offene und sachliche Zusammenarbeit sowie nachvollziehbare Kontrollen sind bei Richter Haus ausdrücklich willkommen.

Optional kann ein WU-Komfortkeller in Beanspruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse A mit einer 25 cm starken WU-Bodenplatte vereinbart werden. Seine konkrete Ausstattung und Nutzung richten sich nach der Planung, den baulichen Voraussetzungen und der vertraglichen Vereinbarung. Der Keller gehört nicht zur Standardausführung.

Die Nutzungsklasse A bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Kellerräume als Wohnräume genutzt werden dürfen. Eine Wohnnutzung hängt unter anderem von der Planung, der Genehmigung, den baurechtlichen Anforderungen und den individuell vereinbarten Ausbauleistungen ab.