Die Wahl des Baugrundstücks
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Niedrigzinsen, ein starker Anlagewille und eine dynamische Hauptstadt mit internationaler Anziehung haben in den vergangenen Jahren zu einem starken Anstieg des individuellen Massivhaus-Bauens in und um Berlin geführt.
Die Lage des Grundstücks ist dabei von zentraler Bedeutung, auch hinsichtlich der Wertbeständigkeit, -steigerung und Wiederverkäuflichkeit. Man denke nur an geflügelte Worte, wie: „Beim Hausbau, Hauskauf oder der Wohnungssuche ist nicht nur die Bebauung wichtig, sondern vor allem drei Faktoren: Lage, Lage, Lage.“
Auch wenn Richter Haus Grundstücke weder anbietet noch vermittelt, hier ein paar wesentliche Tipps, die Sie bei der Wahl Ihres Grundstückes beachten sollten.
1. Lärm und andere Immissionen
Neben Grundstücksgröße und -schnitt ist für viele Interessenten sicher die ruhige Lage eines der wichtigsten Kriterien. Ursachen störender Geräusche oder gar Lärm können Flugzeuge, Schienenverkehr, nahe Hauptstraßen oder Gewerbebetriebe sein. Beachten Sie, dass sich Lärmquellen zu unterschiedlichen Tageszeiten bemerkbar machen können, auch zu späten Stunden oder nachts.
Richter Haus-Tipp I:
Erkundigen Sie sich am besten bei aufgeschlossenen Nachbarn. Wer würde sich besser in einem potentiellen Wohngebiet auskennen, als auskunftsbereite Anwohner, welche schon lange dort leben. Fragen Sie nach Flugschneisen, Hauptverkehrszeiten und ungünstigen Windrichtungen. Thematisieren Sie auch andere Eventualitäten wie Umweltverschmutzungen oder Hochwasserrisiken.
2. Entfernungen zu Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen
Ein anderer wichtiger Gesichtspunkt ist die Entfernung zu grundlegenden Versorgungseinrichtungen. Wie weit ist die nächste medizinische Einrichtung oder der Supermarkt entfernt? Nicht jede Bauherrenschaft unterhält einen Fuhrpark für jedes Familienmitglied. Wie verhält es sich mit Haltestellen und Fahrtzeiten des ÖPNV oder Zuganbindungen?
Für Familien mit Kindern sind KiTas, Schulen, Spielplätze oder auch schnell erreichbare Natur- und Erholungsgebiete wichtig? Und angesichts immer wärmer werdender Sommer auch die Nähe von Bademöglichkeiten.
Richter Haus-Tipp II:
Nehmen Sie sich Zeit und erkunden Sie mit Ihrer Familie die Umgebung. Gewinnen Sie der Grundstückssuche auch schöne Seiten ab.
3. Flächennutzungsplan und Bebauungsplan
Der örtliche Flächennutzungsplan gibt Auskunft über die künftigen Bauvorhaben und kann bei der zuständigen Gemeinde eingesehen werden. Der Bebauungsplan hingegen informiert darüber, welche Art von Hausgrößen und -typen im Gebiet Ihres Grundstückes gestattet sind.
4. Eingetragene Belastungen im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis
Konkretisiert sich Ihr Kaufwunsch, ist ein Blick ins Grundbuch und in das Baulastenverzeichnis sehr angeraten. Im zuständigen Grundbuchamt erhalten Sie einen entsprechenden Auszug. Hier finden Sie Informationen über eventuelle Dienstbarkeiten, wie z.B. einem eventuellen Wegerecht, welches Sie dem Nachbarn einräumen müssen.
5. Der Baugrund
Um Überraschungen während oder nach der Bauphase aus dem Weg zu gehen, sollte eine Baugrunduntersuchung durchgeführt werden. Diese trifft u.a. Aussagen über die Beschaffenheit und Tragfähigkeit des Bodens sowie eventuell vorhandenes Grund- und Schichtenwasser.
Infolge ihrer Bedeutung ist eine Baugrunduntersuchung im Baupreis von Richter Haus enthalten und in der BLB verankert.
Mit Richter Haus schlafen Sie ruhig!
6. Anschlüsse der Medien an das Grundstück
Prüfen Sie den Status der Erschließung. Dies meint die relevanten Versorgungsleitungen, wie Wasser/Abwasser, Strom, ggf. Gas und mediale Kabelanschlüsse. Andernfalls kommen diese Kosten später auf Sie zu.
7. Der Bodenrichtwert
Bei der Bewertung der Lage kann der sogenannte Bodenrichtwert (BRW) hinzugezogen werden. Dieser wird aufgrund der in der Vergangenheit getätigten Immobilienverkäufe für ein bestimmtes Gebiet zyklisch ermittelt. Er ist ein Richtwert, der auch als ein solcher gelesen werden sollte. Es muss immer das jeweilige Grundstück mit seinen unmittelbaren Lagefaktoren separat betrachtet werden.
8. Wiederverkäuflichkeit
Einerseits stehen bei der Grundstückssuche für Ihr neues Eigenheim natürlich ihre aktuellen Wünsche im Fokus, andererseits sollten Sie auch eine mögliche spätere Wiederverkäuflichkeit nicht völlig außer Acht lassen.
Gibt es das Budget her, entscheiden sich sicher die meisten Interessenten für ein gut geschnittenes mittelgroßes Grundstück mit günstigen Verbindungen zur Arbeit, Versorgung und Kultur sowie für eine nette Nachbarschaft in ruhiger natürlicher Umgebung. Und was von den meisten gefragt ist, wird in den meisten Fällen auch seinen Wert behalten oder steigern.
Last but not least
Häufig läuft es in den meisten Fällen auf einen Kompromiss zwischen Ihren Wünschen, dem Preis und natürlich dem Angebot hinaus. Immerhin reden wir hier vom Grundstücksmarkt in und um Berlin!
Haben Sie sich dann für das Grundstück Ihrer Träume entschieden, fehlt nur noch die leistungsstarke Baufirma Ihres Vertrauens.
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Ihr Team von Richter Haus